1분기 - 높은 수준의 성장 정체
1분기에는 전년도의 높은 수준을 달성할 수 있었습니다. 하지만 3월에는 BAUMA와 같은 주요 박람회가 없었기 때문에 강력한 수요 모멘텀이 부족했습니다.
2월에는 2베드룸 아파트 약 100건, 1베드룸 아파트 약 75건, 3베드룸 아파트 약 30건을 중개할 수 있었습니다. 전통적으로 3베드룸 아파트의 공급이 훨씬 적었기 때문에 매물 선택의 폭이 제한적이었습니다.
수요:
매력적인 비품과 설비를 갖춘 좋은 위치의 모든 평면 유형은 여전히 매우 희소합니다.
1베드룸 아파트: 지난 달과 마찬가지로 거의 모든 도시 위치에서 공급이 부족합니다.
2베드룸 아파트: 정말 좋은 위치와 매우 훌륭하고 현대적인 설비(카테고리 5 이상)가 있는 경우에만 공급이 부족합니다.
3베드룸 아파트: 아주 좋은 위치에 있는 3~5베드룸 대형 아파트(카테고리 5 이상)는 항상 그렇듯이 공급이 부족합니다.
위치, 가격 및/또는 시설이 최적이 아니거나 시장과 맞지 않는 경우 항상 판매에 어려움이 있습니다. 장기간 비어 있는 아파트는 거의 없습니다. 어떤 경우에는 수년 동안 아무 문제 없이 방치된 아파트도 시장에서 외면받기도 합니다.
이유가 있을 수 있습니다:
- 가구가 몇 년이 지나 더 이상 최신 상태가 아니어서 고객이 더 이상 원하지 않는 경우.
- 일반적으로 가구에 실수가 있었습니다.
- 위생 시설 및/또는 주방이 최신 상태가 아닌 경우
- 숙소의 위치가 좋지 않아 버스로만 이동할 수 있는 경우.
- 가격이 더 이상 시장과 일치하지 않습니다.
- 숙소에 세탁기/건조기가 없는 경우
이는 2~5인실 아파트의 경우 점점 더 중요한 문제입니다. 고객은 아파트 외부에 세탁기가 있는 것을 매우 꺼려합니다. (재계약 시 세탁기와 건조기가 아파트에 설치되어 있는지 확인하세요). 고객이 선택할 수 있다면, 세탁기와 건조기가 설치되어 있지 않은 아파트는 언제나 거절할 것입니다.
뮌헨 노동 시장 - 추가 하락:
실업률은 2월에도 계속 하락했습니다(2008년 2월: 실업자 수 56,844명, 실업률 4.8%(전년도 5.8%)). 2월에 고용 기관에 등록된 구인 건수는 약 11,500건으로 전년도 수치(-23%)에 비해 크게 감소했습니다.
(수치: 출처: 뮌헨 고용청)
모기지 금리:
2008년 3월 20일 기준 현재 값입니다(실효 이자율):
기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 3월 / 2008.03.20
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82 / 4.07 / 4.17
10년: 3.49% / 4.27% /3.87 /4.11/4.45
15년: 3.75% / 4.47% /4.22 /4.30 /4.66
(출처: 인터힙의 최고 조건 (www.interhyp.de)
Mr.Lodge: 집주인을 위한 기술 서비스(수리 작업/연간 점검):
많은 고객이 부동산 중개업자로서의 업무, 즉 집을 구해주고 절차를 완료하는 것뿐만 아니라 문제가 발생했을 때 도움을 주는 것에 익숙합니다. 세입자와 집주인 간의 의사소통을 어렵게 만드는 것은 언어 장벽인 경우가 많습니다.
임대 기간 중: 가전제품이 더 이상 작동하지 않거나 변기 물이 새는 경우. 수도꼭지에서 물이 떨어지거나 습기 손상, 곰팡이 손상, 바닥, 벽, 창문, 문 등의 파손이 발생한 경우.
저희는 기술 서비스 팀과 협력하여 지원을 제공합니다. 여기에서도 최고의 서비스를 제공하며 집주인과 세입자에게 결정적인 도움을 드릴 수 있습니다. 앞으로도 임대차 계약이 원활하게 운영될 수 있도록 지속적으로 기여하고 부동산을 돌볼 수 없는 임대인을 돕고자 합니다.
