Gjennomgang 2007 - salg + 15
Vi kan se tilbake på et vellykket 2007. Etterspørselen etter møblerte leiligheter var svært god gjennom det meste av året. Vi klarte å øke salget med over 15 %. Den vanlige nedgangen mot slutten av året inntraff imidlertid også i 2007. I gjennomsnitt ble det formidlet rundt 250-300 leiligheter hver måned.
De siste månedene har det vært vanskelig eller umulig å få plassert flere leiligheter. Det er alltid grunner til dette:
Ugunstig beliggenhet, utdatert innredning og/eller for høye prisantydninger er de viktigste årsakene. Selv relativt små prisøkninger fører gang på gang til betydelig ledighet, noe som i ettertid ikke lønner seg i det hele tatt for utleier. En del leiligheter begynner å dra på årene når det gjelder innredning, og dette fører til manglende aksept blant kundene. Leiligheter som har vært relativt lett omsettelige i mange år, blir ofte ikke lenger akseptert i dag, eller de leies bare ut med en betydelig rabatt. Til syvende og sist finnes det bare to alternativer: Enten oppdaterer du møblene uten om og men, noe som ofte krever store investeringer, eller så prøver du å selge leiligheten eller leie den ut umøblert.
Positive utsikter for 2008:
Året 2008 har startet på et meget godt nivå, og i januar/februar ligger vi igjen over det meget høye nivået fra året før. Vi kommer imidlertid ikke til å kunne matche de svært høye vekstratene fra året før (1. kvartal + 25 %). Det er også mangel på egnede leiligheter.
For året som helhet forventer vi en salgsøkning på nivå med 2007. I motsetning til i 2007 mangler vi BAUMA i år. Denne messen (som bare arrangeres hvert tredje år) sørget for at markedet ble fullstendig ryddet.
Vi trenger rundt 500-700 nye leiligheter i år. Vi er på utkikk etter svært gode beliggenheter. Som alltid er de beste beliggenhetene: Maxvorstadt (spesielt universitets- og museumsdistriktet), gode Schwabing, sørlige Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, gode Haidhausen. Meget bra: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Münchens nordre, nordøstre og østre del er fortsatt mye mer etterspurt enn bydelene og naboområdene i vest og sør. Det er rett og slett flere bedrifter lokalisert i disse regionene, og det er det som bestemmer etterspørselen.
Tilbudet av svært gode leiligheter er svært begrenset. Det finnes så godt som ingen eksklusive leiligheter, og hvis beliggenheten og innredningen er riktig, blir de bokstavelig talt sugd opp av markedet til svært gode betingelser. Derfor er også spennet i leieprisene enormt: En enkel leilighet kan gå for rundt 15 euro per kvadratmeter, inkludert felleskostnader, mens en eksklusiv leilighet lett kan gå for 30 euro per kvadratmeter. Men så forventer også kunden at alt skal stemme: Beliggenheten, huset og leiligheten.
Arbeidsmarkedet i München - fortsatt positiv trend:
Arbeidsledigheten ble også redusert i vintermånedene (januar 2008: 58 604 arbeidsledige, 5 %. For ett år siden var over 70 000 personer registrert som arbeidsledige. Antallet ledige stillinger som var registrert hos arbeidsformidlingen, lå på rundt 12 000 i januar, noe som er litt lavere enn året før.
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)
Boliglånsrenter:
Her er de aktuelle verdiene per 15. februar 2008 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05/juni'06/desember'06/mars'07/15. februar 2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07 / 4,19
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,11 / 4,48
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,63
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))
Inside Mr Lodge 2008:
Våre eiendomsannonser vises automatisk på alle eiendomsportaler som er viktige for München. Nytt i januar 2008 er eiendomsportalen til Süddeutsche Zeitung på www.sueddeutsche.de.
Markedsføringskostnadene steg kraftig i 2007, med over 30 %. Frem til nå har vi kunnet tilby mange tjenester gratis til utleiere, men dette er dessverre ikke lenger mulig.
Vi presenterer leilighetene dine med en innsats og kvalitet som ingen andre eiendomsmeglerfirmaer i Tyskland kan matche, så vidt vi vet. Vi jobber med å forbedre dette også i 2008.
Foto- og videotjenesten har kun blitt tilbudt mot betaling siden 8. februar 2008. Nye leiligheter belastes alltid med et kostnadsbidrag på 30,-€ + moms (obligatorisk). Ytterligere priser: Nyfotografering av enkeltrom 20,-€ + mva, oppdatering av leiligheter, dvs. nye bilder i bedre kvalitet 30,-€ + mva, video 25,-€ + mva (kun i forbindelse med fotoavtale). Ytterligere priser finner du her: Foto- og videotjeneste
Vennligst sjekk også leiligheten din på Internett. Er dataene korrekte, er bildene og videoen oppdatert (små fotoformater er eldre bilder). Ikke spar penger i feil ende. Potensielle leietakere vil avgjøre om de er interessert i leiligheten din basert på bilder og video på Internett.
Teknisk service for utleiere:
Tekniske apparater fungerer ikke lenger, toalettspyling lekker. Kraner drypper, fuktskader, muggskader, skader på gulv, vegger, vinduer og dører, innredning i leiligheter osv. Vi koordinerer og bistår med vårt tekniske serviceteam. Også her tilbyr vi topp tjenester og kan gi avgjørende avlastning for utleiere og leietakere. Vi vil gi deg en detaljert oversikt over våre tjenester/priser i løpet av de nærmeste dagene.
Innredningsrådgivning:
Vi tilbyr deg ekspertrådgivning. Fra en innledende konsultasjon til komplette konsepter og realisering av disse. Vår innredningskonsulent, fru Lelowski, vil gi deg råd om alle aspekter ved innredning og utstyr.
Neste rapport om markedssituasjonen kommer 24. mars 2008.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln