Przegląd 2007 - sprzedaż + 15%
Rok 2007 możemy zaliczyć do udanych. Popyt na umeblowane mieszkania był doskonały przez większą część roku. Udało nam się zwiększyć sprzedaż o ponad 15%. Jednak zwyczajowe spowolnienie pod koniec roku miało miejsce również w 2007 roku. Średnio miesięcznie z powodzeniem pośredniczyliśmy w sprzedaży około 250-300 mieszkań.
W ostatnich miesiącach sprzedaż różnych mieszkań była trudna lub niemożliwa. Zawsze istnieją ku temu powody:
Niekorzystna lokalizacja, przestarzałe wyposażenie i/lub zbyt wysokie ceny wywoławcze to główne powody. Wielokrotnie nawet stosunkowo niewielkie podwyżki cen prowadzą do znacznych pustostanów, co z perspektywy czasu wcale nie opłaca się wynajmującym. Sporo mieszkań "starzeje się" pod względem wyposażenia, co prowadzi do braku akceptacji ze strony klientów. Mieszkania, które przez lata sprzedawały się stosunkowo łatwo, dziś często nie są już akceptowane lub są wynajmowane ze znaczną zniżką. Ostatecznie istnieją tylko 2 opcje: Albo zaktualizować umeblowanie bez żadnego ale, co często wymaga wysokich inwestycji, albo spróbować sprzedać mieszkanie lub wynająć je nieumeblowane.
Pozytywne prognozy na rok 2008:
Rok 2008 rozpoczął się na bardzo dobrym poziomie i w styczniu/lutym ponownie przekroczyliśmy bardzo wysoki poziom z poprzedniego roku. Nie będziemy jednak w stanie dorównać bardzo wysokim wskaźnikom wzrostu z poprzedniego roku (I kw. +25%). Brakuje również odpowiednich mieszkań.
W całym roku spodziewamy się wzrostu sprzedaży podobnego do tego z 2007 r. W przeciwieństwie do 2007 r., w tym roku zabraknie BAUMA. Targi te (odbywają się tylko raz na 3 lata) zapewniły całkowite oczyszczenie rynku.
W tym roku będziemy potrzebować około 500-700 nowych mieszkań. Szukamy bardzo dobrych lokalizacji. Jak zawsze, najlepsze lokalizacje to: Maxvorstadt (szczególnie dzielnica uniwersytecka i muzealna), dobry Schwabing, południowy Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, dobry Haidhausen. Bardzo dobre: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Północna, północno-wschodnia i wschodnia część Monachium nadal cieszy się znacznie większym popytem niż dzielnice i sąsiednie obszary na zachodzie i południu. W tych regionach znajduje się po prostu więcej firm, co determinuje popyt.
Podaż bardzo dobrych mieszkań jest bardzo ograniczona. W ofercie praktycznie nie ma mieszkań ekskluzywnych, a jeśli lokalizacja i wyposażenie są odpowiednie, to są one dosłownie zasysane przez rynek na bardzo dobrych warunkach. W rezultacie rozpiętość czynszów jest również ogromna: podstawowe mieszkanie kosztuje około 15 euro za metr kwadratowy, a ekskluzywne mieszkanie może z łatwością osiągnąć cenę 30 euro za metr kwadratowy. Ale klient oczekuje również, że wszystko będzie w porządku: Lokalizacja, dom i mieszkanie.
Rynek pracy w Monachium - kontynuacja pozytywnego trendu:
Stopa bezrobocia zmniejszyła się również w miesiącach zimowych (styczeń 2008: 58.604 bezrobotnych, stopa 5%. Rok temu ponad 70.000 osób było zarejestrowanych jako bezrobotne. Liczba wolnych miejsc pracy zarejestrowanych w agencji pracy wyniosła w styczniu około 12.000, nieco poniżej wartości z poprzedniego roku.
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
Oto aktualne wartości na dzień 15 lutego 2008 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 /czerwiec'06 /grudzień'06/marzec'07/15 luty 2008 r.
5 lat: 2.91% / 4.02% /3.82 /4.07/4.19
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Nasze oferty nieruchomości automatycznie pojawiają się na wszystkich ważnych dla Monachium portalach nieruchomości. Nowością w styczniu 2008 jest portal nieruchomości Süddeutsche Zeitung pod adresem www.sueddeutsche.de.
Koszty marketingu wzrosły w 2007 roku o ponad 30%. Do tej pory mogliśmy oferować wiele usług wynajmującym bezpłatnie, ale niestety nie jest to już możliwe.
Prezentujemy mieszkania z wysokim poziomem wysiłku i jakości, z którym, według naszej wiedzy, żadna firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami w Niemczech nie może się równać. Pracujemy nad poprawą tej jakości również w 2008 roku.
Od 8 lutego 2008 r. usługi fotograficzne i wideo są oferowane wyłącznie za opłatą. Opłata za nowe mieszkania zawsze wynosi 30,- € + VAT (obowiązkowo). Inne ceny: Ponowne fotografowanie poszczególnych pomieszczeń 20,- € + VAT, aktualizacja mieszkań, tj. tworzenie nowych zdjęć w lepszej jakości 30,- € + VAT, filmy 25,- € + VAT (tylko w połączeniu z wizytą fotograficzną). Dalsze ceny można znaleźć tutaj: Usługi fotograficzne i wideo
Prosimy również o sprawdzenie mieszkania w Internecie. Czy dane są poprawne, czy zdjęcia i filmy są aktualne (małe formaty zdjęć to starsze zdjęcia). Nie oszczędzaj pieniędzy na niewłaściwym końcu. Potencjalni najemcy zdecydują, czy są zainteresowani Twoim mieszkaniem na podstawie zdjęć i filmów w Internecie.
Serwis techniczny dla wynajmujących:
Urządzenia techniczne już nie działają, spłuczka w toalecie przecieka. Krany kapią, występuje wilgoć, pleśń, uszkodzenia podłóg, ścian, okien i drzwi, wyposażenie mieszkań itp. Koordynujemy i zapewniamy pomoc naszego zespołu obsługi technicznej. Tutaj również oferujemy usługi na najwyższym poziomie i możemy zapewnić zdecydowaną pomoc właścicielom i najemcom. W najbliższych dniach przedstawimy szczegółowy przegląd naszych usług/cen.
Doradztwo w zakresie umeblowania:
Oferujemy fachowe doradztwo. Od wstępnej konsultacji po kompletne koncepcje i ich realizację. Nasz konsultant ds. umeblowania, pani Lelowski, doradzi Państwu we wszystkich aspektach umeblowania i wyposażenia.
Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 24 marca 2008 roku.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln