1:a kvartalet - stagnation på hög nivå
Under det första kvartalet lyckades vi nå upp till föregående års höga nivå. På grund av avsaknaden av en stor mässa som BAUMA saknades dock en stark efterfrågeutveckling i mars.
I februari kunde vi förmedla nästan 100 lägenheter med 2 sovrum, ca 75 lägenheter med 1 sovrum och 30 lägenheter med 3 sovrum. Traditionellt sett har vi ett mycket mindre utbud av lägenheter med 3 sovrum, så vi är helt enkelt begränsade i våra placeringsalternativ.
Efterfrågan:
Alla typer av lägenheter i bra - mycket bra lägen med attraktiva inventarier är fortfarande sällsynta - mycket sällsynta.
Lägenheter med 1 sovrum: Har, liksom under tidigare månader, ett otillräckligt utbud i nästan alla citylägen.
Lägenheter med 2 sovrum: Här finns det ett otillräckligt utbud endast i riktigt bra lägen och med mycket bra och modern inredning (kategori 5 och bättre).
Lägenheter med 3 sovrum: Stora lägenheter med 3-5 rum och kök (kategori 5 och bättre) i mycket bra lägen är som alltid en bristvara.
Det är fortfarande så att det alltid finns försäljningssvårigheter om läget, priset och/eller utrustningen inte är optimal eller marknadsanpassad. Det är mycket få lägenheter som står tomma under längre perioder. I vissa fall får även lägenheter som hyrts ut i flera år utan problem ett dåligt mottagande på marknaden.
Skälen kan vara:
- Inredningen börjar bli till åren och är inte längre tidsenlig och därför inte längre efterfrågad av kunderna.
- I allmänhet har det gjorts misstag vid inredningen
- sanitetsutrymmena och/eller köket är inte tidsenliga
- lägenheten har ett ogynnsamt läge och kan t.ex. endast nås med buss
- Priset är inte längre marknadsmässigt
- lägenheten saknar tvättmaskin/torktumlare
Detta är en fråga som blir allt viktigare för lägenheter med 2-5 rum och kök. Kunden är mycket ovillig att acceptera en tvättmaskin utanför lägenheten. (Vid ommöblering bör man se till att tvättmaskin och torktumlare installeras i lägenheten). Om kunden kan välja kommer han alltid att välja bort en lägenhet som inte har tvättmaskin/torktumlare i lägenheten.
Arbetsmarknaden i München - ytterligare nedgång:
Arbetslösheten fortsatte att sjunka i februari (februari 2008: 56.844 arbetslösa, 4,8% (föregående år 5,8%)). Antalet lediga platser som anmäldes till arbetsförmedlingen uppgick till cirka 11.500 i februari och var därmed betydligt lägre än föregående år (-23%).
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)
Räntor på bostadslån:
Här är de aktuella värdena per den 20 mars 2008 (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 / december'06 / mars'07/20.03.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,66
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)
Mr.Lodge: Teknisk service för hyresvärdar (reparationer/årskontroll):
Många av våra kunder är vana vid att vi inte bara fungerar som mäklare, dvs. förmedlar en lägenhet och därmed slutför processen, utan också finns tillgängliga för att hjälpa till med eventuella problem. Ofta är det språkbarriärer som försvårar kommunikationen mellan hyresgäst och hyresvärd.
Under hyrestiden: Tekniska apparater fungerar inte längre, toalettspolningen läcker. Kranar droppar, fuktskador uppstår, mögelskador har uppstått, skador på golv, väggar, fönster och dörrar etc.
Vi samordnar och hjälper till med vårt tekniska serviceteam. Även här erbjuder vi topptjänster och kan ge avgörande avlastning för hyresvärdar och hyresgäster. Vi vill även i fortsättningen kunna bidra på ett kvalificerat sätt till ett smidigt hyresförhållande och även hjälpa hyresvärdar som inte själva kan ta hand om sin fastighet.
Denna översikt informerar dig om kostnaderna:
1. reparationsarbeten
Vi utför eller organiserar små och stora reparationer av alla slag.
Vi tar hand om din fastighet i alla avseenden. Vi är din enda kontaktperson, även om andra hantverkare anlitas. Vi arbetar med erfarna hantverkare som ger en mycket bra service till ett rimligt pris. Vi organiserar, samordnar och övervakar arbetet på ett kompetent sätt.
Naturligtvis organiserar vi även kundservice (t.ex. vid reparation av stora hushållsapparater) och bokar in möten åt dig.
Vi debiterar för våra tjänster i München:
Schablonavgift för service i zon 1
(inkl. resor inom den centrala ringvägen,
fordonsschablon och ½ timmes arbetstid) € 50,00 +19% moms = € 59,50
Serviceschablon i zon 2
(inkl. resa utanför den centrala ringvägen, men i Münchens stadsområde, fordonets schablonpris och
½ timmes arbetstid) 60,00 € + 19 % moms = 71,40
Ytterligare en arbetstimme
(faktureras i intervaller om ¼ timme
à 10,50 euro) 42,00 euro + 19 % moms = 49,98 euro
Nödvändigt material kommer att listas och debiteras separat.
2:a årliga kontrollen
Vi kontrollerar att din hyresfastighet fungerar perfekt* Följande punkter kontrolleras:
- Silikonfogar i badrum och kök (läckande fogar leder ofta till stora skador)
- Kranar och duscharmaturer, byte av förkalkade luftare
- Handduschar och duschslangar (ofta sprickor och veck på grund av slitage och förkalkning)
- Alla glödlampor och lampor (byt ut vid behov)
- WC-spolningar (går ofta på om ventiler och tätningar är förkalkade)
- Radiatorventilation (endast på vintern)
- Mögelskador (visuell kontroll av fuktiga väggar eller befintligt mögel)
- Diskmaskin (avkalkning och avfettning med maskinrengöring)
- Påfyllning av specialsalt i diskmaskinen (vid behov)
- Tvättmaskin (avkalkning med maskinrengöringsmedel)
- Rengöring av tvättmaskinens luddfilter (om tvättmaskin finns i lägenheten)
- Fönster- och dörrbeslag
- Skåpdörrar och lådor (gångjärn och beslag)
Vi upprättar en rapport åt dig om dessa punkter. Om möjligt utför vi mindre reparationer omedelbart och kostnadsfritt. Småreparationer upp till ett värde av 15 euro ingår i schablonpriset (t.ex. luftare, enskilda glödlampor). Eventuella ytterligare nödvändiga reparationer beställs i samråd med dig innan de utförs och debiteras enligt faktiska utgifter.
Kostnaderna för den årliga kontrollen beror på fastighetens storlek:
Årlig kontroll
inkl. resa och möte med respektive hyresgäst
1 rum ca. 135,- € +19% MOMS = 160,65 €.
2-rumslägenhet 155,- € +19% moms = 184,45
3 rum och kök 175,- € +19% moms = 208,25 €.
4-5 rumslägenhet 195 € +19% moms = 232,05
Hus 215,- € +19% moms = 255,85
* Vi rekommenderar att denna kontroll utförs en gång per år för att upptäcka eventuella problem i ett tidigt skede och undvika kostsamma reparationer.
Du är välkommen att boka våra erbjudanden online på: www.mrlodge.de eller skicka ett e-postmeddelande till oss: services@mrlodge.de. Du kan nå oss per telefon på 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Foto- och videotjänst
Vi strävar efter att presentera din lägenhet på bästa möjliga sätt. Vänligen informera oss omedelbart om du har intrycket att din lägenhet bör fotograferas eller att en ny video bör skapas. Sedan 1996 har vi den nionde generationen kameror, vilket innebär att för varje ny generation tas bättre bilder och din lägenhet kan presenteras på ett bättre sätt.
Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 02.05.2008.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln