Přezkum 2007 - tržby + 15 %
Můžeme se ohlédnout za úspěšným rokem 2007. Poptávka po zařízených bytech byla po většinu roku vynikající. Podařilo se nám zvýšit prodeje o více než 15 %. I v roce 2007 však došlo k obvyklému zpomalení ke konci roku. V průměru se každý měsíc podařilo zprostředkovat přibližně 250-300 bytů.
V posledních měsících bylo obtížné nebo nemožné umístit různé byty. To má vždy své důvody:
Hlavními důvody jsou nevýhodná lokalita, zastaralé vybavení a/nebo příliš vysoké nabídkové ceny. Znovu a znovu vede i relativně malé zvýšení cen k výraznému uvolnění bytů, což se zpětně pronajímateli vůbec nevyplatí. Poměrně hodně bytů "přibývá v letech" svým vybavením, což vede k nepřijetí ze strany zákazníků. Byty, které se po léta prodávaly relativně snadno, dnes již často nejsou akceptovány nebo jsou pronajímány pouze s výraznou slevou. V konečném důsledku existují pouze dvě možnosti: Buďto aktualizujete vybavení bez jakýchkoli "kdyby" a "ale", což často vyžaduje vysoké investice, nebo se pokusíte byt prodat či pronajmout nezařízený.
Pozitivní výhled na rok 2008:
Rok 2008 začal na velmi dobré úrovni a na přelomu ledna a února se opět pohybujeme nad velmi vysokou úrovní roku předchozího. Velmi vysokého tempa růstu z předchozího roku (1. čtvrtletí + 25 %) však nedosáhneme. Rovněž se projevuje nedostatek vhodných bytů.
Za celý rok očekáváme podobný nárůst prodeje jako v roce 2007. Na rozdíl od roku 2007 nám letos chybí BAUMA. Tento veletrh (koná se pouze jednou za 3 roky) zajistil úplné vyklizení trhu.
V letošním roce budeme potřebovat přibližně 500-700 nových bytů. Hledáme velmi dobré lokality. Jako vždy jsou nejlepšími lokalitami: Maxvorstadt (zejména univerzitní a muzejní čtvrť), dobrý Schwabing, jižní Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, dobrý Haidhausen. Velmi dobré: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Sever, severovýchod a východ Mnichova jsou stále mnohem žádanější než okresy a sousední oblasti na západě a jihu. V těchto regionech se zkrátka nachází více podniků, které určují poptávku.
Nabídka velmi dobrých bytů je velmi malá. V nabídce prakticky neexistují exkluzivní byty, a pokud je jejich poloha a vybavení vhodné, trh je doslova vysaje za velmi dobrých podmínek. Výsledkem je obrovské rozpětí nájemného: základní byt se pohybuje kolem 15 eur včetně služeb za metr čtvereční a exkluzivní byt se může snadno dostat na 30 eur za metr čtvereční. Pak ale zákazník také očekává, že bude vše v pořádku: Lokalita, dům a byt.
Mnichovský trh práce - pokračující pozitivní trend:
Míra nezaměstnanosti se snížila i v zimních měsících (leden 2008: 58 604 nezaměstnaných, míra nezaměstnanosti 5 %. Před rokem bylo v evidenci nezaměstnaných přes 70 000 osob. Počet volných pracovních míst registrovaných na úřadu práce se v lednu pohyboval kolem 12 000, což je mírně pod úrovní předchozího roku.
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)
Úrokové sazby hypoték:
Zde jsou uvedeny aktuální hodnoty k 15. únoru 2008 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06 / březen'07/15. února 2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07/4,19
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,63 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Inside Mr. Lodge 2008:
Naše nabídky nemovitostí se automaticky zobrazují na všech portálech s nemovitostmi, které jsou pro Mnichov důležité. Novinkou v lednu 2008 je realitní portál deníku Süddeutsche Zeitung na adrese www.sueddeutsche.de.
Náklady na marketing se v roce 2007 masivně zvýšily, a to o více než 30 %. Doposud jsme mohli pronajímatelům nabízet řadu služeb zdarma, ale to již bohužel není možné.
Vaše byty prezentujeme s vysokým úsilím a kvalitou, které se, pokud je nám známo, žádná realitní společnost v Německu nevyrovná. I v roce 2008 pracujeme na zlepšení této oblasti.
Od 8. února 2008 je foto a video služba nabízena pouze za poplatek. U nových bytů je vždy účtován příspěvek na úhradu nákladů ve výši 30,- € + DPH (povinný). Další ceny: Přefotografování jednotlivých místností 20,-€ + DPH, aktualizace bytů, tj. vytvoření nových fotografií v lepší kvalitě 30,-€ + DPH, videa 25,-€ + DPH (pouze v souvislosti s domluvenou schůzkou). Další ceny naleznete zde: Foto a video servis
Prohlédněte si svůj byt také na internetu. Zda jsou údaje správné, zda jsou fotografie a videa aktuální (malé formáty fotografií jsou starší). Nešetřete peníze za špatný konec. Potenciální nájemníci se podle fotografií a videa na internetu rozhodnou, zda mají o váš byt zájem.
Technický servis pro pronajímatele:
Technické spotřebiče již nefungují, splachování na toaletě protéká. Kapou kohoutky, dochází k poškození vlhkostí, plísní, poškození podlah, stěn, oken a dveří, vybavení bytů atd. Koordinujeme a poskytujeme pomoc s naším týmem technických služeb. I zde nabízíme špičkové služby a můžeme pronajímatelům a nájemníkům poskytnout rozhodující pomoc. Podrobný přehled našich služeb/cen vám poskytneme v nejbližších dnech.
Poradenství při zařizování:
Nabízíme vám odborné poradenství. Od úvodní konzultace až po kompletní koncepty a jejich realizaci. Naše poradkyně pro zařizování, paní Lelowski, vám poradí se všemi aspekty zařizování a vybavení.
Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 24. března 2008.
S pozdravem, Norbert Verbücheln