Oversigt 2007 - salg + 15%.
Vi kan se tilbage på et vellykket 2007. Efterspørgslen efter møblerede lejligheder var fremragende gennem det meste af året. Vi var i stand til at øge salget med over 15 %. Den sædvanlige afmatning mod slutningen af året indtraf dog også i 2007. I gennemsnit blev der formidlet omkring 250-300 lejligheder hver måned.
Forskellige lejligheder har været svære eller umulige at placere i de seneste måneder. Det er der altid grunde til:
Ufordelagtig beliggenhed, utidssvarende indretning og/eller for høje udbudspriser er hovedårsagerne. Gang på gang fører selv relativt små prisstigninger til betydelig tomgang, hvilket i bakspejlet slet ikke kan betale sig for udlejeren. En hel del lejligheder er "oppe i årene" med deres indretning, og det fører til manglende accept blandt kunderne. Lejligheder, som i årevis er blevet solgt relativt let, accepteres ofte ikke længere i dag eller udlejes kun med en betydelig rabat. I sidste ende er der kun to muligheder: Enten opdaterer man møblerne uden omsvøb, hvilket ofte kræver store investeringer, eller også forsøger man at sælge lejligheden eller udleje den umøbleret.
Positive udsigter for 2008:
Året 2008 er startet på et meget godt niveau, og i januar/februar lå vi igen over det meget høje niveau fra året før. Vi vil dog ikke kunne matche de meget høje vækstrater fra det foregående år (1. kvartal + 25 %). Der er også mangel på egnede lejligheder.
For året som helhed forventer vi en salgsstigning svarende til den i 2007. I modsætning til 2007 mangler vi BAUMA i år. Denne messe (kun hvert 3. år) sørgede for, at markedet blev fuldstændig ryddet.
Vi får brug for omkring 500-700 nye lejligheder i år. Vi er på udkig efter rigtig gode beliggenheder. Som altid er de bedste placeringer: Maxvorstadt (især universitets- og museumsdistriktet), gode Schwabing, sydlige Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, gode Haidhausen. Meget god: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Münchens nord, nordøst og øst er stadig meget mere efterspurgt end bydelene og naboområderne i vest og syd. Der er simpelthen flere virksomheder i disse områder, og det bestemmer efterspørgslen.
Udbuddet af rigtig gode lejligheder er meget begrænset. Der er stort set ingen eksklusive lejligheder i udbud, og hvis beliggenheden og indretningen er rigtig, bliver de bogstaveligt talt suget op af markedet til meget gode betingelser. Derfor er huslejespændet også enormt: En basislejlighed koster omkring 15 euro inklusive forbrug pr. kvadratmeter, og en eksklusiv lejlighed kan nemt gå for 30 euro pr. kvadratmeter. Men så forventer kunden også, at alt skal være i orden: Beliggenheden, huset og lejligheden.
Arbejdsmarkedet i München - fortsat positiv tendens:
Arbejdsløsheden blev også reduceret i vintermånederne (januar 2008: 58.604 arbejdsløse, 5%. For et år siden var over 70.000 mennesker registreret som arbejdsløse. Antallet af ledige stillinger, der var registreret hos arbejdsformidlingen, var omkring 12.000 i januar, hvilket er lidt under tallet fra året før.
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München)
Renter på realkreditlån:
Her er de aktuelle værdier pr. 15. februar 2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / marts'07/15. februar 2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,63
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Inside Mr. Lodge 2008:
Vores ejendomsannoncer vises automatisk på alle de ejendomsportaler, der er vigtige for München. En ny tilføjelse i januar 2008 er Süddeutsche Zeitungs ejendomsportal på www.sueddeutsche.de.
Markedsføringsomkostningerne steg massivt i 2007, dvs. med over 30 %. Hidtil har vi kunnet tilbyde mange tjenester gratis til udlejere, men det er desværre ikke længere muligt.
Vi præsenterer jeres lejligheder med en høj indsats og kvalitet, som ingen ejendomsmæglerfirmaer i Tyskland, så vidt vi ved, kan matche. Det arbejder vi også på at forbedre i 2008.
Siden den 8. februar 2008 er foto- og videotjenesten kun blevet tilbudt mod betaling. Nye lejligheder opkræves altid med et omkostningsbidrag på 30,-€ + moms (obligatorisk). Yderligere priser: Genfotografering af enkelte rum 20,-€ + moms, opdatering af lejligheder, dvs. nye fotos i bedre kvalitet 30,-€ + moms, videoer 25,-€ + moms (kun i forbindelse med en fotoaftale). Yderligere priser kan findes her: Foto- og videoservice
Tjek også din lejlighed på internettet. Er dataene korrekte, er fotos og video opdateret (små fotoformater er ældre fotos). Spar ikke penge i den forkerte ende. Potentielle lejere vil beslutte, om de er interesserede i din lejlighed eller ej, ud fra billederne og videoen på internettet.
Teknisk service for udlejere:
Tekniske apparater virker ikke længere, toiletskyl er utæt. Vandhaner drypper, der er opstået fugtskader, skimmelsvamp, skader på gulve, vægge, vinduer og døre, inventar i lejligheder osv. Vi koordinerer og hjælper med vores tekniske serviceteam. Også her tilbyder vi topservice og kan give afgørende aflastning til udlejere og lejere. Vi vil give dig en detaljeret oversigt over vores ydelser/priser i løbet af de næste par dage.
Rådgivning om indretning:
Vi tilbyder dig ekspertrådgivning. Fra en indledende konsultation til komplette koncepter og deres realisering. Vores indretningskonsulent, fru Lelowski, vil rådgive dig om alle aspekter af indretning og udstyr.
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 24. marts 2008.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln