Trimestrul I - stagnare la un nivel ridicat
În primul trimestru, am reușit să atingem nivelul ridicat din anul precedent. Cu toate acestea, din cauza absenței unui târg important, cum ar fi BAUMA, a lipsit un impuls puternic al cererii în martie.
În februarie, am reușit să intermediem aproape 100 de apartamente cu 2 camere, aproximativ 75 de apartamente cu 1 cameră și 30 de apartamente cu 3 camere. În cazul apartamentelor cu 3 camere, avem în mod tradițional o ofertă mult mai mică, astfel încât opțiunile noastre de plasare sunt pur și simplu limitate.
Cerere:
Toate tipurile de apartamente în locații bune - foarte bune cu dotări atractive sunt încă rare - foarte rare.
Apartamente cu 1 dormitor: Sunt, ca și în lunile precedente, insuficient oferite în aproape toate locațiile din oraș.
Apartamente cu 2 camere: Aici oferta este insuficientă doar în locații foarte bune și cu dotări foarte bune și contemporane (categoria 5 și mai bune).
Apartamente cu 3 camere: Apartamentele mari cu 3-5 camere (categoria 5 și mai bune) în locații foarte bune sunt, ca întotdeauna, în număr redus.
În continuare, există întotdeauna dificultăți de vânzare în cazul în care locația, prețul și/sau dotările nu sunt optime sau în conformitate cu piața. Foarte puține apartamente sunt nelocuite pentru perioade lungi de timp. În unele cazuri, apartamentele care au fost închiriate ani de zile fără nicio problemă sunt, de asemenea, prost primite de piață.
Motivele pot fi:
- Mobilierul a înaintat în vârstă și nu mai este de actualitate și, prin urmare, nu mai este dorit de clienți.
- În general, au fost făcute greșeli în amenajare
- instalațiile sanitare și/sau bucătăria nu sunt la zi
- apartamentul este amplasat în mod nefavorabil și se poate ajunge la el doar cu autobuzul, de exemplu.
- prețul nu mai este în conformitate cu piața
- apartamentul nu dispune de mașină de spălat/uscător
Acesta este un aspect din ce în ce mai important pentru apartamentele cu 2-5 camere. Clientul este foarte reticent în a accepta o mașină de spălat în afara apartamentului. (La reamenajare, asigurați-vă că mașina de spălat și uscătorul de rufe sunt instalate în apartament). Dacă clientul poate alege, se va decide întotdeauna împotriva unui apartament care nu are o mașină de spălat/un uscător în apartament.
Piața muncii din München - în continuare în declin:
Rata șomajului a continuat să scadă în februarie (februarie 2008: 56 844 șomeri, rata 4,8% (anul precedent 5,8%). Numărul locurilor de muncă vacante înregistrate la agenția pentru ocuparea forței de muncă a fost de aproximativ 11 500 în februarie și, prin urmare, semnificativ mai mic decât cel din anul precedent (-23%).
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare:
Iată valorile actuale la 20 martie 2008 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie'05 / iunie'06 / decembrie'06 / martie'07/20.03.2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)
Mr. Lodge: serviciu tehnic pentru proprietari (reparații/verificare anuală):
Mulți dintre clienții noștri sunt obișnuiți ca noi să lucrăm nu doar ca agenți imobiliari, adică să aranjăm un apartament și să finalizăm astfel procesul, ci și să fim disponibili pentru a ajuta cu orice problemă. Deseori, barierele lingvistice sunt cele care îngreunează comunicarea între chiriaș și proprietar.
În timpul perioadei de închiriere: aparatele tehnice nu mai funcționează, se scurge apa din toaletă. Robinetele picură, apar daune cauzate de umiditate, mucegai, deteriorări ale podelelor, pereților, ferestrelor și ușilor etc.
Coordonăm și oferim asistență cu echipa noastră de servicii tehnice. Și aici oferim servicii de top și putem oferi ajutor decisiv proprietarilor și chiriașilor. Dorim să aducem și în viitor o contribuție calificată la buna desfășurare a unei chirii și, de asemenea, să ajutăm proprietarii care nu sunt în măsură să își îngrijească proprietatea.
Această prezentare generală vă informează cu privire la costuri:
1. lucrări de reparații
Efectuăm sau organizăm reparații mici și mari de toate tipurile.
Avem grijă de proprietatea dvs. în toate privințele. Suntem singurul dvs. punct de contact, chiar dacă sunt necesari alți meseriași. Lucrăm cu meseriași cu experiență care oferă servicii foarte bune la un preț corect. Organizăm, coordonăm și supraveghem lucrările cu competență.
Bineînțeles, organizăm și servicii pentru clienți (de exemplu, pentru repararea aparatelor electrocasnice mari) și facem programările pentru dumneavoastră.
Taxăm pentru serviciile noastre în München:
Tarif forfetar pentru servicii în zona 1
(inclusiv deplasarea în interiorul inelului central),
tariful forfetar pentru vehicul și ½ oră timp de lucru) 50,00 € +19% TVA = 59,50 €
Tarif forfetar de serviciu în zona 2
(incl. deplasare în afara inelului central, dar în zona orașului München, tarif forfetar pentru vehicul și
½ oră timp de lucru) 60,00 EUR +19% TVA = 71,40 EUR
Ora de lucru suplimentară
(facturată în tranșe de ¼ oră
de 10,50 EUR fiecare) 42,00 EUR +19% TVA = 49,98 EUR
Materialele necesare vor fi enumerate și facturate separat.
Al doilea control anual
Verificăm funcționalitatea perfectă a proprietății dvs. de închiriat* Sunt verificate următoarele puncte:
- Îmbinări siliconice în băi și bucătării (îmbinările care prezintă scurgeri duc adesea la daune considerabile)
- Robinete și accesorii de duș, înlocuirea aeratoarelor calcaroase
- Dușuri manuale și furtunuri de duș (adesea fisuri și îndoituri din cauza uzurii și a calcifierii)
- Toate becurile și lămpile (înlocuiți dacă este necesar)
- Spălătorile de WC (deseori funcționează dacă supapele și garniturile sunt calcifiate)
- Ventilarea radiatoarelor (numai iarna)
- Deteriorarea mucegaiului (verificarea vizuală a pereților umezi sau a mucegaiului existent)
- Mașina de spălat vase (detartrare și degresare cu detergent de mașină)
- Reumplerea mașinii de spălat vase cu sare specială (dacă este necesar)
- Mașina de spălat rufe (detartrare cu detergent de mașină)
- Curățarea filtrului de scame al mașinii de spălat (dacă mașina de spălat este disponibilă în apartament)
- Feroneria ferestrelor și a ușilor
- Ușile și sertarele dulapurilor (balamale și feronerie)
Vom întocmi un raport pentru dvs. cu privire la aceste puncte. Dacă este posibil, vom efectua reparațiile minore imediat și gratuit. Orice obiecte mici necesare până la o valoare de 15 € sunt incluse în tariful forfetar (de exemplu, aeratoare, becuri individuale). Orice reparații suplimentare necesare vor fi comandate în urma consultării cu dumneavoastră înainte de a fi efectuate și vor fi taxate în funcție de cheltuielile reale.
Costurile pentru verificarea anuală depind de mărimea proprietății:
Verificarea anuală
inclusiv deplasarea și întâlnirea cu chiriașul respectiv
1 cameră app. 135,- € +19% TVA = 160,65 €
Apartament cu 2 camere 155,- € +19% TVA = 184,45 €
Apartament cu 3 camere 175,- € +19% TVA = 208,25 €
Apartament 4-5 camere 195 € +19% TVA = 232,05 €
Casă 215,- € +19% TVA = 255,85 €
* Vă recomandăm să efectuați această verificare o dată pe an pentru a recunoaște eventualele probleme într-un stadiu incipient și pentru a evita reparațiile costisitoare.
Vă invităm să rezervați ofertele noastre online la: www.mrlodge.de sau să ne trimiteți un e-mail: services@mrlodge.de. Ne puteți contacta telefonic la numărul 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Serviciu foto și video
Ne străduim să vă prezentăm apartamentul în cel mai bun mod posibil. Vă rugăm să ne informați imediat dacă aveți impresia că apartamentul dvs. ar trebui fotografiat sau că ar trebui creat un nou videoclip. Din 1996 avem a noua generație de aparate foto, ceea ce înseamnă că cu fiecare nouă generație se fac fotografii mai bune și apartamentul dumneavoastră poate fi prezentat mai bine.
Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 02.05.2008.
Cu drag, Norbert Verbücheln