이 개요에서는 비용에 대해 설명합니다:
1. 수리 작업
모든 종류의 크고 작은 수리를 진행하거나 관리합니다.
당사는 모든 면에서 고객의 재산을 관리합니다. 다른 기술자가 필요한 경우에도 저희가 유일한 연락 창구입니다. 우리는 공정한 가격에 매우 좋은 서비스를 제공하는 숙련된 기술자와 함께 일합니다. 우리는 유능하게 작업을 조직, 조정 및 감독합니다.
물론 고객 서비스(예: 대형 가전제품 수리)를 조직하고 예약도 대행합니다.
뮌헨에서는 서비스 요금을 청구합니다:
1구역의 서비스 정액 요금
(중앙 순환 도로 내 이동 포함,
차량 정액 요금 및 ½시간 작업 시간) € 50.00 +19% VAT = € 59.50
구역 2의 서비스 정액 요금
(중앙 순환 도로 외부 여행 포함, 뮌헨 시내 지역, 차량 정액 요금 및
근무 시간 ½시간) € 60.00 +19% VAT = € 71.40
추가 근무 시간
(¼ 시간 단위로 청구
10.50유로씩 청구) €42.00 +19% VAT = €49.98
필요한 자료는 별도로 나열되고 청구됩니다.
2차 연례 점검
임대 숙소의 완벽한 기능성을 점검합니다* 다음 사항을 점검합니다:
- 욕실 및 주방의 실리콘 조인트(조인트가 새면 종종 상당한 손상을 초래합니다)
- 수도꼭지 및 샤워 설비, 석회화된 에어레이터 교체
- 핸드 샤워 및 샤워 호스(마모 및 석회화로 인해 균열 및 꼬임이 자주 발생)
- 모든 전구 및 램프(필요한 경우 교체)
- 화장실 수세식 변기(밸브와 씰이 석회화된 경우 종종 작동)
- 라디에이터 환기(겨울철에만)
- 곰팡이 손상(습기 찬 벽이나 기존 곰팡이가 있는지 육안으로 확인)
- 식기세척기(기계 세척제로 석회질 제거 및 기름기 제거)
- 식기 세척기에 특수 소금 보충(필요한 경우)
- 세탁기(세탁기 클리너로 석회질 제거)
- 세탁기의 린트 필터 청소(아파트에서 세탁기를 사용할 수 있는 경우)
- 창문 및 문 부속품
- 찬장 문 및 서랍(경첩 및 부속품)
이러한 사항에 대한 보고서를 작성해 드립니다. 가능한 경우 경미한 수리는 즉시 무료로 진행합니다. 15유로 이하의 작은 품목은 정액 요금에 포함되어 있습니다(예: 에어레이터, 개별 전구). 추가 수리가 필요한 경우 수리가 진행되기 전에 고객과 협의하여 실제 지출에 따라 비용이 청구됩니다.
연간 점검 비용은 숙소 규모에 따라 달라집니다:
연간 점검
해당 임차인과의 출장 및 약속 포함
객실 앱 1개. 135,- € +19% 부가세 = 160,65 €
2인실 아파트 155,- € +19% VAT = 184,45 €
방 3개 아파트 175,- € +19% VAT = 208,25 €
4-5인실 아파트 € 195 +19% VAT = € 232.05
주택 215,- € +19% VAT = 255,85 €
* 잠재적인 문제를 조기에 인지하고 비용이 많이 드는 수리를 피하기 위해 1년에 한 번씩 점검을 받으실 것을 권장합니다.
온라인(www.mrlodge.de)에서 예약하거나 이메일(services@mrlodge.de)로 문의하실 수 있습니다. 전화는 089 34 08 23 - 0으로 문의하실 수 있습니다.
Mr. Lodge: 사진 및 동영상 서비스
저희는 가능한 한 최상의 방법으로 숙소를 소개하기 위해 노력합니다. 숙소를 촬영하거나 새로운 동영상을 제작해야 한다는 생각이 들면 즉시 알려주세요. 1996년부터 9세대 카메라를 사용해 왔으며, 새로운 세대가 나올 때마다 더 나은 사진을 촬영하고 귀하의 아파트를 더 잘 보여드릴 수 있습니다.
시장 상황에 대한 다음 보고서는 2008.02.05에 게시 될 예정입니다.
노버트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)