Pierwszy kwartał - stagnacja na wysokim poziomie
W pierwszym kwartale udało nam się osiągnąć wysoki poziom z poprzedniego roku. Jednak ze względu na brak dużych targów, takich jak BAUMA, w marcu zabrakło silnej dynamiki popytu.
W lutym byliśmy w stanie pośredniczyć w sprzedaży prawie 100 mieszkań 2-pokojowych, około 75 mieszkań 1-pokojowych i 30 mieszkań 3-pokojowych. W przypadku mieszkań 3-pokojowych tradycyjnie mamy znacznie mniejszą podaż, więc nasze możliwości pośrednictwa są po prostu ograniczone.
Zapotrzebowanie:
Wszystkie typy mieszkań w dobrych - bardzo dobrych lokalizacjach z atrakcyjnym wyposażeniem są nadal rzadkie - bardzo rzadkie.
Mieszkania z 1 sypialnią: Podobnie jak w poprzednich miesiącach, oferta jest niewystarczająca w niemal wszystkich lokalizacjach w mieście.
Mieszkania z 2 sypialniami: Tutaj niewystarczająca podaż występuje tylko w naprawdę dobrych lokalizacjach i z bardzo dobrym i nowoczesnym wyposażeniem (kategoria 5 i lepsza).
Mieszkania z 3 sypialniami: Duże mieszkania 3-5-pokojowe (kategoria 5 i lepsza) w bardzo dobrych lokalizacjach są jak zawsze deficytowe.
Nadal występują trudności ze sprzedażą, jeśli lokalizacja, cena i/lub wyposażenie nie są optymalne lub zgodne z rynkiem. Bardzo niewiele mieszkań pozostaje pustych przez długi czas. W niektórych przypadkach mieszkania, które były wynajmowane przez lata bez żadnych problemów, są również słabo odbierane przez rynek.
Powody mogą być następujące:
- Umeblowanie zyskuje na latach i nie jest już aktualne, a zatem nie jest już pożądane przez klientów.
- Na ogół popełniono błędy w umeblowaniu.
- urządzenia sanitarne i/lub kuchnia nie są aktualne
- mieszkanie jest niekorzystnie zlokalizowane i można do niego dojechać np. tylko autobusem.
- cena nie jest już zgodna z rynkiem
- mieszkanie nie jest wyposażone w pralkę/suszarkę.
Jest to coraz ważniejsza kwestia w przypadku mieszkań 2-5 pokojowych. Klient bardzo niechętnie akceptuje pralkę poza mieszkaniem. (Podczas remontu należy upewnić się, że pralka i suszarka bębnowa są zainstalowane w mieszkaniu). Jeśli klient może wybrać, zawsze zdecyduje się na mieszkanie, w którym nie ma pralki/suszarki.
Rynek pracy w Monachium - dalszy spadek:
Stopa bezrobocia nadal spadała w lutym (luty 2008: 56.844 bezrobotnych, stopa 4,8% (w poprzednim roku 5,8%). Liczba wolnych miejsc pracy zarejestrowanych w agencji pracy wyniosła w lutym około 11.500, a zatem była znacznie niższa niż w roku poprzednim (-23%).
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
Oto aktualne wartości na dzień 20 marca 2008 r. (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 /czerwiec'06 /grudzień'06/marzec'07/20.03.2008 r.
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Mr. Lodge: Serwis techniczny dla wynajmujących (prace naprawcze/kontrola roczna):
Wielu naszych klientów jest przyzwyczajonych do tego, że nie tylko pracujemy jako agenci nieruchomości, tj. aranżujemy mieszkanie i w ten sposób kończymy proces, ale także jesteśmy dostępni, aby pomóc w przypadku jakichkolwiek problemów. Często bariery językowe utrudniają komunikację między najemcą a wynajmującym.
W okresie wynajmu: urządzenia techniczne przestają działać, spłuczka w toalecie przecieka. Krany kapią, pojawia się wilgoć, pleśń, uszkodzenia podłóg, ścian, okien i drzwi itp.
Koordynujemy i zapewniamy pomoc naszego zespołu serwisu technicznego. Tutaj również oferujemy najlepsze usługi i możemy zapewnić zdecydowaną ulgę właścicielom i najemcom. Chcielibyśmy nadal wnosić wykwalifikowany wkład w sprawny przebieg najmu w przyszłości, a także pomagać właścicielom, którzy nie są w stanie dbać o swoją nieruchomość.
Niniejszy przegląd informuje o kosztach:
1. prac naprawczych
Przeprowadzamy lub organizujemy małe i duże naprawy wszelkiego rodzaju.
Dbamy o Twoją nieruchomość pod każdym względem. Jesteśmy jedynym punktem kontaktowym, nawet jeśli potrzebni są inni rzemieślnicy. Współpracujemy z doświadczonymi rzemieślnikami, którzy zapewniają bardzo dobrą obsługę w uczciwej cenie. Kompetentnie organizujemy, koordynujemy i nadzorujemy prace.
Oczywiście organizujemy również obsługę klienta (np. w przypadku naprawy dużych urządzeń gospodarstwa domowego) i umawiamy spotkania.
Pobieramy opłaty za nasze usługi w Monachium:
Ryczałt za usługę w strefie 1
(w tym przejazdy w obrębie obwodnicy centralnej,
ryczałt za pojazd i ½ godziny czasu pracy) 50,00 € +19% VAT = 59,50 €
Stawka ryczałtowa za usługę w strefie 2
(w tym podróż poza centralną obwodnicą, ale w obszarze miasta Monachium, ryczałt za pojazd i
½ godziny czasu pracy) 60,00 € +19% VAT = 71,40 €
Dodatkowa godzina pracy
(rozliczane w odstępach co ¼ godziny
10,50 EUR każda) 42,00 EUR +19% VAT = 49,98 EUR
Wymagane materiały zostaną wymienione i naliczone oddzielnie.
2. kontrola roczna
Sprawdzamy wynajmowaną nieruchomość pod kątem doskonałej funkcjonalności* Sprawdzane są następujące punkty:
- Fugi silikonowe w łazienkach i kuchniach (nieszczelne fugi często prowadzą do znacznych uszkodzeń)
- Krany i armatura prysznicowa, wymiana zwapniałych perlatorów
- Prysznice ręczne i węże prysznicowe (często pęknięcia i załamania z powodu zużycia i zwapnienia)
- Wszystkie żarówki i lampy (w razie potrzeby wymienić)
- Spłuczki WC (często działają, jeśli zawory i uszczelki są zwapnione)
- Wentylacja grzejników (tylko zimą)
- Uszkodzenia pleśniowe (wizualne sprawdzenie wilgotnych ścian lub istniejącej pleśni)
- Zmywarka (odkamienianie i odtłuszczanie środkiem do czyszczenia maszyn)
- Uzupełnienie zmywarki specjalną solą (w razie potrzeby)
- Pralka (odkamienianie za pomocą środka do czyszczenia pralek)
- Czyszczenie filtra kłaczków pralki (jeśli w mieszkaniu znajduje się pralka)
- Okucia okienne i drzwiowe
- Drzwi szaf i szuflad (zawiasy i okucia)
Sporządzimy dla Ciebie raport dotyczący tych punktów. Jeśli będzie to możliwe, przeprowadzimy drobne naprawy natychmiast i bezpłatnie. Wszelkie wymagane drobne elementy o wartości do 15 € są wliczone w stawkę ryczałtową (np. perlatory, pojedyncze żarówki). Wszelkie dodatkowe wymagane naprawy zostaną zlecone w porozumieniu z użytkownikiem przed ich wykonaniem i naliczone zgodnie z rzeczywistymi wydatkami.
Koszty corocznej kontroli zależą od wielkości nieruchomości:
Coroczna kontrola
w tym podróż i spotkanie z danym najemcą
1 pokój ok. 135,- € +19% VAT = 160,65 €
2 pokojowe mieszkanie 155,- € +19% VAT = 184,45 €
Apartament 3 pokojowy 175,- € +19% VAT = 208,25 €
Apartament 4-5 pokojowy 195 € +19% VAT = 232,05 €
Dom 215,- € +19% VAT = 255,85 €
* Zalecamy przeprowadzanie tej kontroli raz w roku, aby rozpoznać potencjalne problemy na wczesnym etapie i uniknąć kosztownych napraw.
Zapraszamy do rezerwacji naszych ofert online pod adresem: www.mrlodge.de lub wysłania nam wiadomości e-mail: services@mrlodge.de. Można się z nami skontaktować telefonicznie pod numerem 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Usługi fotograficzne i wideo
Dokładamy wszelkich starań, aby zaprezentować Twoje mieszkanie w najlepszy możliwy sposób. Prosimy o niezwłoczne informowanie nas, jeśli mają Państwo wrażenie, że Państwa mieszkanie powinno zostać sfotografowane lub powinno zostać stworzone nowe wideo. Od 1996 roku posiadamy dziewiątą generację aparatów fotograficznych, co oznacza, że z każdą nową generacją wykonywane są lepsze zdjęcia, a mieszkanie może być lepiej zaprezentowane.
Następny raport na temat sytuacji na rynku zostanie opublikowany 02.05.2008.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln