Първо тримесечие - стагнация на високо ниво
През първото тримесечие успяхме да достигнем високото ниво от предходната година. Въпреки това, поради липсата на голям търговски панаир като BAUMA, през март липсваше силен импулс на търсенето.
През февруари успяхме да посредничим за почти 100 х 2-стайни апартамента, приблизително 75 х 1-стайни апартамента и 30 х 3-стайни апартамента. В случая с 3-стайните апартаменти традиционно имаме много по-малко предлагане, така че просто сме ограничени във възможностите си за пласиране.
Търсене:
Всички типове апартаменти на добри - много добри места с атрактивно обзавеждане все още са малко - много малко.
Апартаменти с 1 спалня: както и през предходните месеци, са недостатъчно предлагани в почти всички градски локации.
Апартаменти с 2 спални: Тук има недостатъчно предлагане само на наистина добри места и с много добро и съвременно обзавеждане (категория 5 и по-висока).
Апартаменти с 3 спални: Големите 3-5-стайни апартаменти (категория 5 и по-добра) на много добри места, както винаги, са в недостиг.
Все още е валидно, че винаги има трудности при продажбата, ако местоположението, цената и/или обзавеждането не са оптимални или не съответстват на пазара. Много малко апартаменти остават свободни за дълъг период от време. В някои случаи апартаменти, които са били отдавани под наем години наред без никакви проблеми, също се приемат зле от пазара.
Причините могат да бъдат:
- Обзавеждането е на години и вече не е актуално, поради което не е желано от клиентите.
- Обикновено са допуснати грешки в обзавеждането
- санитарните помещения и/или кухнята не са в крак с времето
- жилището е с неблагоприятно местоположение и до него може да се стигне само с автобус, например.
- цената вече не съответства на пазара
- апартаментът не разполага с пералня/сушилня
Това е все по-важен въпрос за жилищата с 2-5 стаи. Клиентите не са склонни да приемат пералня извън апартамента. (При преоборудване се уверете, че пералнята и сушилнята са инсталирани в апартамента). Ако клиентът може да избира, той винаги ще се откаже от апартамент, в който няма пералня/сушилня в апартамента.
Пазар на труда в Мюнхен - по-нататъшен спад:
Безработицата продължава да спада и през февруари (февруари 2008 г.: 56 844 безработни, коефициент на безработица 4,8% (предходната година 5,8%). Броят на свободните работни места, регистрирани в агенцията по заетостта, е около 11 500 през февруари и следователно е значително по-нисък от този през предходната година (-23%).
(Данни: Източник: Мюнхенска агенция по заетостта)
Лихвени проценти по ипотечните кредити:
Тук са посочени актуалните стойности към 20 март 2008 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/март'07/20.03.2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07/4,17
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,66
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)
Mr. Lodge: Техническа услуга за наемодатели (ремонтни дейности/годишна проверка):
Много от нашите клиенти са свикнали с това, че ние не само работим като агенти на недвижими имоти, т.е. уреждаме апартамент и по този начин завършваме процеса, но и сме на разположение да помогнем при евентуални проблеми. Често езиковите бариери затрудняват комуникацията между наемател и наемодател.
По време на периода на наемане: Техническите уреди вече не работят, тоалетната чиния тече. Кранчетата капят, появяват се повреди от влага, мухъл, повреди по подове, стени, прозорци и врати и т.н.
Координираме и оказваме съдействие с нашия екип за техническо обслужване. И тук предлагаме най-добрите услуги и можем да осигурим решително облекчение за наемодателите и наемателите. Бихме искали и в бъдеще да продължим да даваме квалифициран принос за безпроблемното протичане на наемните отношения, както и да подпомагаме наемодателите, които не са в състояние да се грижат за своя имот.
Този преглед ви информира за разходите:
1. ремонтни дейности
Извършваме или организираме малки и големи ремонти от всякакъв вид.
Ние се грижим за вашия имот във всяко отношение. Ние сме единствената точка за контакт с вас, дори ако са необходими други търговци. Работим с опитни майстори, които предоставят много добри услуги на справедлива цена. Организираме, координираме и контролираме работата компетентно.
Разбира се, организираме и обслужването на клиентите (например при ремонт на големи домакински уреди) и определяме срещите вместо вас.
За услугите си взимаме такси в Мюнхен:
Фиксирана цена на услугата в зона 1
(вкл. при пътуване в рамките на централния околовръстен път,
фиксирана тарифа за превозното средство и ½ час работно време) 50,00 € + 19% ДДС = 59,50 €
Фиксирана цена на услугата в зона 2
(вкл. пътуване извън централния околовръстен път, но в района на Мюнхен, фиксирана тарифа за превозното средство и
½ час работно време) 60,00 € +19% ДДС = 71,40 €
Допълнителен работен час
(таксува се на стъпки по ¼ час
от 10,50 EUR за всеки) 42,00 EUR +19% ДДС = 49,98 EUR
Необходимите материали се изброяват и заплащат отделно.
Втора годишна проверка
Ние проверяваме вашия имот под наем за перфектна функционалност* Проверяват се следните точки:
- Силиконови фуги в бани и кухни (течащите фуги често водят до значителни щети)
- Кранчета и душ арматура, подмяна на калцирани аератори
- Ръчни душове и маркучи за душ (често се появяват пукнатини и прегъвания поради износване и калциране)
- Всички крушки и лампи (при необходимост се подменят)
- Промивки на тоалетната (често се пускат, ако клапаните и уплътненията са калцирани)
- Вентилация на радиаторите (само през зимата)
- Повреди от мухъл (визуална проверка за влажни стени или съществуващ мухъл)
- Съдомиялна машина (отстраняване на котлен камък и обезмасляване с препарат за почистване на машини)
- Зареждане на съдомиялната машина със специална сол (ако е необходимо)
- Перална машина (отстраняване на котлен камък с препарат за почистване на машини)
- Почистване на филтъра за мъх на пералната машина (ако в апартамента има перална машина)
- Обков на прозорци и врати
- Врати на шкафове и чекмеджета (панти и обков)
Ние ще ви изготвим доклад по тези точки. Ако е възможно, ще извършим дребните ремонти незабавно и безплатно. Всички необходими дребни елементи на стойност до 15 EUR са включени в цената на апартамента (напр. аератори, отделни крушки). Всички необходими допълнителни ремонти ще бъдат възложени след консултация с вас преди извършването им и ще бъдат таксувани според действителните разходи.
Разходите за годишната проверка зависят от размера на имота:
Годишна проверка
вкл. пътуване и среща със съответния наемател
1 стая ап. 135,- € +19% ДДС = 160,65 €
2-стаен апартамент 155,- € +19% ДДС = 184,45 €
3-стаен апартамент 175,- € +19% ДДС = 208,25 €
4-5-стаен апартамент 195 € +19% ДДС = 232,05 €
Къща 215,- € +19% ДДС = 255,85 €
* Препоръчваме тази проверка да се извършва веднъж годишно, за да се разпознаят потенциални проблеми на ранен етап и да се избегнат скъпи ремонти.
Можете да резервирате нашите оферти онлайн на адрес: www.mrlodge.de или да ни изпратите имейл: services@mrlodge.de. Можете да се свържете с нас по телефона на 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Фото и видео услуги
Ние се стремим да представим вашия апартамент по най-добрия възможен начин. Моля, информирайте ни незабавно, ако имате впечатлението, че апартаментът ви трябва да бъде заснет или да бъде направено ново видео. От 1996 г. разполагаме с девето поколение фотоапарати, което означава, че с всяко ново поколение се правят по-добри снимки и апартаментът ви може да бъде представен по-добре.
Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 02.05.2008 г.
Ваш, Норберт Вербюхелн