1. četrtletje - visoka stopnja stagnacije
V prvem četrtletju nam je uspelo doseči visoko raven iz prejšnjega leta. Vendar zaradi odsotnosti pomembnega sejma, kot je BAUMA, marca ni bilo močnega zagona povpraševanja.
Februarja nam je uspelo posredovati skoraj 100 x dvosobnih stanovanj, približno 75 x enosobnih stanovanj in 30 x trisobnih stanovanj. V primeru 3-sobnih stanovanj imamo tradicionalno precej manjšo ponudbo, zato smo pri možnostih posredovanja preprosto omejeni.
Povpraševanje:
Vse vrste stanovanj na dobrih - zelo dobrih lokacijah s privlačno opremo so še vedno redke - zelo redke.
Enosobna stanovanja: Tako kot v prejšnjih mesecih je ponudba na skoraj vseh mestnih lokacijah nezadostna.
Dvosobna stanovanja: Na tem mestu je nezadostna ponudba le na zelo dobrih lokacijah ter z zelo dobro in sodobno opremo (kategorija 5 in boljša).
3-sobna stanovanja: Velika 3-5-sobna stanovanja (kategorija 5 in boljša) na zelo dobrih lokacijah so kot vedno pomanjkljiva.
Še vedno velja, da se vedno pojavijo težave pri prodaji, če lokacija, cena in/ali oprema niso optimalne ali v skladu s trgom. Zelo malo stanovanj ostaja praznih dlje časa. V nekaterih primerih so na trgu slabo sprejeta tudi stanovanja, ki so bila dolga leta oddana brez težav.
Razlogi so lahko naslednji:
- Oprema je že v letih in ni več sodobna, zato si je stranke ne želijo več.
- pri opremljanju so bile običajno storjene napake
- sanitarije in/ali kuhinja niso posodobljene
- stanovanje ima neugodno lego in je na primer dostopno le z avtobusom.
- cena ni več v skladu s trgom
- stanovanje nima pralnega/sušilnega stroja
To je vedno bolj pomembno vprašanje za stanovanja z 2-5 sobami. Stranka zelo nerada sprejme pralni stroj zunaj stanovanja. (Pri prenovi poskrbite, da bosta pralni in sušilni stroj nameščena v stanovanju). Če lahko stranka izbira, se bo vedno odločila za stanovanje, ki nima pralnega in sušilnega stroja v stanovanju.
Trg dela v Münchnu - nadaljnji upad:
Stopnja brezposelnosti se je februarja še naprej zniževala (februar 2008: 56.844 brezposelnih, stopnja 4,8 % (prejšnje leto 5,8 %). Število prostih delovnih mest, prijavljenih na zavodu za zaposlovanje, je februarja znašalo približno 11.500 in je bilo zato precej nižje kot prejšnje leto (-23 %).
(Podatki: Vir: münchenski zavod za zaposlovanje)
Obrestne mere za hipotekarne kredite:
Tu so trenutne vrednosti na dan 20. marca 2008 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06/marec'07/20.03.2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,07/4,17
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,11/4,45
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,66
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Mr. Lodge: Tehnična služba za najemodajalce (popravila/letni pregled):
Številne naše stranke so navajene, da ne delujemo le kot nepremičninski posredniki, tj. da uredimo stanovanje in tako zaključimo postopek, temveč smo tudi na voljo za pomoč pri morebitnih težavah. Komunikacijo med najemnikom in najemodajalcem pogosto otežujejo jezikovne ovire.
Med najemnim obdobjem: Tehnični aparati ne delujejo več, splakovalnik v stranišču pušča. Kapljajo pipe, pojavljajo se poškodbe zaradi vlage, plesni, poškodbe na tleh, stenah, oknih in vratih itd.
Z našo ekipo za tehnične storitve se usklajujemo in zagotavljamo pomoč. Tudi tu ponujamo vrhunske storitve in lahko zagotovimo odločilno pomoč lastnikom stanovanj in najemnikom. Tudi v prihodnje želimo kvalificirano prispevati k nemotenemu poteku najemnega razmerja in pomagati najemodajalcem, ki ne morejo skrbeti za svojo nepremičnino.
V tem pregledu vas obveščamo o stroških:
1. popravila
Izvajamo ali organiziramo manjša in večja popravila vseh vrst.
Za vašo nepremičnino skrbimo v vseh pogledih. Smo vaša edina kontaktna točka, tudi če so potrebni drugi obrtniki. Sodelujemo z izkušenimi obrtniki, ki zagotavljajo zelo dobre storitve po pošteni ceni. Dela organiziramo, usklajujemo in strokovno nadzorujemo.
Seveda organiziramo tudi storitve za stranke (npr. pri popravilu velikih gospodinjskih aparatov) in se za vas dogovorimo za sestanke.
Naše storitve zaračunavamo v Münchnu:
V območju 1: pavšal za storitve v Münchnu
(vključno z vožnjo znotraj osrednje obvoznice,
pavšal za vozilo in ½ ure delovnega časa) 50,00 € + 19 % DDV = 59,50 €
Pavšalna cena storitve v coni 2
(vključno s potovanjem zunaj osrednje obvoznice, vendar na območju Münchna, pavšal za vozilo in
60,00 € + 19 % DDV = 71,40 €
Dodatna delovna ura
(obračunava se v korakih po ¼ ure)
po 10,50 EUR) 42,00 EUR + 19 % DDV = 49,98 EUR
Zahtevani material bo naveden in zaračunan posebej.
Drugi letni pregled
Preverimo vašo nepremičnino, ki jo oddajate v najem, da bi zagotovili njeno popolno funkcionalnost* Preverimo naslednje točke:
- silikonske spoje v kopalnicah in kuhinjah (puščajoči spoji pogosto povzročijo veliko škodo)
- pipe in armature za prhanje, zamenjava apnenčastih perlatorjev
- ročne prhe in cevi za prhanje (zaradi obrabe in poapnenja pogosto nastanejo razpoke in zvini)
- vse žarnice in sijalke (po potrebi jih zamenjajte)
- splakovalniki stranišč (pogosto delujejo, če so ventili in tesnila apnenčasti)
- prezračevanje radiatorjev (samo pozimi)
- Poškodbe zaradi plesni (vizualno preverite vlažne stene ali obstoječo plesen)
- Pomivalni stroj (odstranjevanje vodnega kamna in razmaščevanje s čistilnim sredstvom)
- polnjenje pomivalnega stroja s posebno soljo (po potrebi)
- Pralni stroj (odstranjevanje vodnega kamna s čistilom za stroje)
- Očistite filter za vlago pralnega stroja (če je v stanovanju na voljo pralni stroj)
- Okovje oken in vrat
- Vrata omar in predalov (tečaji in okovje)
Za vas bomo pripravili poročilo o teh točkah. Če bo mogoče, bomo manjša popravila opravili takoj in brezplačno. Vse potrebne manjše stvari do vrednosti 15 EUR so vključene v pavšal (npr. perlatorji, posamezne žarnice). Morebitna dodatna potrebna popravila bomo naročili v dogovoru z vami, preden jih bomo izvedli, in jih zaračunali glede na dejanske stroške.
Stroški letnega pregleda so odvisni od velikosti nepremičnine:
Letni pregled
vključno s potjo in dogovorom z najemnikom
1 soba pribl. 135,- € + 19 % DDV = 160,65 €
2-sobno stanovanje 155,- € +19 % DDV = 184,45 €
3-sobno stanovanje 175,- € +19 % DDV = 208,25 €
4-5 sobno stanovanje 195 € + 19 % DDV = 232,05 €
Hiša 215,- € +19% DDV = 255,85 €
* Priporočamo, da se ta pregled opravi enkrat letno, da bi zgodaj prepoznali morebitne težave in se izognili dragim popravilom.
Vabimo vas, da naše ponudbe rezervirate prek spleta na naslovu: www.mrlodge.de ali nam pošljete elektronsko sporočilo: services@mrlodge.de. Lahko nas pokličete na telefonsko številko 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Foto in video storitve
Prizadevamo si, da bi vaše stanovanje predstavili na najboljši možni način. Če se vam zdi, da bi bilo treba vaše stanovanje fotografirati ali ustvariti nov videoposnetek, nas o tem nemudoma obvestite. Od leta 1996 imamo deveto generacijo fotoaparatov, kar pomeni, da se z vsako novo generacijo naredijo boljše fotografije in da je vaše stanovanje lahko bolje predstavljeno.
Naslednje poročilo o stanju na trgu bo objavljeno 02.05.2008.
Vaš, Norbert Verbücheln