1. štvrťrok - stagnácia na vysokej úrovni

V prvom štvrťroku sa nám podarilo dosiahnuť vysokú úroveň z predchádzajúceho roka. V dôsledku absencie významného veľtrhu, akým je BAUMA, však v marci chýbala silná dynamika dopytu.
Vo februári sa nám podarilo sprostredkovať takmer 100 x 2-izbové byty, približne 75 x 1-izbové byty a 30 x 3-izbové byty. V prípade 3-izbových bytov máme tradične oveľa menšiu ponuku, takže naše možnosti umiestnenia sú jednoducho obmedzené.

Dopyt:

Všetky typy bytov v dobrých - veľmi dobrých lokalitách s atraktívnym zariadením sú stále vzácne - veľmi vzácne.

1-izbové byty: Rovnako ako v predchádzajúcich mesiacoch sú nedostatočne ponúkané takmer vo všetkých mestských lokalitách.

2-izbové byty: V tomto prípade je nedostatočná ponuka len v skutočne dobrých lokalitách a s veľmi dobrým a moderným vybavením (kategória 5 a lepšia).

3-izbové byty: Veľké 3 až 5-izbové byty (kategória 5 a lepšia) vo veľmi dobrých lokalitách sú ako vždy nedostatočné.

Stále platí, že ak lokalita, cena a/alebo vybavenie nie sú optimálne alebo v súlade s trhom, vždy sa vyskytnú problémy s predajom. Len veľmi málo bytov zostáva dlhodobo voľných. V niektorých prípadoch sú na trhu zle prijímané aj byty, ktoré sa roky bez problémov prenajímajú.

Dôvody môžu byť nasledovné:
- Zariadenie bytu má už svoje roky a nie je aktuálne, a preto už nie je pre zákazníkov žiadané.
- Pri zariaďovaní sa spravidla urobili chyby
- sociálne zariadenia a/alebo kuchyňa nie sú aktuálne
- byt má nevýhodnú polohu a je dostupný napríklad len autobusom.
- cena už nezodpovedá trhu
- byt nemá práčku/sušičku
Tento problém je čoraz dôležitejší v prípade 2-5-izbových bytov. Zákazník veľmi nerád akceptuje práčku mimo bytu. (Pri rekonštrukcii sa uistite, že práčka a sušička sú nainštalované v byte). Ak si zákazník môže vybrať, vždy sa rozhodne proti bytu, ktorý nemá práčku/sušičku v byte.

Mníchovský trh práce - ďalší pokles:

Miera nezamestnanosti vo februári naďalej klesala (február 2008: 56 844 nezamestnaných, miera nezamestnanosti 4,8 % (predchádzajúci rok 5,8 %). Počet voľných pracovných miest evidovaných na úrade práce bol vo februári približne 11 500, a teda výrazne nižší ako v predchádzajúcom roku (-23 %).
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)

Úrokové sadzby hypoték:

Tu sú aktuálne hodnoty k 20. marcu 2008 (efektívna úroková sadzba):

Termín - jún'05 / jún'06 / december'06 / marec'07/20.03.2008
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07/4,17
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,66
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Mr. Lodge: Technické služby pre prenajímateľov (opravy/ročná kontrola):

Mnohí naši zákazníci sú zvyknutí na to, že pracujeme nielen ako realitní makléri, t. j. sprostredkujeme byt, a tak dokončíme proces, ale sme aj po ruke, aby sme pomohli pri prípadných problémoch. Komunikáciu medzi nájomcom a prenajímateľom často sťažujú jazykové bariéry.

Počas doby prenájmu: Technické spotrebiče už nefungujú, splachovanie na WC preteká. Kvapkajú kohútiky, dochádza k poškodeniu vlhkosťou, k poškodeniu plesňou, k poškodeniu podláh, stien, okien a dverí atď.

Koordinujeme a poskytujeme pomoc s naším tímom technických služieb. Aj tu ponúkame špičkové služby a môžeme poskytnúť rozhodujúcu pomoc majiteľom bytov a nájomníkom. Radi by sme aj v budúcnosti kvalifikovane prispievali k bezproblémovému priebehu nájomného vzťahu a pomáhali aj prenajímateľom, ktorí sa nemôžu starať o svoj majetok.

Tento prehľad vás informuje o nákladoch:

1. opravách

Vykonávame alebo organizujeme malé a veľké opravy všetkého druhu.

Staráme sa o váš majetok vo všetkých ohľadoch. Sme vaším jediným kontaktným miestom, aj keď sú potrební iní remeselníci. Spolupracujeme so skúsenými remeselníkmi, ktorí poskytujú veľmi dobré služby za primeranú cenu. Kompetentne organizujeme, koordinujeme a kontrolujeme práce.

Samozrejme, organizujeme aj služby zákazníkom (napr. pri opravách veľkých domácich spotrebičov) a dohodneme pre vás termíny.

Naše služby účtujeme v Mníchove:

Servisný paušál v zóne 1
(vrátane ciest v rámci centrálneho okruhu,
paušál za vozidlo a ½ hodiny pracovného času) 50,00 € + 19 % DPH = 59,50 €
Paušálna sadzba za služby v zóne 2
(vrátane cesty mimo centrálneho okruhu, ale v oblasti Mníchova, paušálnej sadzby za vozidlo a
½ hodiny pracovného času) 60,00 € +19 % DPH = 71,40 €
Ďalšia pracovná hodina
(účtuje sa po ¼ hodiny
po 10,50 EUR) 42,00 EUR + 19 % DPH = 49,98 EUR

Požadovaný materiál bude uvedený a účtovaný osobitne.

Druhá ročná kontrola

Skontrolujeme vašu prenajímanú nehnuteľnosť, či je dokonale funkčná* Kontrolujú sa nasledujúce body:

- Silikónové spoje v kúpeľniach a kuchyniach (netesné spoje často vedú k značným škodám)
- Vodovodné batérie a sprchové armatúry, výmena zvápenatených perlátorov
- Ručné sprchy a sprchové hadice (často praskliny a zalomenia v dôsledku opotrebovania a odvápnenia)
- všetky žiarovky a svietidlá (v prípade potreby ich vymeňte)
- splachovanie WC (často sa spúšťa, ak sú ventily a tesnenia zvápenatené)
- vetranie radiátorov (len v zime)
- Poškodenie plesňami (vizuálna kontrola vlhkých stien alebo existujúcich plesní)
- Umývačka riadu (odstránenie vodného kameňa a odmastenie čistiacim prostriedkom)
- Doplnenie umývačky riadu špeciálnou soľou (ak je to potrebné)
- Práčka (odstránenie vodného kameňa pomocou čistiaceho prostriedku)
- Vyčistenie filtra na žmolky v práčke (ak je práčka v byte k dispozícii)
- Kovanie okien a dverí
- Dvere skríň a zásuviek (pánty a kovanie)

O týchto bodoch pre vás vypracujeme správu. Ak to bude možné, drobné opravy vykonáme okamžite a bezplatne. Všetky potrebné drobné položky do hodnoty 15 EUR sú zahrnuté v paušálnej cene (napr. perlátory, jednotlivé žiarovky). Akékoľvek ďalšie potrebné opravy budú objednané po konzultácii s vami pred ich vykonaním a účtované podľa skutočných výdavkov.

Náklady na ročnú kontrolu závisia od veľkosti nehnuteľnosti:

Ročné kontroly
vrátane cesty a stretnutia s príslušným nájomcom
1 miestnosť cca. 135,- € +19% DPH = 160,65 €
2 izbový byt 155,- € +19% DPH = 184,45 €
3 izbový byt 175,- € +19% DPH = 208,25 €
4-5 izbový byt 195 € +19% DPH = 232,05 €
Dom 215,- € +19% DPH = 255,85 €

* Túto kontrolu odporúčame vykonávať raz ročne, aby ste včas rozpoznali prípadné problémy a vyhli sa nákladným opravám.

Naše ponuky si môžete rezervovať online na adrese: www.mrlodge.de alebo nám pošlite e-mail: services@mrlodge.de. Môžete nás zastihnúť aj telefonicky na čísle 089 34 08 23 - 0.

Mr. Lodge: Foto a video servis

Snažíme sa váš byt prezentovať čo najlepšie. Ak máte dojem, že by sa mal váš byt nafotiť alebo vytvoriť nové video, okamžite nás o tom informujte. Od roku 1996 máme deviatu generáciu fotoaparátov, čo znamená, že s každou novou generáciou sa robia lepšie fotografie a váš byt sa môže lepšie prezentovať.

Ďalšia správa o situácii na trhu bude uverejnená 02.05.2008.

Váš, Norbert Verbücheln