Pregled 2007 - prodaja + 15 %
Leto 2007 je bilo uspešno. Povpraševanje po opremljenih stanovanjih je bilo večino leta odlično. Prodajo smo povečali za več kot 15 %. Vendar se je tudi v letu 2007 pojavilo običajno upočasnjevanje proti koncu leta. V povprečju je bilo vsak mesec uspešno posredovanih približno 250-300 stanovanj.
V zadnjih mesecih je bilo težko ali nemogoče oddati različna stanovanja. Za to vedno obstajajo razlogi:
Glavni razlogi so neugodna lokacija, zastarela oprema in/ali previsoke izklicne cene. Vedno znova se zgodi, da tudi razmeroma majhna povišanja cen povzročijo precejšnje število prostih mest, kar se najemodajalcu za nazaj sploh ne izplača. Kar nekaj stanovanj je opremljenih "v letih", zaradi česar jih stranke ne sprejemajo. Stanovanja, ki so se dolga leta razmeroma enostavno prodajala, danes pogosto niso več sprejemljiva ali pa se oddajajo le s precejšnjim popustom. Na koncu sta na voljo le dve možnosti: Ali posodobite opremo brez kakršnih koli "če" ali "ampak", kar pogosto zahteva visoka vlaganja, ali pa poskušajte stanovanje prodati ali oddati v najem neopremljeno.
Pozitivni obeti za leto 2008:
Leto 2008 se je začelo na zelo dobri ravni in v januarju/februarju smo ponovno presegli zelo visoko raven iz prejšnjega leta. Vendar pa ne bomo mogli doseči zelo visokih stopenj rasti iz prejšnjega leta (1. četrtletje + 25 %). Prav tako primanjkuje primernih stanovanj.
V celotnem letu pričakujemo podobno rast prodaje kot v letu 2007. V nasprotju z letom 2007 nam letos manjka BAUMA. Ta sejem (ki se odvija le vsaka tri leta) je poskrbel, da je bil trg popolnoma očiščen.
Letos bomo potrebovali približno 500-700 novih stanovanj. Iščemo zelo dobre lokacije. Kot vedno so najboljše lokacije: Maxvorstadt (zlasti univerzitetna in muzejska četrt), dober Schwabing, južni Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, dober Haidhausen. Zelo dobro: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Sever, severovzhod in vzhod Münchna so še vedno veliko bolj iskani kot okrožja in sosednja območja na zahodu in jugu. V teh regijah je preprosto več podjetij, ki določajo povpraševanje.
Ponudba zelo dobrih stanovanj je zelo omejena. Ekskluzivnih stanovanj praktično ni v ponudbi, in če sta lokacija in oprema primerni, jih trg dobesedno posrka po zelo ugodnih pogojih. Zato je tudi razpon najemnin ogromen: za osnovno stanovanje je treba odšteti približno 15 EUR s komunalnimi storitvami na kvadratni meter, za ekskluzivno stanovanje pa je mogoče zlahka odšteti 30 EUR na kvadratni meter. Vendar pa tudi kupec pričakuje, da bo vse v najlepšem redu: Lokacija, hiša in stanovanje.
Trg dela v Münchnu - nadaljnji pozitivni trend:
V zimskih mesecih se je zmanjšala tudi stopnja brezposelnosti (januar 2008: 58.604 brezposelnih, stopnja 5 %. Pred enim letom je bilo med brezposelnimi registriranih več kot 70.000 ljudi. Število prostih delovnih mest, prijavljenih na zavodu za zaposlovanje, je januarja znašalo približno 12.000, kar je nekoliko manj kot leto prej.
(Podatki: vir: münchenski zavod za zaposlovanje)
Obrestne mere za hipotekarne kredite:
Tu so trenutne vrednosti na dan 15. februarja 2008 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06 /marec'07/15. februar 2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,07/4,19
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,11/4,48
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,63
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Naše ponudbe nepremičnin se samodejno prikažejo na vseh nepremičninskih portalih, ki so pomembni za München. Novost januarja 2008 je nepremičninski portal časopisa Süddeutsche Zeitung na naslovu www.sueddeutsche.de.
Stroški trženja so se leta 2007 močno povečali, in sicer za več kot 30 %. Do zdaj smo lahko lastnikom stanovanj številne storitve ponujali brezplačno, vendar to žal ni več mogoče.
Vaša stanovanja predstavljamo z veliko mero truda in kakovosti, ki se ji po našem vedenju ne more kosati nobeno nepremičninsko posredniško podjetje v Nemčiji. Tudi v letu 2008 si prizadevamo to izboljšati.
Od 8. februarja 2008 je fotografska in video storitev na voljo le še za plačilo. Za nova stanovanja se vedno zaračuna prispevek za kritje stroškov v višini 30,- € + DDV (obvezno). Dodatne cene: Ponovno fotografiranje posameznih sob 20,- € + DDV, posodobitev stanovanj, tj. izdelava novih fotografij boljše kakovosti 30,- € + DDV, video posnetki 25,- € + DDV (samo v povezavi s fotografiranjem). Dodatne cene so na voljo tukaj: Foto in video storitve
Svoje stanovanje si lahko ogledate tudi na internetu. Ali so podatki pravilni, ali so fotografije in videoposnetki posodobljeni (manjši formati fotografij so starejše fotografije). Ne varčujte z denarjem na napačnem koncu. Potencialni najemniki se bodo na podlagi fotografij in videoposnetkov na internetu odločili, ali jih vaše stanovanje zanima ali ne.
Tehnična storitev za najemodajalce:
Tehnični pripomočki ne delujejo več, splakovalnik v stranišču pušča. Kapljajo pipe, pojavljajo se poškodbe zaradi vlage, pojavile so se poškodbe zaradi plesni, poškodbe na tleh, stenah, oknih in vratih, pohištvu v stanovanjih itd. Z našo ekipo za tehnične storitve se usklajujemo in zagotavljamo pomoč. Tudi tu ponujamo vrhunske storitve in lahko zagotovimo odločilno pomoč lastnikom stanovanj in najemnikom. Podroben pregled naših storitev/cen vam bomo posredovali v naslednjih dneh.
Svetovanje o opremljanju:
Nudimo vam strokovno svetovanje. Od začetnega posvetovanja do celovitih konceptov in njihove realizacije. Naša svetovalka za opremljanje, gospa Lelowski, vam bo svetovala glede vseh vidikov opremljanja in opreme.
Naslednje poročilo o stanju na trgu bo objavljeno 24. marca 2008.
Vaš, Norbert Verbücheln