Genomgång 2007 - omsättning + 15%.

Vi kan se tillbaka på ett framgångsrikt 2007. Efterfrågan på möblerade lägenheter var mycket god under större delen av året. Vi kunde öka försäljningen med över 15%. Den sedvanliga avmattningen mot slutet av året inträffade dock även under 2007. I genomsnitt förmedlades 250-300 lägenheter framgångsrikt varje månad.

Olika lägenheter har varit svåra eller omöjliga att förmedla under de senaste månaderna. Det finns alltid skäl till detta:

Ogynnsamt läge, föråldrad inredning och/eller för höga utropspriser är de främsta orsakerna. Gång på gång leder även relativt små prishöjningar till betydande vakanser, vilket i efterhand inte alls lönar sig för hyresvärden. En hel del lägenheter har en "till åren kommen" inredning och detta leder till bristande acceptans hos kunderna. Lägenheter som har sålts relativt enkelt under flera år accepteras ofta inte längre idag eller hyrs endast ut med en betydande rabatt. I slutändan finns det bara två alternativ: Antingen uppdaterar man inredningen utan att tänka på om och men, vilket ofta kräver stora investeringar, eller så försöker man sälja lägenheten eller hyra ut den omöblerad.

Positiva utsikter för 2008:

År 2008 har inletts på en mycket bra nivå och i januari/februari ligger vi återigen över den mycket höga nivån från föregående år. Vi kommer dock inte att kunna matcha de mycket höga tillväxttalen från föregående år (1Q + 25%). Det råder också brist på lämpliga lägenheter.

För året som helhet räknar vi med en försäljningsökning i nivå med 2007. Till skillnad från 2007 saknar vi BAUMA i år. Denna mässa (som bara äger rum vart tredje år) såg till att marknaden blev helt rensad.

Vi kommer att behöva cirka 500-700 nya lägenheter i år. Vi letar efter mycket bra lägen. Som alltid är de bästa lägena: Maxvorstadt (särskilt universitets- och museidistriktet), bra Schwabing, södra Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, bra Haidhausen. Mycket bra: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. Münchens norra, nordöstra och östra delar är fortfarande mycket mer efterfrågade än stadsdelarna och närliggande områden i väster och söder. Det finns helt enkelt fler företag i dessa regioner, vilket avgör efterfrågan.

Utbudet av mycket bra lägenheter är mycket litet. Det finns i stort sett inga exklusiva lägenheter att erbjuda och om läget och inredningen är den rätta sugs de bokstavligen upp av marknaden till mycket bra villkor. Som en följd av detta är också hyresintervallet enormt: en enkel lägenhet kostar cirka 15 euro per kvadratmeter inklusive allmännyttiga tjänster och en exklusiv lägenhet kan lätt gå för 30 euro per kvadratmeter. Men så förväntar sig också kunden att allt ska vara rätt: Läget, huset och lägenheten.

Arbetsmarknaden i München - fortsatt positiv trend:

Arbetslösheten minskade även under vintermånaderna (januari 2008: 58.604 arbetslösa, 5%. För ett år sedan var över 70.000 personer inskrivna som arbetslösa. Antalet lediga platser som var registrerade hos arbetsförmedlingen uppgick till cirka 12.000 i januari, vilket är något lägre än föregående år.
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)

Räntor på bostadslån:

Här är de aktuella värdena per den 15 februari 2008 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / december'06 / mars'07/15 feb.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,11 / 4,48
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,63
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Inside Mr. Lodge 2008:

Våra fastighetsannonser visas automatiskt på alla de fastighetsportaler som är viktiga för München. Ett nytt tillskott i januari 2008 är Süddeutsche Zeitungs fastighetsportal på www.sueddeutsche.de.

Marknadsföringskostnaderna steg kraftigt under 2007, med över 30%. Hittills har vi kunnat erbjuda hyresvärdar många tjänster kostnadsfritt, men det är tyvärr inte längre möjligt.

Vi presenterar era lägenheter med en hög arbetsinsats och kvalitet som, såvitt vi vet, inget mäklarföretag i Tyskland kan mäta sig med. Vi arbetar på att förbättra detta även under 2008.

Sedan den 8 februari 2008 erbjuds foto- och videotjänsten endast mot en avgift. Nya lägenheter debiteras alltid med ett kostnadsbidrag på 30,-€ + moms (obligatoriskt). Ytterligare priser: Nyfotografering av enskilda rum 20,-€ + moms, uppdatering av lägenheter, dvs. nya foton i bättre kvalitet 30,-€ + moms, video 25,-€ + moms (endast i samband med fotobesök). Ytterligare priser hittar du här: Foto- och videotjänst

Kontrollera också din lägenhet på Internet. Är uppgifterna korrekta, är bilderna och videon aktuella (små bildformat är äldre bilder). Spara inte pengar i fel ände. Potentiella hyresgäster kommer att avgöra om de är intresserade av din lägenhet eller inte baserat på foton och video på Internet.

Teknisk service för hyresvärdar:
Tekniska apparater fungerar inte längre, toalettspolningen läcker. Kranar droppar, fuktskador uppstår, mögelskador uppstår, skador på golv, väggar, fönster och dörrar, inredning i lägenheter etc. Vi samordnar och hjälper till med vårt tekniska serviceteam. Även här erbjuder vi förstklassiga tjänster och kan på ett avgörande sätt hjälpa hyresvärdar och hyresgäster. Vi kommer att ge er en detaljerad översikt över våra tjänster/priser inom de närmaste dagarna.

Rådgivning om möblering:
Vi erbjuder dig expertrådgivning. Från en första konsultation till kompletta koncept och deras förverkligande. Vår inredningskonsult, fru Lelowski, kommer att ge dig råd om alla aspekter av inredning och utrustning.

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 24 mars 2008.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln