2007-es felülvizsgálat - értékesítés + 15%
Sikeres 2007-et tudhatunk magunk mögött. A bútorozott lakások iránti kereslet az év nagy részében kiváló volt. Több mint 15%-kal tudtuk növelni az eladásokat. A szokásos év végi lassulás azonban 2007-ben is bekövetkezett. Átlagosan havonta körülbelül 250-300 lakást közvetítettünk sikeresen.
Az elmúlt hónapokban több lakást is nehezen vagy egyáltalán nem lehetett elhelyezni. Ennek mindig megvannak az okai:
A kedvezőtlen elhelyezkedés, az elavult berendezés és/vagy a túl magas kikiáltási ár a fő okok. Újra és újra előfordul, hogy még viszonylag kis áremelkedések is jelentős üresedésekhez vezetnek, ami utólag egyáltalán nem kifizetődő a bérbeadó számára. Elég sok lakás "öregszik" a berendezéssel, és ez a vevők körében elfogadhatatlanságot eredményez. Az évekig viszonylag könnyen eladható lakásokat ma már gyakran nem fogadják el, vagy csak jelentős árengedménnyel adják ki. Végső soron csak 2 lehetőség van: Vagy mindenféle ha és de nélkül frissítjük a berendezést, ami gyakran nagy beruházásokat igényel, vagy megpróbáljuk eladni a lakást, vagy bútorozatlanul adjuk bérbe.
Pozitív kilátások 2008-ra:
A 2008-as év nagyon jól indult, és január-februárban ismét az előző év nagyon magas szintje felett vagyunk. Az előző év nagyon magas növekedési ütemét (1Q + 25%) azonban nem tudjuk majd elérni. Megfelelő lakásokból is hiány van.
Az év egészét tekintve a 2007-es évhez hasonló forgalomnövekedésre számítunk. 2007-től eltérően idén hiányzik a BAUMA. Ez a vásár (csak 3 évente) biztosította a piac teljes megtisztulását.
Idén körülbelül 500-700 új lakásra lesz szükségünk. Nagyon jó helyszíneket keresünk. Mint mindig, a legjobb helyek: Maxvorstadt (különösen az egyetemi és múzeumi negyed), jó Schwabing, déli Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, jó Haidhausen. Nagyon jó: Neuhausen, Nymphenburg, Bogenhausen. München északi, északkeleti és keleti része még mindig sokkal keresettebb, mint a nyugati és déli kerületek és szomszédos területek. Egyszerűen több vállalat található ezekben a régiókban, ami meghatározza a keresletet.
A nagyon jó lakások kínálata nagyon szűkös. Gyakorlatilag nincsenek exkluzív lakások a kínálatban, és ha az elhelyezkedés és a berendezés megfelelő, akkor szó szerint felszívja őket a piac nagyon jó feltételekkel. Ennek eredményeképpen a bérleti díjak is óriásiak: egy egyszerű lakást 15 euró körül lehet négyzetméterenként, beleértve a közüzemi költségeket is, egy exkluzív lakásért pedig könnyedén el lehet adni 30 eurót négyzetméterenként. De aztán a vásárló is elvárja, hogy minden rendben legyen: A helyszín, a ház és a lakás.
Müncheni munkaerőpiac - folytatódik a pozitív tendencia:
A munkanélküliségi ráta a téli hónapokban is csökkent (2008. január: 58.604 munkanélküli, ráta 5%. Egy évvel ezelőtt még több mint 70.000 embert tartottak nyilván munkanélküliként. A munkaügyi hivatalnál nyilvántartott üres álláshelyek száma januárban mintegy 12.000 volt, ami kissé elmarad az egy évvel korábbi értéktől.
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal)
Jelzáloghitel-kamatlábak:
február 15-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
2008. febr.15.
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,19
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,48
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,63
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)
Inside Mr. Lodge 2008:
Ingatlanhirdetéseink automatikusan megjelennek az összes, München számára fontos ingatlanportálon. Újdonságként 2008 januárjában a Süddeutsche Zeitung ingatlanportálján, a www.sueddeutsche.de címen.
A marketingköltségek 2007-ben jelentősen, több mint 30%-kal emelkedtek. Eddig számos szolgáltatást ingyenesen tudtunk nyújtani a bérbeadóknak, de ez sajnos már nem lehetséges.
Olyan nagy erőfeszítéssel és minőségben mutatjuk be a lakásokat, amivel tudomásunk szerint Németországban egyetlen ingatlanközvetítő cég sem tud felvenni a versenyt. Ennek javításán dolgozunk 2008-ban is.
A fotó- és videószolgáltatás 2008. február 8. óta csak díj ellenében vehető igénybe. Az új lakások esetében mindig 30,-€ + ÁFA (kötelező) költség-hozzájárulással számolunk. További árak: Egyedi szobák újrafotózása 20,-€ + ÁFA, lakások frissítése, azaz új, jobb minőségű fotók készítése 30,-€ + ÁFA, videók készítése 25,-€ + ÁFA (csak fotózási időpont egyeztetése esetén). További árak itt találhatók: Fotó- és videószolgáltatás
Kérjük, nézze meg lakását az interneten is. Helyesek-e az adatok, naprakészek-e a fotók és a videók (a kis fotóformátumok régebbi fotók). Ne spóroljon a rossz végén. A potenciális bérlők az interneten található fotók és videó alapján döntenek arról, hogy érdekli-e őket az Ön lakása vagy sem.
Műszaki szolgáltatás bérbeadók számára:
A műszaki berendezések már nem működnek, a WC öblítője szivárog. Csöpögnek a csapok, nedvességkárok keletkeztek, penészkárok keletkeztek, károsodtak a padlók, falak, ablakok és ajtók, a lakások berendezési tárgyai stb. Műszaki szervizünkkel koordinálunk és segítséget nyújtunk. Itt is csúcsszolgáltatást nyújtunk és döntő segítséget tudunk nyújtani a bérbeadóknak és a bérlőknek. A következő napokban részletes áttekintést adunk szolgáltatásainkról/árainkról.
Lakberendezési tanácsadás:
Szakértői tanácsadást kínálunk Önnek. A kezdeti konzultációtól a komplett koncepciókig és azok megvalósításáig. Lakberendezési tanácsadónk, Lelowski asszony, a berendezés és a felszerelés minden kérdésében tanácsot ad Önnek.
A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2008. március 24-én jelenik meg.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln