Revizuire 2007 - vânzări + 15%
Putem privi în urmă la un 2007 de succes. Cererea de apartamente mobilate a fost excelentă în cea mai mare parte a anului. Am reușit să creștem vânzările cu peste 15%. Cu toate acestea, încetinirea obișnuită spre sfârșitul anului a avut loc și în 2007. În medie, aproximativ 250-300 de apartamente au fost negociate cu succes în fiecare lună.
În ultimele luni, diverse apartamente au fost dificil sau imposibil de plasat. Există întotdeauna motive pentru aceasta:
Locația nefavorabilă, mobilierul învechit și/sau prețurile excesive solicitate sunt principalele motive. În mod repetat, chiar și creșterile relativ mici ale prețurilor duc la vacanțe semnificative, ceea ce, în retrospectivă, nu este deloc profitabil pentru proprietar. Destul de multe apartamente sunt "îmbătrânite" în ceea ce privește mobilierul, ceea ce duce la o lipsă de acceptare în rândul clienților. Apartamentele care au fost vândute relativ ușor ani de zile nu mai sunt acceptate astăzi sau sunt închiriate doar cu o reducere semnificativă. În cele din urmă, există doar două opțiuni: Fie actualizați mobilierul fără niciun "dacă" sau "dar", ceea ce necesită adesea investiții mari, fie încercați să vindeți apartamentul sau să îl închiriați nemobilat.
Perspective pozitive pentru 2008:
Anul 2008 a început la un nivel foarte bun, iar în ianuarie/februarie suntem din nou peste nivelul foarte ridicat din anul precedent. Cu toate acestea, nu vom putea egala ratele foarte ridicate de creștere din anul precedent (T1 + 25%). De asemenea, există o lipsă de apartamente adecvate.
Pe ansamblul anului, ne așteptăm la o creștere a vânzărilor similară cu cea din 2007. Spre deosebire de 2007, anul acesta ne lipsește BAUMA. Acest târg (doar o dată la 3 ani) a asigurat curățarea completă a pieței.
Vom avea nevoie de aproximativ 500-700 de apartamente noi în acest an. Căutăm locații foarte bune. Ca întotdeauna, locațiile de top sunt: Maxvorstadt (în special cartierul universitar și muzeal), Schwabing bun, sudul Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, Haidhausen bun. Foarte bine: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Nordul, nord-estul și estul Munchenului sunt în continuare mult mai solicitate decât cartierele și zonele învecinate din vest și sud. Pur și simplu, în aceste regiuni sunt situate mai multe întreprinderi, ceea ce determină cererea.
Oferta de apartamente foarte bune este foarte redusă. Nu există practic niciun apartament exclusivist în ofertă și, dacă locația și mobilierul sunt potrivite, acestea sunt literalmente absorbite de piață la condiții foarte bune. Prin urmare, gama de chirii este, de asemenea, imensă: un apartament de bază va ajunge la aproximativ 15 euro pe metru pătrat, inclusiv utilitățile, iar un apartament exclusivist poate ajunge ușor la 30 de euro pe metru pătrat. Dar și clientul se așteaptă ca totul să fie în regulă: Locația, casa și apartamentul.
Piața muncii din München - tendință pozitivă continuă:
Rata șomajului a fost redusă și în lunile de iarnă (ianuarie 2008: 58 604 șomeri, rata de 5%). În urmă cu un an, peste 70.000 de persoane erau înregistrate ca șomeri. Numărul locurilor de muncă vacante înregistrate la agenția pentru ocuparea forței de muncă a fost de aproximativ 12 000 în ianuarie, cu puțin sub nivelul anului precedent.
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare:
Iată valorile actuale la 15 februarie 2008 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie'05 / iunie'06 / decembrie'06 / martie'07/15 februarie 2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Anunțurile noastre imobiliare apar automat pe toate portalurile imobiliare importante pentru München. În ianuarie 2008 s-a adăugat portalul imobiliar al Süddeutsche Zeitung, www.sueddeutsche.de.
Costurile de marketing au crescut masiv în 2007, respectiv cu peste 30%. Până în prezent am putut oferi proprietarilor multe servicii gratuite, dar din păcate acest lucru nu mai este posibil.
Vă prezentăm apartamentele cu un nivel ridicat de efort și calitate pe care, după cunoștințele noastre, nicio agenție imobiliară din Germania nu îl poate egala. Lucrăm la îmbunătățirea acestui aspect și în 2008.
De la 8 februarie 2008, serviciul foto și video este oferit doar contra cost. Apartamentele noi sunt întotdeauna taxate cu o contribuție la cheltuieli de 30,-€ + TVA (obligatoriu). Alte prețuri: Refotografierea camerelor individuale 20,-€ + TVA, actualizarea apartamentelor, adică crearea de fotografii noi la o calitate mai bună 30,-€ + TVA, videoclipuri 25,-€ + TVA (numai în legătură cu o programare foto). Alte prețuri pot fi găsite aici: Servicii foto și video
Vă rugăm să verificați și apartamentul dumneavoastră pe internet. Datele sunt corecte, fotografiile și înregistrările video sunt actualizate (formatele foto mici sunt fotografii mai vechi). Nu economisiți bani la capătul greșit. Potențialii chiriași vor decide dacă sunt sau nu interesați de apartamentul dvs. în funcție de fotografiile și materialele video de pe internet.
Serviciul tehnic pentru proprietari:
Aparatele tehnice nu mai funcționează, apa din toaletă curge. Robinetele picură, apar daune cauzate de umiditate, au apărut daune cauzate de mucegai, deteriorări ale podelelor, pereților, ferestrelor și ușilor, mobilierului din apartamente etc. Coordonăm și oferim asistență cu ajutorul echipei noastre de servicii tehnice. Și aici oferim servicii de top și putem oferi o ușurare decisivă pentru proprietari și chiriași. Vă vom oferi o prezentare detaliată a serviciilor/prețurilor noastre în zilele următoare.
Consiliere privind mobilarea:
Vă oferim consultanță de specialitate. De la o consultare inițială până la concepte complete și realizarea lor. Consultantul nostru în amenajări, dna Lelowski, vă va consilia cu privire la toate aspectele legate de amenajări și echipamente.
Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 24 martie 2008.
Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln