1e kwartaal - stagnatie op hoog niveau

In het eerste kwartaal konden we het hoge niveau van vorig jaar bereiken. Door de afwezigheid van een grote beurs zoals BAUMA, ontbrak het echter aan een sterk vraagmomentum in maart.
In februari konden we bijna 100 flats met 2 slaapkamers, ongeveer 75 flats met 1 slaapkamer en 30 flats met 3 slaapkamers bemiddelen. Traditioneel hebben we een veel kleiner aanbod van 3-kamerappartementen, dus we zijn simpelweg beperkt in onze plaatsingsmogelijkheden.

Vraag:

Alle flattypes op goede - zeer goede locaties met een aantrekkelijke inrichting zijn nog steeds schaars - zeer schaars.

1-slaapkamerappartementen: Worden, net als in voorgaande maanden, op bijna alle stadslocaties onvoldoende aangeboden.

2-slaapkamerappartementen: Hier is er alleen onvoldoende aanbod op echt goede locaties en met een zeer goede en eigentijdse inrichting (categorie 5 en beter).

3-slaapkamerappartementen: Grote 3-5-slaapkamerappartementen (categorie 5 en beter) op zeer goede locaties zijn, zoals altijd, schaars.

Het is nog steeds zo dat er altijd verkoopproblemen zijn als de locatie, prijs en/of inrichting niet optimaal of marktconform zijn. Er zijn maar heel weinig flats die lang leegstaan. In sommige gevallen worden flats die al jaren zonder problemen worden verhuurd ook slecht ontvangen door de markt.

Redenen kunnen zijn:
- De inrichting wordt ouder en is niet meer up-to-date en daarom niet meer gewenst door klanten.
- Er zijn meestal fouten gemaakt in de inrichting
- het sanitair en/of de keuken zijn niet up-to-date
- het appartement is ongunstig gelegen en bijvoorbeeld alleen met de bus te bereiken.
- de prijs is niet meer marktconform
- het appartement heeft geen wasmachine/droger
Dit is een steeds belangrijker probleem voor 2-5-kamerappartementen. De klant is erg terughoudend om een wasmachine buiten de flat te accepteren. (Zorg er bij het herinrichten voor dat de wasmachine en wasdroger in de flat worden geïnstalleerd). Als de klant kan kiezen, zal hij altijd tegen een flat kiezen die geen wasmachine/droger in de flat heeft.

Arbeidsmarkt München - verdere daling:

Het werkloosheidscijfer is in februari verder gedaald (februari 2008: 56.844 werklozen, cijfer 4,8% (vorig jaar 5,8%)). Het aantal bij het arbeidsbureau geregistreerde vacatures bedroeg in februari ongeveer 11.500 en lag daarmee aanzienlijk lager dan het cijfer van het jaar daarvoor (-23%).
(Cijfers: Bron: Arbeidsbureau München)

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 20 maart 2008 (effectieve rente):

Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06 / maart'07/20.03.2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Mr.Lodge: Technische dienst voor verhuurders (reparatiewerkzaamheden/jaarlijkse controle):

Veel van onze klanten zijn gewend dat wij niet alleen als makelaar werken, dus een flat regelen en daarmee het proces afronden, maar ook beschikbaar zijn om te helpen bij eventuele problemen. Het zijn vaak taalbarrières die de communicatie tussen huurder en verhuurder bemoeilijken.

Tijdens de huurperiode: technische apparaten werken niet meer, de toiletspoeling lekt. Kranen druppelen, er ontstaat vochtschade, er is schimmelvorming, schade aan vloeren, muren, ramen en deuren, enz.

We coördineren en bieden hulp met onze technische dienst. Ook hier bieden we topservice en kunnen we verhuurders en huurders daadkrachtig helpen. We willen ook in de toekomst een gekwalificeerde bijdrage leveren aan het vlotte verloop van een huurperiode en ook verhuurders bijstaan die niet in staat zijn om voor hun eigendom te zorgen.

Dit overzicht informeert je over de kosten:

1. reparatiewerkzaamheden

We voeren alle soorten kleine en grote herstellingen uit of organiseren ze.

We zorgen in alle opzichten voor je eigendom. Wij zijn je enige aanspreekpunt, ook als er andere vakmensen nodig zijn. We werken met ervaren vakmensen die een zeer goede service leveren tegen een eerlijke prijs. We organiseren, coördineren en begeleiden het werk vakkundig.

Natuurlijk organiseren we ook de klantenservice (bijv. voor de reparatie van grote huishoudelijke apparaten) en maken we de afspraken voor je.

Wij rekenen voor onze diensten in München:

Serviceforfait in zone 1
(incl. reizen binnen de centrale ring,
vast tarief voertuig en ½ uur werktijd) € 50,00 +19% btw = € 59,50
Vast servicetarief in zone 2
(incl. rit buiten de centrumring, maar stadsgebied München, vast tarief voertuig en
½ uur werktijd) € 60,00 +19% BTW = € 71,40
Extra werkuur
(gefactureerd in stappen van ¼ uur
van elk EUR 10,50) € 42,00 +19% btw = € 49,98

Benodigd materiaal wordt apart vermeld en in rekening gebracht.

2e jaarlijkse controle

We controleren je huurwoning op perfecte functionaliteit* De volgende punten worden gecontroleerd:

- Siliconenvoegen in badkamers en keukens (lekkende voegen leiden vaak tot aanzienlijke schade)
- Kranen en douchegarnituren, vervanging van verkalkte beluchters
- Handdouches en doucheslangen (vaak scheuren en knikken door slijtage en verkalking)
- Alle gloeilampen en lampen (indien nodig vervangen)
- WC-spoelingen (lopen vaak door als kleppen en afdichtingen verkalkt zijn)
- Radiatorventilatie (alleen in de winter)
- Schimmel (visuele controle op vochtige muren of bestaande schimmel)
- Vaatwasser (ontkalken en ontvetten met machinereiniger)
- Vaatwasser bijvullen met speciaal zout (indien nodig)
- Wasmachine (ontkalken met machinereiniger)
- Wasmachinefilter reinigen (indien wasmachine aanwezig in de flat)
- Raam- en deurbeslag
- Kastdeuren en laden (scharnieren en beslag)

We zullen een rapport voor je opstellen over deze punten. Indien mogelijk voeren we kleine reparaties onmiddellijk en gratis uit. Kleine reparaties tot een waarde van € 15 zijn inbegrepen in het forfait (bijv. beluchters, losse gloeilampen). Eventuele aanvullende reparaties zullen in overleg met jou worden opgedragen voordat ze worden uitgevoerd en in rekening worden gebracht op basis van de werkelijke kosten.

De kosten voor de jaarlijkse controle zijn afhankelijk van de grootte van de woning:

Jaarlijkse controle
incl. reis en afspraak met de betreffende huurder
1 kamer ca. 135,- € +19% BTW = 160,65 €
2 kamer appartement 155,- € +19% btw = 184,45 €
3 kamer appartement 175,- € +19% btw = 208,25 €
4-5 kamer appartement € 195 +19% BTW = € 232,05
Huis 215,- € +19% BTW = 255,85 €

* We raden aan om deze controle één keer per jaar uit te laten voeren om mogelijke problemen in een vroeg stadium te herkennen en dure reparaties te voorkomen.

U kunt onze aanbiedingen online boeken op: www.mrlodge.de of stuur ons een e-mail: services@mrlodge.de. Je kunt ons telefonisch bereiken op 089 34 08 23 - 0.

Mr. Lodge: Foto- en videoservice

We doen ons best om uw appartement zo goed mogelijk te presenteren. Laat het ons direct weten als u de indruk heeft dat uw appartement gefotografeerd moet worden of dat er een nieuwe video gemaakt moet worden. Sinds 1996 hebben we de negende generatie camera's, wat betekent dat met elke nieuwe generatie betere foto's worden gemaakt en je appartement beter kan worden gepresenteerd.

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 02.05.2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln