Огляд 2007 року - продажі +15%.
Ми можемо озирнутися на успішний 2007 рік. Попит на мебльовані квартири був відмінним протягом більшої частини року. Ми змогли збільшити продажі більш ніж на 15%. Однак, звичайне уповільнення наприкінці року відбулося і в 2007 році. В середньому щомісяця ми успішно продавали близько 250-300 квартир.
Останніми місяцями було важко або неможливо розмістити різні квартири. На це завжди є причини:
Невигідне розташування, застарілі меблі та/або завищені ціни є основними причинами. Знову і знову навіть відносно невелике підвищення цін призводить до значних вакантних місць, що в ретроспективі зовсім не окуповується для орендодавця. Чимало квартир "обживаються роками" зі своїми меблями, і це призводить до того, що покупці не сприймають їх. Квартири, які відносно легко продавалися протягом багатьох років, сьогодні часто більше не приймаються або здаються лише зі значною знижкою. Зрештою, є лише 2 варіанти: Або ви оновлюєте обстановку без жодних "якщо" чи "але", що часто вимагає великих інвестицій, або ви намагаєтеся продати квартиру або здати її без меблів.
Позитивний прогноз на 2008 рік:
2008 рік розпочався на дуже хорошому рівні, і в січні/лютому ми знову перевищили дуже високий рівень попереднього року. Однак, ми не зможемо досягти дуже високих темпів зростання попереднього року (1 квартал + 25%). Також відчувається брак відповідних квартир.
В цілому за рік ми очікуємо зростання продажів на рівні 2007 р. На відміну від 2007 р., цього року нам не вистачає BAUMA. Ця виставка (відбувається лише раз на 3 роки) забезпечила повне очищення ринку.
Цього року нам знадобиться близько 500-700 нових квартир. Ми шукаємо дуже хороші локації. Як завжди, найкращі місця: Maxvorstadt (особливо університетський і музейний район), хороший Schwabing, південний Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, хороший Haidhausen. Дуже хороші: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Північ, північний схід і схід Мюнхена, як і раніше, користуються набагато більшим попитом, ніж райони і прилеглі території на заході і півдні. Просто в цих регіонах розташовано більше компаній, які й визначають попит.
Пропозиція дуже хороших квартир дуже обмежена. Ексклюзивних квартир практично не пропонується, і, якщо місце розташування і обстановка підходять, вони буквально висмоктуються ринком за дуже хорошими умовами. Як наслідок, діапазон орендних ставок також величезний: базова квартира коштує близько 15 євро з урахуванням комунальних послуг за квадратний метр, а ексклюзивна квартира може легко коштувати 30 євро за квадратний метр. Але тоді клієнт також очікує, що все буде правильно: Місце розташування, будинок і квартира.
Ринок праці Мюнхена - продовження позитивної тенденції:
Рівень безробіття також знизився в зимові місяці (січень 2008 року: 58 604 безробітних, рівень 5%. Рік тому було зареєстровано понад 70 000 безробітних. Кількість вакансій, зареєстрованих у службі зайнятості, у січні становила близько 12 000, що трохи нижче за минулорічний показник.
(Рисунки: Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості)
Іпотечні процентні ставки:
Нижче наведено поточні значення станом на 15 лютого 2008 року (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / березень'07 / 15 лютого 2008
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07 /4,19
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Наші оголошення про нерухомість автоматично з'являються на всіх важливих для Мюнхена порталах нерухомості. Новим доповненням у січні 2008 року став портал нерухомості газети Süddeutsche Zeitung за адресою www.sueddeutsche.de.
Витрати на маркетинг значно зросли у 2007 році, тобто більш ніж на 30%. До цього часу ми могли пропонувати багато послуг орендодавцям безкоштовно, але, на жаль, це більше неможливо.
Ми представляємо ваші квартири з високим рівнем зусиль та якості, з яким, наскільки нам відомо, не може зрівнятися жодна агенція нерухомості в Німеччині. Ми працюємо над цим і в 2008 році.
З 8 лютого 2008 року послуга фото- та відеозйомки пропонується лише за окрему плату. Для нових квартир завжди стягується внесок на покриття витрат у розмірі 30,-€ + ПДВ (обов'язково). Подальші ціни: Повторне фотографування окремих кімнат 20,-€ + ПДВ, оновлення квартир, тобто створення нових фотографій у кращій якості 30,-€ + ПДВ, відео 25,-€ + ПДВ (тільки у зв'язку з призначенням фотозйомки). Подальші ціни можна знайти тут: Фото та відео послуги
Будь ласка, перевірте також свою квартиру в Інтернеті. Чи правильні дані, чи актуальні фотографії та відео (малі формати фотографій - це старі фотографії). Не економте не на тому, на чому можна заощадити. Потенційні орендарі вирішать, чи цікава їм ваша квартира на основі фотографій і відео в Інтернеті.
Технічний сервіс для орендодавців:
Перестали працювати технічні прилади, протікає злив в туалеті. Капає з кранів, пошкодження від вологи, з'явилася пліснява, пошкодження підлоги, стін, вікон і дверей, меблів у квартирі тощо. Ми координуємо та надаємо допомогу з нашою командою технічного сервісу. Тут ми також пропонуємо найкращі послуги і можемо надати вирішальне полегшення для орендодавців та орендарів. Ми надамо вам детальний огляд наших послуг/цін протягом наступних кількох днів.
Поради щодо меблювання:
Ми пропонуємо вам кваліфіковану пораду. Від першої консультації до повної концепції та її реалізації. Наш консультант з меблювання, пані Леловскі, проконсультує вас з усіх аспектів меблювання та обладнання.
Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 24 березня 2008 року.
З повагою, Норберт Вербюхельн