1. kvartal - stagnasjon på et høyt nivå
I 1. kvartal klarte vi å nå det høye nivået fra året før. På grunn av fraværet av en stor messe som BAUMA, manglet det imidlertid et sterkt etterspørselsmomentum i mars.
I februar formidlet vi nesten 100 2-romsleiligheter, ca. 75 1-romsleiligheter og 30 3-romsleiligheter. Tradisjonelt har vi et mye mindre tilbud av 3-romsleiligheter, så vi er rett og slett begrenset i våre plasseringsmuligheter.
Etterspørsel:
Alle leilighetstyper med god - meget god beliggenhet og attraktiv innredning er fortsatt mangelvare.
Leiligheter med 1 soverom: Er, som i de foregående månedene, utilstrekkelig tilbudt i nesten alle byområder.
2-roms leiligheter: Her er det et utilstrekkelig tilbud bare på virkelig gode beliggenheter og med svært god og moderne innredning (kategori 5 og bedre).
Leiligheter med 3 soverom: Store leiligheter med 3-5 soverom (kategori 5 og bedre) med svært god beliggenhet er som alltid en mangelvare.
Det er fortsatt slik at det alltid er vanskelig å selge dersom beliggenheten, prisen og/eller innredningen ikke er optimal eller markedstilpasset. Svært få leiligheter står ledige over lengre tid. I noen tilfeller blir også leiligheter som har vært utleid i årevis uten problemer, dårlig mottatt av markedet.
Årsaker kan være:
- Innredningen begynner å dra på årene og er ikke lenger tidsriktig og derfor ikke lenger ønsket av kundene.
- Det er som regel gjort feil ved innredningen
- sanitæranlegget og/eller kjøkkenet er ikke oppdatert
- leiligheten har en ugunstig beliggenhet og kan f.eks. bare nås med buss
- prisen er ikke lenger i tråd med markedet
- leiligheten ikke har vaskemaskin/tørketrommel
Dette er et stadig viktigere problem for 2-5-romsleiligheter. Kunden er svært tilbakeholden med å akseptere en vaskemaskin utenfor leiligheten. (Ved ominnredning bør man sørge for at vaskemaskin og tørketrommel er installert i leiligheten). Hvis kunden kan velge, vil han alltid velge bort en leilighet som ikke har vaskemaskin/tørketrommel i leiligheten.
Arbeidsmarkedet i München - ytterligere nedgang:
Arbeidsledigheten fortsatte å synke i februar (februar 2008: 56 844 arbeidsledige, 4,8 % (året før 5,8 %). Antall ledige stillinger registrert hos arbeidsformidlingen var rundt 11 500 i februar, og dermed betydelig lavere enn året før (-23 %).
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)
Boliglånsrenter:
Her er de aktuelle verdiene per 20. mars 2008 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05/juni'06/desember'06/mars'07/20.03.2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07 / 4,17
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,11 / 4,45
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,66
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))
Mr.Lodge: Teknisk service for utleiere (reparasjonsarbeid/årlig kontroll):
Mange av kundene våre er vant til at vi ikke bare fungerer som eiendomsmeglere, det vil si at vi formidler en leilighet og dermed fullfører prosessen, men at vi også er tilgjengelige for å hjelpe til med eventuelle problemer. Ofte er det språkbarrierer som gjør kommunikasjonen mellom leietaker og utleier vanskelig.
I løpet av leieperioden: Tekniske apparater fungerer ikke lenger, toalettet lekker. Kraner drypper, det oppstår fuktskader, muggskader, skader på gulv, vegger, vinduer og dører osv.
Vi koordinerer og bistår med vårt tekniske serviceteam. Også her tilbyr vi topp tjenester og kan gi avgjørende avlastning for utleiere og leietakere. Vi ønsker også i fremtiden å gi et kvalifisert bidrag til at et leieforhold skal kunne gjennomføres på en god måte, og vi ønsker også å bistå utleiere som ikke er i stand til å ta vare på eiendommen sin.
Denne oversikten informerer deg om kostnadene:
1. reparasjonsarbeid
Vi utfører eller organiserer små og store reparasjoner av alle slag.
Vi tar vare på eiendommen din i alle henseender. Vi er ditt eneste kontaktpunkt, selv om det er behov for andre håndverkere. Vi samarbeider med erfarne håndverkere som yter svært god service til en rimelig pris. Vi organiserer, koordinerer og overvåker arbeidet på en kompetent måte.
Vi organiserer selvfølgelig også kundeservice (f.eks. ved reparasjon av store husholdningsapparater) og avtaler avtaler for deg.
Vi tar betalt for tjenestene våre i München:
Fast servicetakst i sone 1
(inkl. reiser innenfor den sentrale ringveien,
fastpris for kjøretøy og ½ times arbeidstid) € 50,00 + 19 % moms = € 59,50
Fast servicetakst i sone 2
(inkl. kjøring utenfor den sentrale ringveien, men München byområde, kjøretøyets faste pris og
½ times arbeidstid) € 60,00 + 19 % mva. = € 71,40
Ekstra arbeidstime
(faktureres i intervaller på ¼ time
à 10,50 euro) 42,00 euro + 19 % moms = 49,98 euro
Nødvendig materiale vil bli oppført og belastet separat.
2. årlige kontroll
Vi kontrollerer at leieobjektet ditt fungerer perfekt* Følgende punkter blir sjekket:
- Silikonfuger på bad og kjøkken (utette fuger fører ofte til store skader)
- Kraner og dusjarmaturer, utskifting av tilkalket perlator
- Hånddusjer og dusjslanger (ofte sprekker og knekker på grunn av slitasje og forkalkning)
- Alle lyspærer og lamper (skiftes ut ved behov)
- WC-spyling (går ofte i gang hvis ventiler og pakninger er forkalkede)
- Radiatorventilasjon (kun om vinteren)
- Muggskader (visuell sjekk for fuktige vegger eller eksisterende mugg)
- Oppvaskmaskin (avkalking og avfetting med maskinrens)
- Etterfylling av oppvaskmaskin med spesialsalt (ved behov)
- Vaskemaskin (avkalking med maskinrens)
- Rengjøring av vaskemaskinens lofilter (hvis det finnes vaskemaskin i leiligheten)
- Vindus- og dørbeslag
- Skapdører og skuffer (hengsler og beslag)
Vi utarbeider en rapport til deg om disse punktene. Hvis det er mulig, vil vi utføre mindre reparasjoner umiddelbart og kostnadsfritt. Eventuelle småreparasjoner opp til en verdi av 15 euro er inkludert i den faste prisen (f.eks. luftere, enkelte lyspærer). Eventuelle ytterligere reparasjoner vil bli bestilt i samråd med deg før de utføres og belastes i henhold til de faktiske utgiftene.
Kostnadene for den årlige kontrollen avhenger av boligens størrelse:
Årlig kontroll
inkl. reise og avtale med den respektive leietakeren
1 rom ca. 135,- € +19% MVA = 160,65 €.
2-roms leilighet 155,- € +19% mva = 184,45 €.
3-roms leilighet 175,- € +19% mva = 208,25 €.
4-5 roms leilighet 195,- € +19% mva = 232,05
Hus 215,- € +19% mva = 255,85 €.
* Vi anbefaler at denne kontrollen utføres en gang i året for å oppdage eventuelle problemer på et tidlig stadium og unngå kostbare reparasjoner.
Du er velkommen til å bestille våre tilbud på www.mrlodge.de eller sende oss en e-post: services@mrlodge.de. Du kan nå oss på telefon 089 34 08 23 - 0.
Mr Lodge: Foto- og videotjeneste
Vi bestreber oss på å presentere leiligheten din på best mulig måte. Vennligst informer oss umiddelbart hvis du har inntrykk av at leiligheten din bør fotograferes eller en ny video bør lages. Siden 1996 har vi hatt den niende kameragenerasjonen, dvs. at for hver nye generasjon blir det tatt bedre bilder og leiligheten din kan presenteres på en bedre måte.
Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 02.05.2008.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln