1º trimestre - estagnação a um nível elevado
No 1º trimestre, conseguimos atingir o nível elevado do ano anterior. No entanto, devido à ausência de uma grande feira comercial como a BAUMA, não houve um forte impulso da procura em março.
Em fevereiro, conseguimos intermediar quase 100 apartamentos T2, cerca de 75 apartamentos T1 e 30 apartamentos T3. No caso dos apartamentos com 3 quartos, temos tradicionalmente uma oferta muito menor, pelo que as nossas opções de colocação estão simplesmente limitadas.
Procura:
Todos os tipos de apartamentos em boas - muito boas localizações, com equipamentos e acessórios atractivos, são ainda escassos - muito escassos.
Apartamentos de 1 quarto: Tal como nos meses anteriores, a oferta é insuficiente em quase todas as localizações da cidade.
Apartamentos de 2 quartos: A oferta é insuficiente apenas em localizações muito boas e com equipamento muito bom e atual (categoria 5 e superior).
Apartamentos com 3 quartos: Os grandes apartamentos de 3 a 5 assoalhadas (categoria 5 e superior) em boas localizações estão, como sempre, em falta.
Continua a haver sempre dificuldades de venda se a localização, o preço e/ou o equipamento não forem óptimos ou não estiverem em conformidade com o mercado. São muito poucos os apartamentos que permanecem vagos durante muito tempo. Nalguns casos, os apartamentos arrendados durante anos sem problemas também são mal recebidos pelo mercado.
As razões podem ser:
- O mobiliário está a envelhecer e já não está atualizado, pelo que já não é desejado pelos clientes.
- Geralmente, foram cometidos erros no mobiliário
- as instalações sanitárias e/ou a cozinha não estão actualizadas
- a localização do apartamento é desfavorável e só é possível chegar de autocarro, por exemplo.
- o preço já não está em conformidade com o mercado
- o apartamento não dispõe de máquina de lavar/secar roupa
Esta é uma questão cada vez mais importante para os apartamentos de 2 a 5 assoalhadas. O cliente tem muita relutância em aceitar uma máquina de lavar roupa fora do apartamento. (Ao remodelar, certifique-se de que a máquina de lavar e a máquina de secar roupa estão instaladas no apartamento). Se o cliente puder escolher, opta sempre por um apartamento que não tenha máquina de lavar/secar roupa no apartamento.
Mercado de trabalho de Munique - novo declínio:
A taxa de desemprego continuou a descer em fevereiro (fevereiro de 2008: 56.844 desempregados, taxa de 4,8% (ano anterior 5,8%). O número de ofertas de emprego registadas na agência de emprego foi de cerca de 11.500 em fevereiro e, portanto, significativamente inferior ao valor do ano anterior (-23%).
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias:
Eis os valores actuais em 20 de março de 2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/março'07/20.03.2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
Mr.Lodge: Serviço técnico para senhorios (reparação/verificação anual):
Muitos dos nossos clientes estão habituados a que não só trabalhemos como agentes imobiliários, ou seja, que arranjemos um apartamento e concluamos o processo, mas também que estejamos disponíveis para ajudar em caso de problemas. Muitas vezes, são as barreiras linguísticas que dificultam a comunicação entre o inquilino e o senhorio.
Durante o período de arrendamento: os aparelhos técnicos deixam de funcionar, o autoclismo da casa de banho está a pingar. As torneiras estão a pingar, há danos causados pela humidade, bolor, danos no chão, paredes, janelas e portas, etc.
Coordenamos e prestamos assistência com a nossa equipa de assistência técnica. Também aqui oferecemos serviços de topo e podemos proporcionar um alívio decisivo para senhorios e inquilinos. Gostaríamos de continuar a contribuir de forma qualificada para o bom funcionamento de um arrendamento no futuro e também de ajudar os senhorios que não podem cuidar da sua propriedade.
Este resumo informa-o sobre os custos:
1. trabalhos de reparação
Efectuamos ou organizamos pequenas e grandes reparações de todos os tipos.
Cuidamos do seu imóvel em todos os aspectos. Somos o seu único ponto de contacto, mesmo que sejam necessários outros profissionais. Trabalhamos com profissionais experientes que prestam um bom serviço a um preço justo. Organizamos, coordenamos e supervisionamos o trabalho com competência.
Naturalmente, também organizamos o serviço de apoio ao cliente (por exemplo, para a reparação de grandes electrodomésticos) e marcamos as reuniões por si.
Os nossos serviços são cobrados em Munique:
Taxa fixa de serviço na zona 1
(incl. deslocações dentro da circular central,
taxa fixa do veículo e ½ hora de trabalho) € 50,00 +19% IVA = € 59,50
Taxa fixa de serviço na zona 2
(incl. deslocação fora da circular central, mas na zona da cidade de Munique, taxa fixa do veículo e
½ hora de trabalho) € 60,00 +19% IVA = € 71,40
Hora de trabalho adicional
(facturada em fracções de ¼ de hora
de 10,50 euros cada) 42,00 euros + 19% IVA = 49,98 euros
O material necessário será listado e facturado separadamente.
2º controlo anual
Verificamos a perfeita funcionalidade do seu imóvel alugado* São verificados os seguintes pontos:
- Juntas de silicone nas casas de banho e cozinhas (as juntas com fugas provocam frequentemente danos consideráveis)
- Torneiras e acessórios de duche, substituição de arejadores calcificados
- Chuveiros de mão e mangueiras de duche (muitas vezes com fissuras e dobras devido ao desgaste e à calcificação)
- Todas as lâmpadas e candeeiros (substituir se necessário)
- Autoclismos do WC (muitas vezes funcionam se as válvulas e os vedantes estiverem calcificados)
- Ventilação do radiador (apenas no inverno)
- Danos causados pelo bolor (verificação visual da humidade nas paredes ou do bolor existente)
- Máquina de lavar louça (descalcificação e desengorduramento com um produto de limpeza para máquinas)
- Reabastecimento da máquina de lavar loiça com sal especial (se necessário)
- Máquina de lavar roupa (descalcificação com detergente para máquinas)
- Limpar o filtro de cotão da máquina de lavar roupa (se existir uma máquina de lavar roupa no apartamento)
- Ferragens das janelas e das portas
- Portas de armários e gavetas (dobradiças e ferragens)
Elaboraremos um relatório para si sobre estes pontos. Se possível, efectuaremos de imediato e gratuitamente as pequenas reparações. Os pequenos objectos necessários até ao valor de 15 euros estão incluídos na tarifa fixa (por exemplo, arejadores, lâmpadas individuais). Qualquer reparação suplementar necessária será encomendada em consulta consigo antes de ser efectuada e cobrada em função das despesas reais.
Os custos do controlo anual dependem da dimensão do imóvel:
Controlo anual
incluindo deslocação e marcação com o respetivo inquilino
1 quarto app. 135,- € +19% IVA = 160,65 €
Apartamento de 2 assoalhadas 155,- € +19% IVA = 184,45 €
Apartamento de 3 assoalhadas 175,- € +19% IVA = 208,25 €
Apartamento de 4-5 quartos 195 € +19% IVA = 232,05 €
Casa 215,- € +19% IVA = 255,85 €
* Recomendamos que esta verificação seja efectuada uma vez por ano, a fim de reconhecer potenciais problemas numa fase inicial e evitar reparações dispendiosas.
Pode reservar as nossas ofertas em linha em: www.mrlodge.de ou enviar-nos um e-mail: services@mrlodge.de. Pode contactar-nos por telefone através do 089 34 08 23 - 0.
Mr Lodge: Serviço de fotografia e vídeo
Esforçamo-nos por apresentar o seu apartamento da melhor forma possível. Por favor, informe-nos imediatamente se tiver a impressão de que o seu apartamento deve ser fotografado ou que deve ser feito um novo vídeo. Desde 1996, dispomos da nona geração de câmaras, o que significa que, com cada nova geração, são tiradas melhores fotografias e o seu apartamento pode ser melhor apresentado.
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 02.05.2008.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln