Revisão 2007 - vendas + 15%
O ano de 2007 foi um ano de sucesso. A procura de apartamentos mobilados foi excelente durante a maior parte do ano. Conseguimos aumentar as vendas em mais de 15%. No entanto, o habitual abrandamento no final do ano também se verificou em 2007. Em média, foram intermediados com sucesso cerca de 250-300 apartamentos por mês.
Nos últimos meses, tem sido difícil ou impossível colocar vários apartamentos. Há sempre razões para isso:
Localização desfavorável, mobiliário desatualizado e/ou preços excessivos são as principais razões. Os aumentos de preços, mesmo que relativamente pequenos, conduzem sempre a vagas significativas, o que, a posteriori, não compensa de todo para o senhorio. Muitos apartamentos estão a "envelhecer" com o seu mobiliário, o que leva a uma falta de aceitação por parte dos clientes. Os apartamentos que foram vendidos com relativa facilidade durante anos, muitas vezes já não são aceites hoje em dia ou só são arrendados com um desconto significativo. Em última análise, só há duas opções: Ou se actualiza o mobiliário sem qualquer problema, o que muitas vezes exige investimentos elevados, ou se tenta vender o apartamento ou alugá-lo sem mobiliário.
Perspectivas positivas para 2008:
O ano de 2008 começou com um nível muito bom e em janeiro/fevereiro estamos novamente acima do nível muito elevado do ano anterior. No entanto, não conseguiremos igualar as taxas de crescimento muito elevadas do ano anterior (1T + 25%). Além disso, há falta de apartamentos adequados.
No conjunto do ano, esperamos um aumento de vendas semelhante ao de 2007. Ao contrário de 2007, este ano não teremos a BAUMA. Esta feira (apenas de 3 em 3 anos) permitiu que o mercado ficasse completamente desimpedido.
Este ano, vamos precisar de cerca de 500-700 novos apartamentos. Estamos à procura de localizações muito boas. Como sempre, as localizações de topo são: Maxvorstadt (especialmente a zona da universidade e dos museus), boa Schwabing, sul de Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, boa Haidhausen. Muito bom: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. O norte, o nordeste e o leste de Munique continuam a ser muito mais procurados do que os bairros e as zonas vizinhas do oeste e do sul. Simplesmente, há mais empresas localizadas nestas regiões, o que determina a procura.
A oferta de apartamentos muito bons é muito escassa. Praticamente não há oferta de apartamentos exclusivos e, se a localização e o mobiliário forem corretos, são literalmente absorvidos pelo mercado em condições muito boas. Consequentemente, o leque de rendas é também imenso: um apartamento básico ronda os 15 euros por metro quadrado, incluindo os serviços públicos, e um apartamento exclusivo pode facilmente atingir os 30 euros por metro quadrado. Mas o cliente também espera que tudo esteja correto: A localização, a casa e o apartamento.
Mercado de trabalho de Munique - a tendência continua a ser positiva:
A taxa de desemprego também diminuiu nos meses de inverno (janeiro de 2008: 58.604 desempregados, taxa de 5%. Há um ano atrás, mais de 70.000 pessoas estavam registadas como desempregadas. O número de vagas registadas na agência de emprego foi de cerca de 12.000 em janeiro, ligeiramente abaixo do valor do ano anterior.
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias:
Eis os valores actuais em 15 de fevereiro de 2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/março'07/15 Fev.2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
Por dentro do Mr Lodge 2008:
Os nossos anúncios de imóveis aparecem automaticamente em todos os portais de imóveis importantes para Munique. Uma nova adição em janeiro de 2008 é o portal imobiliário do Süddeutsche Zeitung em www.sueddeutsche.de.
Em 2007, os custos de marketing aumentaram consideravelmente, ou seja, mais de 30%. Até agora, pudemos oferecer muitos serviços gratuitos aos senhorios, mas infelizmente isso já não é possível.
Apresentamos os seus apartamentos com um elevado nível de empenho e qualidade que, tanto quanto sabemos, nenhuma empresa de mediação imobiliária na Alemanha consegue igualar. Estamos a trabalhar para melhorar este aspeto também em 2008.
Desde 8 de fevereiro de 2008, o serviço de fotografia e vídeo só é oferecido mediante pagamento. Os apartamentos novos são sempre cobrados com uma contribuição para as despesas de 30,-€ + IVA (obrigatório). Outros preços: Re-fotografia de quartos individuais 20,-€ + IVA, atualização de apartamentos, ou seja, criação de novas fotografias com melhor qualidade 30,-€ + IVA, vídeos 25,-€ + IVA (apenas em ligação com uma marcação de fotografia). Mais preços podem ser consultados aqui: Serviço de fotografia e vídeo
Verifique também o seu apartamento na Internet. Os dados estão corretos, as fotografias e os vídeos estão actualizados (os formatos pequenos das fotografias são fotografias mais antigas). Não poupe dinheiro no lado errado. Os potenciais inquilinos decidirão se estão ou não interessados no seu apartamento com base nas fotografias e no vídeo na Internet.
Serviço técnico para senhorios:
Os aparelhos técnicos já não funcionam, a descarga da sanita está a pingar. As torneiras estão a pingar, há danos por humidade, danos por bolor, danos no chão, nas paredes, nas janelas e portas, nos móveis dos apartamentos, etc. Coordenamos e prestamos assistência com a nossa equipa de assistência técnica. Também aqui oferecemos serviços de topo e podemos dar um alívio decisivo a senhorios e inquilinos. Nos próximos dias, apresentar-lhe-emos um resumo pormenorizado dos nossos serviços/preços.
Aconselhamento sobre mobiliário:
Oferecemos-lhe aconselhamento especializado. Desde a primeira consulta até ao conceito completo e à sua realização. A nossa consultora de mobiliário, Sra. Lelowski, aconselha-o sobre todos os aspectos do mobiliário e do equipamento.
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 24 de março de 2008.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln