1. kvartal - stagnation på et højt niveau
I første kvartal var vi i stand til at nå det høje niveau fra året før. Men på grund af fraværet af en stor messe som BAUMA manglede der et stærkt momentum i efterspørgslen i marts.
I februar kunne vi formidle næsten 100 stk. 2-værelses lejligheder, ca. 75 stk. 1-værelses lejligheder og 30 stk. 3-værelses lejligheder. Når det gælder 3-værelses lejligheder, har vi traditionelt et meget mindre udbud, så vi er simpelthen begrænsede i vores placeringsmuligheder.
Efterspørgsel:
Alle lejlighedstyper på gode - meget gode beliggenheder med attraktivt inventar er stadig knappe - meget knappe.
Lejligheder med 1 soveværelse: Er, som i de foregående måneder, utilstrækkeligt udbudt i næsten alle byområder.
2-værelses lejligheder: Her er der kun et utilstrækkeligt udbud på rigtig gode beliggenheder og med meget god og moderne indretning (kategori 5 og bedre).
3-værelses lejligheder: Store 3-5-værelses lejligheder (kategori 5 og bedre) på meget gode beliggenheder er som altid en mangelvare.
Det er stadig sådan, at der altid er salgsvanskeligheder, hvis beliggenheden, prisen og/eller indretningen ikke er optimal eller markedstilpasset. Meget få lejligheder står tomme i længere tid. I nogle tilfælde bliver lejligheder, der har været udlejet i årevis uden problemer, også dårligt modtaget af markedet.
Årsagerne kan være:
- Indretningen er oppe i årene og er ikke længere tidssvarende og derfor ikke længere ønsket af kunderne.
- Der er generelt begået fejl i indretningen
- de sanitære faciliteter og/eller køkkenet er ikke tidssvarende
- Lejligheden har en ugunstig beliggenhed og kan f.eks. kun nås med bus.
- prisen er ikke længere i overensstemmelse med markedet
- Lejligheden har ikke vaskemaskine/tørretumbler
Dette er et stadig vigtigere spørgsmål for lejligheder med 2-5 værelser. Kunden er meget tilbageholdende med at acceptere en vaskemaskine uden for lejligheden. (Når du møblerer om, skal du sørge for, at vaskemaskine og tørretumbler er installeret i lejligheden). Hvis kunden kan vælge, vil han altid fravælge en lejlighed, hvor der ikke er vaskemaskine/tørretumbler i lejligheden.
Arbejdsmarkedet i München - yderligere nedgang:
Arbejdsløsheden fortsatte med at falde i februar (februar 2008: 56.844 arbejdsløse, sats 4,8 % (året før 5,8 %). Antallet af ledige stillinger registreret hos arbejdsformidlingen var omkring 11.500 i februar og dermed betydeligt lavere end året før (-23 %).
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München)
Renter på realkreditlån:
Her er de aktuelle værdier pr. 20. marts 2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / marts'07/20.03.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 4,66
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Mr. Lodge: Teknisk service til udlejere (reparationsarbejde/årligt tjek):
Mange af vores kunder er vant til, at vi ikke kun arbejder som ejendomsmæglere, dvs. formidler en lejlighed og dermed afslutter processen, men også står til rådighed for at hjælpe med eventuelle problemer. Det er ofte sprogbarrierer, der gør kommunikationen mellem lejer og udlejer vanskelig.
I løbet af lejeperioden: Tekniske apparater virker ikke længere, toiletskyllet er utæt. Vandhaner drypper, der er opstået fugtskader, skimmelsvamp, skader på gulve, vægge, vinduer og døre osv.
Vi koordinerer og hjælper med vores tekniske serviceteam. Også her tilbyder vi topservice og kan give afgørende aflastning til udlejere og lejere. Vi vil gerne også i fremtiden yde et kvalificeret bidrag til et velfungerende lejemål og hjælpe udlejere, som ikke selv kan passe deres ejendom.
Denne oversigt informerer dig om omkostningerne:
1. reparationsarbejde
Vi udfører eller organiserer små og store reparationer af enhver art.
Vi tager os af din ejendom i alle henseender. Vi er dit eneste kontaktpunkt, selv om der er brug for andre håndværkere. Vi samarbejder med erfarne håndværkere, som yder en god service til en fair pris. Vi organiserer, koordinerer og overvåger arbejdet på en kompetent måde.
Selvfølgelig organiserer vi også kundeservice (f.eks. ved reparation af store husholdningsapparater) og laver aftaler for dig.
Vi opkræver betaling for vores tjenester i München:
Fast servicetakst i zone 1
(inkl. kørsel inden for den centrale ringvej,
køretøjets faste pris og ½ times arbejdstid) € 50,00 +19% moms = € 59,50
Fast servicetakst i zone 2
(inkl. kørsel uden for den centrale ringvej, men i Münchens byområde, fast køretøjstakst og
½ times arbejdstid) € 60,00 +19% moms = € 71,40
Ekstra arbejdstimer
(faktureres i intervaller på ¼ time
af EUR 10,50 hver) € 42,00 + 19 % moms = € 49,98
Nødvendigt materiale vil blive anført og opkrævet separat.
2. årlige kontrol
Vi kontrollerer din udlejningsejendom for perfekt funktionalitet* Følgende punkter kontrolleres:
- Silikonefuger i badeværelser og køkkener (utætte fuger fører ofte til betydelige skader)
- Vandhaner og brusearmaturer, udskiftning af tilkalkede perlatorer
- Håndbrusere og bruseslanger (ofte revner og knæk på grund af slitage og forkalkning)
- Alle pærer og lamper (udskift om nødvendigt)
- WC-skyl (kører ofte videre, hvis ventiler og tætninger er forkalkede)
- Radiatorventilation (kun om vinteren)
- Skimmelsvamp (visuel kontrol for fugtige vægge eller eksisterende skimmelsvamp)
- Opvaskemaskine (afkalkning og affedtning med maskinrens)
- Genopfyldning af opvaskemaskinen med specialsalt (hvis nødvendigt)
- Vaskemaskine (afkalkning med maskinrens)
- Rengør vaskemaskinens fnugfilter (hvis der er vaskemaskine i lejligheden)
- Vindues- og dørbeslag
- Skabsdøre og skuffer (hængsler og beslag)
Vi udarbejder en rapport til dig om disse punkter. Hvis det er muligt, udfører vi mindre reparationer med det samme og gratis. Alle små ting til en værdi af op til 15 euro er inkluderet i den faste pris (f.eks. perlatorer, enkelte pærer). Eventuelle yderligere nødvendige reparationer vil blive bestilt i samråd med dig, før de udføres og opkræves i henhold til de faktiske udgifter.
Omkostningerne til det årlige tjek afhænger af ejendommens størrelse:
Årligt tjek
inkl. rejse og aftale med den respektive lejer
1 værelse ca. 135,- € +19% MOMS = 160,65 €.
2-værelses lejlighed 155,- € +19% moms = 184,45 €.
3-værelses lejlighed 175,- € +19% moms = 208,25 €.
4-5 værelses lejlighed € 195 +19% moms = € 232,05
Hus 215,- € +19% moms = 255,85 €.
* Vi anbefaler at få foretaget dette tjek en gang om året for at opdage potentielle problemer på et tidligt tidspunkt og undgå dyre reparationer.
Du er velkommen til at bestille vores tilbud online på: www.mrlodge.de eller sende os en e-mail: services@mrlodge.de. Du kan kontakte os på telefon 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Foto- og videotjeneste
Vi bestræber os på at præsentere din lejlighed på den bedst mulige måde. Informer os straks, hvis du har indtryk af, at din lejlighed skal fotograferes, eller der skal laves en ny video. Siden 1996 har vi haft den niende generation af kameraer, hvilket betyder, at der med hver ny generation tages bedre billeder, og at din lejlighed kan præsenteres bedre.
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 02.05.2008.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln