1. çeyrek - yüksek seviyede durgunluk
İlk çeyrekte bir önceki yılın yüksek seviyesine ulaşmayı başardık. Ancak BAUMA gibi önemli bir fuarın olmaması nedeniyle Mart ayında güçlü bir talep ivmesi yaşanmadı.
Şubat ayında yaklaşık 100 adet 2 yatak odalı daire, yaklaşık 75 adet 1 yatak odalı daire ve 30 adet 3 yatak odalı daire için aracılık yapabildik. 3 yatak odalı daireler söz konusu olduğunda, geleneksel olarak çok daha küçük bir arza sahibiz, bu nedenle yerleştirme seçeneklerimiz sınırlı.
Talep:
İyi - çok iyi konumlarda, cazip demirbaş ve donanımlara sahip tüm daire tipleri hala az - çok az.
1 yatak odalı daireler: Önceki aylarda olduğu gibi, neredeyse tüm şehir lokasyonlarında yeterince sunulmamaktadır.
2 yatak odalı daireler: Burada sadece gerçekten iyi konumlarda ve çok iyi ve çağdaş donanımlara sahip (kategori 5 ve daha iyi) yetersiz bir arz var.
3 yatak odalı daireler: Çok iyi konumlardaki 3-5 yatak odalı büyük daireler (kategori 5 ve daha iyi) her zaman olduğu gibi yetersizdir.
Konumun, fiyatın ve/veya donanımın optimum veya piyasa ile uyumlu olmaması durumunda satışlarda her zaman zorluklar yaşanmaktadır. Çok az sayıda daire uzun süre boş kalmaktadır. Bazı durumlarda, yıllardır sorunsuz bir şekilde kiraya verilen daireler de piyasa tarafından kötü karşılanmaktadır.
Bunun nedenleri şunlar olabilir:
- Mobilyaların yaşları ilerlemiş ve artık güncel değiller ve bu nedenle artık müşteriler tarafından istenmiyorlar.
- Mobilyalarda genellikle hatalar yapılmıştır
- sıhhi tesisat ve/veya mutfağın güncel olmaması
- daire elverişsiz bir konumdadır ve örneğin sadece otobüsle ulaşılabilmektedir.
- fiyat artık piyasa ile uyumlu değil
- dairede çamaşır makinesi/kurutucu bulunmamaktadır
Bu, 2-5 odalı daireler için giderek önem kazanan bir konudur. Müşteri, dairenin dışında bir çamaşır makinesini kabul etmekte çok isteksizdir. (Yeniden döşerken, çamaşır makinesi ve kurutma makinesinin daireye monte edildiğinden emin olun). Eğer müşteri seçme şansına sahipse, her zaman çamaşır makinesi/kurutucusu olmayan bir daireye karşı karar verecektir.
Münih işgücü piyasası - daha fazla düşüş:
İşsizlik oranı Şubat ayında düşmeye devam etmiştir (Şubat 2008: 56,844 işsiz, oran %4.8 (önceki yıl %5.8)). İş ve İşçi Bulma Kurumu'na kayıtlı açık iş sayısı Şubat ayında 11.500 civarındaydı ve dolayısıyla bir önceki yılın rakamından (-%23) önemli ölçüde düşüktü.
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları:
İşte 20 Mart 2008 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Mart'07/20.03.2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,07/4,17
10 yıl: %3.49 / %4.27 /3.87 /4.11/4.45
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,30 / %4,66
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Mr. Lodge: Ev sahipleri için teknik servis (onarım çalışmaları/yıllık kontrol):
Müşterilerimizin çoğu sadece emlakçı olarak çalışmamıza, yani bir daire ayarlamamıza ve böylece süreci tamamlamamıza değil, aynı zamanda herhangi bir sorunda yardımcı olmaya da alışkındır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişimi zorlaştıran genellikle dil engelleridir.
Kiralama süresi boyunca: Teknik aletler artık çalışmıyor, tuvalet sifonu sızdırıyor. Musluklar damlatıyor, nem hasarı meydana geliyor, küf hasarı oluştu, zeminlerde, duvarlarda, pencerelerde ve kapılarda hasar oluştu, vb.
Teknik servis ekibimizle koordinasyon ve yardım sağlıyoruz. Burada da en iyi hizmetleri sunuyoruz ve ev sahipleri ve kiracılar için belirleyici bir rahatlama sağlayabiliriz. Gelecekte de kiracılığın sorunsuz bir şekilde yürütülmesine nitelikli bir katkıda bulunmak ve mülkleriyle ilgilenemeyen ev sahiplerine yardımcı olmak istiyoruz.
Bu genel bakış sizi maliyetler hakkında bilgilendirir:
1. onarım çalışmaları
Her türlü küçük ve büyük onarımları gerçekleştiriyor veya organize ediyoruz.
Mülkünüze her açıdan özen gösteriyoruz. Başka tüccarlar gerekli olsa bile tek irtibat noktanız biziz. Uygun fiyata çok iyi hizmet veren deneyimli esnafla çalışıyoruz. İşi yetkin bir şekilde organize ediyor, koordine ediyor ve denetliyoruz.
Elbette müşteri hizmetlerini de organize ediyoruz (örneğin büyük ev aletlerinin onarımı için) ve sizin için randevuları ayarlıyoruz.
Münih'teki hizmetlerimiz için ücret alıyoruz:
Bölge 1'de sabit hizmet ücreti
(merkezi çevre yolu içinde seyahat dahil,
araç sabit ücreti ve ½ saat çalışma süresi) 50,00 € +%19 KDV = 59,50 €
Bölge 2'de sabit hizmet ücreti
(Merkez çevre yolu dışındaki yolculuklar dahil, ancak Münih şehir bölgesi, araç sabit ücreti ve
½ saat çalışma süresi) 60,00 € +%19 KDV = 71,40 €
Ek çalışma saati
(¼ saatlik artışlarla faturalandırılır
her biri 10,50 Avro) 42,00 Avro + %19 KDV = 49,98 Avro
Gerekli malzemeler ayrıca listelenecek ve ücretlendirilecektir.
2. yıllık kontrol
Kiralık mülkünüzü mükemmel işlevsellik açısından kontrol ediyoruz* Aşağıdaki noktalar kontrol edilir:
- Banyo ve mutfaklardaki silikon derzler (sızıntı yapan derzler genellikle önemli hasara yol açar)
- Musluklar ve duş armatürleri, kireçlenmiş havalandırıcıların değiştirilmesi
- El duşları ve duş hortumları (aşınma ve kireçlenme nedeniyle genellikle çatlaklar ve bükülmeler)
- Tüm ampuller ve lambalar (gerekirse değiştirin)
- WC yıkamaları (valfler ve contalar kireçlenmişse genellikle çalışır)
- Radyatör havalandırması (sadece kış aylarında)
- Küf hasarı (nemli duvarlar veya mevcut küf için görsel kontrol)
- Bulaşık makinesi (makine temizleyicisi ile kireç çözme ve yağdan arındırma)
- Bulaşık makinenizi özel tuz ile doldurma (gerekirse)
- Çamaşır makinesi (makine temizleyicisi ile kireç çözme)
- Çamaşır makinesinin tiftik filtresini temizleyin (dairede çamaşır makinesi varsa)
- Pencere ve kapı donanımları
- Dolap kapakları ve çekmeceler (menteşeler ve bağlantı parçaları)
Bu hususlar hakkında sizin için bir rapor hazırlayacağız. Mümkünse, küçük onarımları derhal ve ücretsiz olarak gerçekleştireceğiz. Değeri 15 €'ya kadar olan tüm küçük parçalar sabit ücrete dahildir (örn. havalandırıcılar, tek tek ampuller). Gereken ek onarımlar, gerçekleştirilmeden önce size danışılarak yaptırılacak ve gerçek harcamaya göre ücretlendirilecektir.
Yıllık kontrolün maliyeti mülkün büyüklüğüne bağlıdır:
Yıllık kontrol
yolculuk ve ilgili kiracı ile randevu dahil
1 oda app. 135,- € +%19 KDV = 160,65 €
2 odalı daire 155,- € +%19 KDV = 184,45 €
3 odalı daire 175,- € +%19 KDV = 208,25 €
4-5 odalı daire 195 € +%19 KDV = 232,05 €
Ev 215,- € +%19 KDV = 255,85 €
* Olası sorunları erken aşamada fark etmek ve yüksek maliyetli onarımlardan kaçınmak için bu kontrolü yılda bir kez yaptırmanızı öneririz.
Tekliflerimizi www.mrlodge.de adresinden çevrimiçi olarak rezerve edebilir veya bize e-posta gönderebilirsiniz: services@mrlodge.de. Bize 089 34 08 23 - 0 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Mr. Lodge: Fotoğraf ve video hizmeti
Dairenizi mümkün olan en iyi şekilde sunmak için çaba gösteriyoruz. Dairenizin fotoğraflanması veya yeni bir video oluşturulması gerektiği izlenimine kapılırsanız lütfen bizi hemen bilgilendirin. 1996 yılından bu yana dokuzuncu nesil kameralara sahibiz, bu da her yeni nesilde daha iyi fotoğraflar çekildiği ve dairenizin daha iyi sunulabildiği anlamına geliyor.
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 02.05.2008 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln