2007'yi gözden geçirin - satışlar + %15
Geriye dönüp baktığımızda başarılı bir 2007 yılı geçirdiğimizi söyleyebiliriz. Mobilyalı dairelere olan talep yılın büyük bölümünde mükemmeldi. Satışlarımızı %15'in üzerinde artırmayı başardık. Ancak yıl sonuna doğru yaşanan olağan yavaşlama 2007 yılında da yaşandı. Ortalama olarak her ay 250-300 civarında daireye başarıyla aracılık edildi.
Son aylarda çeşitli daireleri yerleştirmek zor ya da imkansız oldu. Bunun her zaman nedenleri vardır:
Elverişsiz konum, modası geçmiş mobilyalar ve/veya aşırı fiyat talepleri başlıca nedenlerdir. Zaman zaman, nispeten küçük fiyat artışları bile önemli boşluklara yol açmakta, bu da geçmişe bakıldığında ev sahibi için hiç de kârlı olmamaktadır. Oldukça az sayıda daire, mobilyalarıyla "yaşlanmakta" ve bu da müşteriler arasında kabul görmemeye yol açmaktadır. Yıllarca nispeten kolay satılan daireler bugün artık kabul görmüyor ya da sadece önemli bir indirimle kiralanıyor. Sonuç olarak, sadece 2 seçenek vardır: Ya mobilyaları amasız fakatsız yenileyeceksiniz, ki bu genellikle yüksek yatırımlar gerektirir, ya da daireyi satmaya çalışacaksınız ya da mobilyasız kiraya vereceksiniz.
2008 için olumlu görünüm:
2008 yılı çok iyi bir seviyede başladı ve Ocak/Şubat aylarında yine bir önceki yılın çok yüksek seviyesinin üzerindeyiz. Ancak, bir önceki yılın çok yüksek büyüme oranlarını (1Ç + %25) yakalamamız mümkün olmayacaktır. Ayrıca uygun daire eksikliği de söz konusu.
Yılın tamamında, 2007'dekine benzer bir satış artışı bekliyoruz. 2007'nin aksine, bu yıl BAUMA'yı kaçırıyoruz. Bu ticaret fuarı (sadece 3 yılda bir) piyasanın tamamen temizlenmesini sağladı.
Bu yıl yaklaşık 500-700 yeni daireye ihtiyacımız olacak. Çok iyi yerler arıyoruz. Her zaman olduğu gibi, en iyi yerler: Maxvorstadt (özellikle üniversite ve müze bölgesi), iyi Schwabing, güney Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, iyi Haidhausen. Çok iyi: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Münih'in kuzeyi, kuzeydoğusu ve doğusu, batı ve güneydeki ilçelere ve komşu bölgelere göre hala çok daha fazla talep görmektedir. Bu bölgelerde daha fazla şirket bulunmakta ve bu da talebi belirlemektedir.
Çok iyi dairelerin arzı çok azdır. Neredeyse hiç özel daire bulunmamakta ve eğer konumu ve mobilyaları uygunsa, piyasa tarafından çok iyi koşullarda emilmektedir. Sonuç olarak, kira aralığı da çok geniş: basit bir daire metrekare başına kamu hizmetleri dahil yaklaşık 15 Avro getirirken, özel bir daire metrekare başına kolayca 30 Avro'ya satılabiliyor. Ancak müşteri de her şeyin doğru olmasını bekler: Konum, ev ve daire.
Münih işgücü piyasası - olumlu eğilim devam ediyor:
İşsizlik oranı kış aylarında da azalmıştır (Ocak 2008: 58,604 işsiz, oran %5. Bir yıl önce 70,000'den fazla kişi işsiz olarak kayıtlıydı. İş ve İşçi Bulma Kurumu'na kayıtlı açık iş sayısı Ocak ayında 12.000 civarında gerçekleşerek bir önceki yılın biraz altında kalmıştır.
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları:
İşte 15 Şubat 2008 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Mart'07/15 Şubat 2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,07/4,19
10 yıl: %3,49 / %4,27 /3,87 /4,11/4,48
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,30 / %4,63
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Bay. Lodge 2008'in içinde:
Emlak ilanlarımız otomatik olarak Münih için önemli olan tüm emlak portallarında görünmektedir. Ocak 2008'de eklenen yeni bir portal ise Süddeutsche Zeitung'un www.sueddeutsche.de adresindeki emlak portalıdır.
Pazarlama maliyetleri 2007 yılında büyük ölçüde, yani %30'un üzerinde arttı. Şimdiye kadar ev sahiplerine birçok hizmeti ücretsiz olarak sunabiliyorduk, ancak ne yazık ki artık bu mümkün değil.
Dairelerinizi, bildiğimiz kadarıyla Almanya'da hiçbir emlak şirketinin ulaşamadığı yüksek bir çaba ve kaliteyle sunuyoruz. Bunu 2008 yılında da geliştirmek için çalışıyoruz.
8 Şubat 2008'den bu yana fotoğraf ve video hizmeti sadece ücretli olarak sunulmaktadır. Yeni daireler her zaman 30,-€ + KDV (zorunlu) masraflara katkı payı ile ücretlendirilir. Diğer fiyatlar: Tek tek odaların yeniden fotoğraflanması 20,-€ + KDV, dairelerin güncellenmesi, yani daha iyi kalitede yeni fotoğraflar oluşturulması 30,-€ + KDV, videolar 25,-€ + KDV (yalnızca fotoğraf randevusu ile bağlantılı olarak). Diğer fiyatları burada bulabilirsiniz: Fotoğraf ve video hizmeti
Lütfen dairenizi internet üzerinden de kontrol edin. Veriler doğru mu, fotoğraflar ve videolar güncel mi (küçük fotoğraf formatları eski fotoğraflardır). Yanlış yerden para biriktirmeyin. Potansiyel kiracılar dairenizle ilgilenip ilgilenmeyeceklerine internetteki fotoğraf ve videolara bakarak karar vereceklerdir.
Ev sahipleri için teknik servis:
Teknik aletler artık çalışmıyor, tuvalet sifonu sızdırıyor. Musluklar damlatıyor, nem hasarı meydana geliyor, küf hasarı meydana geldi, zeminlerde, duvarlarda, pencerelerde ve kapılarda hasar, dairelerdeki mobilyalar vb. Teknik servis ekibimizle koordinasyon ve yardım sağlıyoruz. Burada da en iyi hizmetleri sunuyoruz ve ev sahipleri ve kiracılar için belirleyici bir rahatlama sağlayabiliriz. Önümüzdeki birkaç gün içinde size hizmetlerimiz/fiyatlarımız hakkında ayrıntılı bir genel bakış sunacağız.
Mobilya danışmanlığı:
Size uzman tavsiyesi sunuyoruz. İlk danışmanlıktan konseptlerin tamamlanmasına ve hayata geçirilmesine kadar. Mobilya danışmanımız Bayan Lelowski, mobilya ve ekipmanla ilgili tüm konularda size tavsiyelerde bulunacaktır.
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 24 Mart 2008 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln