I. negyedév - stagnálás magas szinten

Az első negyedévben sikerült elérnünk az előző évi magas szintet. Azonban egy olyan jelentős vásár, mint a BAUMA hiánya miatt márciusban hiányzott az erős keresleti lendület.
Februárban közel 100 x 2 hálószobás lakást, kb. 75 x 1 hálószobás lakást és 30 x 3 hálószobás lakást tudtunk közvetíteni. A 3 hálószobás lakások esetében hagyományosan sokkal kisebb a kínálatunk, így egyszerűen korlátozottak a közvetítési lehetőségeink.

Kereslet:

Minden lakástípus jó - nagyon jó helyen, vonzó berendezéssel és felszereléssel még mindig kevés - nagyon kevés.

1 hálószobás lakások: A korábbi hónapokhoz hasonlóan szinte minden városi helyen nem áll rendelkezésre elegendő kínálat.

2 hálószobás lakások: Itt is csak igazán jó helyen és nagyon jó és korszerű felszereltséggel (5-ös és jobb kategória) van elégtelen kínálat.

3 hálószobás lakások: A 3-5 szobás nagyméretű lakások (5-ös és jobb kategória) nagyon jó helyen, mint mindig, most is hiánycikknek számítanak.

Továbbra is érvényes, hogy mindig értékesítési nehézségek merülnek fel, ha az elhelyezkedés, az ár és/vagy a felszereltség nem optimális vagy nem a piacnak megfelelő. Nagyon kevés lakás marad hosszú ideig üresen. Egyes esetekben az évek óta gond nélkül bérbe adott lakásokat is rosszul fogadja a piac.

Ennek okai lehetnek:
- A lakások berendezései már korszerűtlenek, ezért a vásárlók már nem kívánatosak.
- Általában hibákat követtek el a berendezésben.
- a szaniterek és/vagy a konyha nem korszerűek.
- a lakás kedvezőtlen helyen van, és például csak busszal lehet megközelíteni.
- az ár már nem felel meg a piacnak.
- a lakás nem rendelkezik mosógéppel/szárítóval
Ez egyre fontosabb kérdés a 2-5 szobás lakások esetében. A vevő nagyon nehezen fogadja el, hogy a lakáson kívül legyen mosógép. (Újbóli berendezéskor ügyeljen arra, hogy a mosógép és a szárítógép a lakásban legyen elhelyezve). Ha a vásárló választhat, mindig olyan lakás ellen dönt, ahol nincs mosógép/szárítógép a lakásban.

Müncheni munkaerőpiac - további csökkenés:

A munkanélküliségi ráta februárban tovább csökkent (2008. február: 56.844 munkanélküli, ráta 4,8% (előző évben 5,8%). A munkaügyi hivatalnál nyilvántartott üres álláshelyek száma februárban mintegy 11.500 volt, és ezzel jelentősen elmaradt az előző évi értéktől (-23%).
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal)

Jelzáloghitel-kamatlábak:

Itt vannak a 2008. március 20-i aktuális értékek (effektív kamatláb):

június'05 / június'06 /december'06/Március'07/20.03.2008
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

Mr. Lodge: Műszaki szolgáltatás bérbeadók számára (javítási munkák/évenkénti ellenőrzés):

Sok ügyfelünk hozzászokott ahhoz, hogy nem csak ingatlanközvetítőként dolgozunk, azaz közvetítjük a lakást és így bonyolítjuk le a folyamatot, hanem a problémák esetén is rendelkezésre állunk. A bérlő és a bérbeadó közötti kommunikációt gyakran a nyelvi akadályok nehezítik.

A bérleti időszak alatt: a műszaki berendezések már nem működnek, a WC öblítője szivárog. Csöpögnek a csapok, nedvességkárok keletkeztek, penészkárok keletkeztek, padló, falak, ablakok és ajtók károsodtak stb.

Műszaki szervizcsapatunkkal egyeztetünk és segítséget nyújtunk. Itt is csúcsszolgáltatást nyújtunk, és döntő segítséget tudunk nyújtani a bérbeadóknak és a bérlőknek. Szeretnénk a jövőben is szakképzett módon hozzájárulni a bérleti jogviszony zökkenőmentes lebonyolításához, és segítséget nyújtani azoknak a bérbeadóknak is, akik nem tudnak gondoskodni az ingatlanukról.

Ez az áttekintés tájékoztatja Önt a költségekről:

1. javítási munkák

Mindenféle kisebb és nagyobb javítást elvégezünk vagy megszervezünk.

Minden tekintetben vigyázunk az Ön ingatlanára. Mi vagyunk az Ön egyetlen kapcsolattartója, még akkor is, ha más szakmunkásokra van szükség. Tapasztalt kereskedőkkel dolgozunk, akik nagyon jó szolgáltatást nyújtanak tisztességes áron. A munkákat szakszerűen szervezzük, koordináljuk és felügyeljük.

Természetesen az ügyfélszolgálatot is mi szervezzük (pl. nagy háztartási gépek javításánál), és az időpontokat is mi egyeztetjük Ön helyett.

Szolgáltatásainkért Münchenben számolunk fel díjat:

Szolgáltatási átalánydíj az 1. zónában
(beleértve a központi körgyűrűn belüli utazást is,
járműátalány és ½ órás munkaidő) 50,00 € + 19% ÁFA = 59,50 €.
Szolgáltatási átalánydíj a 2. zónában
(beleértve a központi körgyűrűn kívüli, de München belterületén belüli utazást, a jármű átalánydíját és
½ óra munkaidő) 60,00 € +19% ÁFA = 71,40 €
További munkaóra
(¼ órás bontásban számlázva)
10,50 EUR) 42,00 € + 19% ÁFA = 49,98 €.

A szükséges anyagok külön kerülnek felsorolásra és kiszámlázásra.

2. éves ellenőrzés

Ellenőrizzük a bérlemény tökéletes működőképességét* A következő pontokat ellenőrizzük:

- Szilikon fugák a fürdőszobákban és konyhákban (a szivárgó fugák gyakran jelentős károkat okoznak).
- Csapok és zuhanyzószerelvények, a meszes légtelenítők cseréje.
- Kézi zuhanyok és zuhanytömlők (a kopás és a meszesedés miatt gyakran repedések és elgörbülések).
- Minden izzó és lámpa (szükség esetén cserélje ki).
- WC-öblítők (gyakran elszaladnak, ha a szelepek és a tömítések meszesednek)
- Radiátorszellőztetés (csak télen)
- Penészkárok (szemrevételezéssel ellenőrizze, hogy a falak nedvesek-e vagy van-e már penész).
- Mosogatógép (vízkőmentesítés és zsírtalanítás géptisztítóval)
- A mosogatógép feltöltése speciális sóval (ha szükséges).
- Mosógép (vízkőmentesítés géptisztítóval)
- A mosógép szöszszűrőjének tisztítása (ha van mosógép a lakásban).
- Ablak- és ajtószerelvények
- Szekrényajtók és fiókok (zsanérok és szerelvények)

Ezekről a pontokról jegyzőkönyvet készítünk Önnek. Ha lehetséges, a kisebb javításokat azonnal és ingyenesen elvégezzük. A szükséges apróságokat 15 € értékhatárig az átalánydíj tartalmazza (pl. légtelenítők, egyedi izzók). Minden további szükséges javítást az Önnel egyeztetve rendelünk meg, mielőtt elvégeznénk, és a tényleges kiadások alapján számoljuk fel.

Az éves ellenőrzés költségei az ingatlan méretétől függnek:

Éves ellenőrzés
beleértve az utazást és az adott bérlővel való találkozót
1 szoba kb. 135,- € +19% ÁFA = 160,65 €.
2 szobás lakás 155,- € +19% ÁFA = 184,45 €.
3 szobás apartman 175,- € +19% ÁFA = 208,25 €
4-5 szobás apartman 195 € +19% ÁFA = 232,05 €.
Ház 215,- € +19% Áfa = 255,85 €

* Javasoljuk, hogy évente egyszer végeztesse el ezt az ellenőrzést, hogy az esetleges problémákat időben felismerje, és elkerülje a költséges javításokat.

Szeretettel várjuk ajánlatainkat online a www.mrlodge.de címen, vagy küldjön nekünk egy e-mailt: services@mrlodge.de. Telefonon a 089 34 08 23 - 0 számon érhet el minket.

Mr. Lodge: Fotó- és videószolgáltatás

Igyekszünk a lehető legjobban bemutatni lakását. Kérjük, azonnal értesítsen minket, ha úgy érzi, hogy lakását fényképezni kellene, vagy új videót kellene készíteni. 1996 óta rendelkezünk a kilencedik generációs fényképezőgépekkel, ami azt jelenti, hogy minden új generációval jobb fényképek készülnek, és lakását jobban be tudjuk mutatni.

A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2008.05.02-án jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln