1ο τρίμηνο - στασιμότητα σε υψηλό επίπεδο
Το 1ο τρίμηνο καταφέραμε να φτάσουμε στο υψηλό επίπεδο του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, λόγω της απουσίας μιας μεγάλης εμπορικής έκθεσης όπως η BAUMA, δεν υπήρξε ισχυρή δυναμική ζήτησης τον Μάρτιο.
Τον Φεβρουάριο, καταφέραμε να μεσολαβήσουμε σε σχεδόν 100 x διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, περίπου 75 x διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου και 30 x διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων. Στην περίπτωση των διαμερισμάτων 3 υπνοδωματίων, έχουμε παραδοσιακά πολύ μικρότερη προσφορά, οπότε απλά περιορίζονται οι επιλογές τοποθέτησης.
Ζήτηση:
Όλοι οι τύποι διαμερισμάτων σε καλές - πολύ καλές τοποθεσίες με ελκυστικό εξοπλισμό εξακολουθούν να είναι σπάνιοι - πολύ σπάνιοι.
Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου: είναι, όπως και τους προηγούμενους μήνες, ανεπαρκώς προσφερόμενα σε όλες σχεδόν τις περιοχές της πόλης.
Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων: Εδώ υπάρχει ανεπαρκής προσφορά μόνο σε πραγματικά καλές τοποθεσίες και με πολύ καλό και σύγχρονο εξοπλισμό (κατηγορία 5 και καλύτερη).
Διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων: Μεγάλα διαμερίσματα 3-5 δωματίων (κατηγορία 5 και καλύτερα) σε πολύ καλές τοποθεσίες είναι, όπως πάντα, ανεπαρκής η προσφορά.
Εξακολουθεί να ισχύει ότι υπάρχουν πάντα δυσκολίες πώλησης εάν η τοποθεσία, η τιμή και/ή ο εξοπλισμός δεν είναι βέλτιστοι ή δεν ανταποκρίνονται στην αγορά. Πολύ λίγα διαμερίσματα παραμένουν κενά για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, διαμερίσματα που έχουν μισθωθεί για χρόνια χωρίς προβλήματα, δεν τυγχάνουν επίσης καλής υποδοχής από την αγορά.
Οι λόγοι μπορεί να είναι:
- Η επίπλωση έχει περάσει τα χρόνια και δεν είναι πλέον σύγχρονη και, επομένως, δεν είναι πλέον επιθυμητή από τους πελάτες.
- Έγιναν γενικά λάθη στην επίπλωση.
- οι εγκαταστάσεις υγιεινής ή/και η κουζίνα δεν είναι σύγχρονες
- το διαμέρισμα βρίσκεται σε δυσμενή τοποθεσία και είναι προσβάσιμο μόνο με λεωφορείο, για παράδειγμα.
- η τιμή δεν είναι πλέον σύμφωνη με την αγορά
- το διαμέρισμα δεν διαθέτει πλυντήριο ρούχων/στεγνωτήριο
Αυτό είναι ένα όλο και πιο σημαντικό ζήτημα για διαμερίσματα 2-5 δωματίων. Ο πελάτης είναι πολύ απρόθυμος να δεχτεί ένα πλυντήριο ρούχων έξω από το διαμέρισμα. (Κατά την ανακαίνιση, βεβαιωθείτε ότι το πλυντήριο ρούχων και το στεγνωτήριο είναι εγκατεστημένα στο διαμέρισμα). Εάν ο πελάτης μπορεί να επιλέξει, θα αποφασίσει πάντα εναντίον ενός διαμερίσματος που δεν διαθέτει πλυντήριο ρούχων/στεγνωτήριο μέσα στο διαμέρισμα.
Αγορά εργασίας Μονάχου - περαιτέρω πτώση:
Το ποσοστό ανεργίας συνέχισε να μειώνεται τον Φεβρουάριο (Φεβρουάριος 2008: 56.844 άνεργοι, ποσοστό 4,8% (προηγούμενο έτος 5,8%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας που καταγράφηκαν στον οργανισμό απασχόλησης ήταν περίπου 11.500 τον Φεβρουάριο και επομένως σημαντικά χαμηλότερος από τον αντίστοιχο αριθμό του προηγούμενου έτους (-23%).
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου)
Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:
Μαρτίου 2008 (πραγματικό επιτόκιο):
20.03.2008
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,17
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))
Mr. Lodge: Τεχνική υπηρεσία για ιδιοκτήτες ακινήτων (εργασίες επισκευής/ετήσιος έλεγχος):
Πολλοί από τους πελάτες μας έχουν συνηθίσει να λειτουργούμε όχι μόνο ως κτηματομεσίτες, δηλαδή να κανονίζουμε ένα διαμέρισμα και να ολοκληρώνουμε έτσι τη διαδικασία, αλλά και να είμαστε διαθέσιμοι για να βοηθήσουμε σε τυχόν προβλήματα. Συχνά είναι τα γλωσσικά εμπόδια που δυσχεραίνουν την επικοινωνία μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης: Οι τεχνικές συσκευές δεν λειτουργούν πλέον, το καζανάκι της τουαλέτας στάζει. Οι βρύσες στάζουν, παρουσιάζονται ζημιές από την υγρασία, έχουν προκληθεί ζημιές από μούχλα, ζημιές σε δάπεδα, τοίχους, παράθυρα και πόρτες κ.λπ.
Συντονίζουμε και παρέχουμε βοήθεια με την ομάδα τεχνικών υπηρεσιών μας. Προσφέρουμε και εδώ κορυφαίες υπηρεσίες και μπορούμε να ανακουφίσουμε αποφασιστικά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Θα θέλαμε και στο μέλλον να συνεχίσουμε να συμβάλλουμε εξειδικευμένα στην ομαλή διεξαγωγή μιας μίσθωσης και να συνδράμουμε επίσης τους ιδιοκτήτες που αδυνατούν να φροντίσουν το ακίνητό τους.
Αυτή η επισκόπηση σας ενημερώνει για το κόστος:
1. εργασίες επισκευής
Πραγματοποιούμε ή οργανώνουμε μικρές και μεγάλες επισκευές κάθε είδους.
Φροντίζουμε την ιδιοκτησία σας από κάθε άποψη. Είμαστε το μοναδικό σημείο επαφής σας, ακόμη και αν απαιτούνται άλλοι τεχνίτες. Συνεργαζόμαστε με έμπειρους τεχνίτες που παρέχουν πολύ καλές υπηρεσίες σε δίκαιη τιμή. Οργανώνουμε, συντονίζουμε και επιβλέπουμε τις εργασίες με επάρκεια.
Φυσικά, οργανώνουμε επίσης την εξυπηρέτηση πελατών (π.χ. για την επισκευή μεγάλων οικιακών συσκευών) και κλείνουμε τα ραντεβού για εσάς.
Χρεώνουμε για τις υπηρεσίες μας στο Μόναχο:
Υπηρεσία κατ' αποκοπή στη ζώνη 1
(συμπεριλαμβανομένων των μετακινήσεων εντός του κεντρικού περιφερειακού δρόμου,
κατ' αποκοπήν χρέωση οχήματος και ½ ώρα εργασίας) 50,00 € +19% ΦΠΑ = 59,50 €.
Κατ' αποκοπή χρέωση υπηρεσιών στη ζώνη 2
(συμπεριλαμβανομένου του ταξιδιού εκτός του κεντρικού περιφερειακού δρόμου, αλλά στην περιοχή της πόλης του Μονάχου, κατ' αποκοπή τιμή οχήματος και
½ ώρα εργασίας) 60,00 € +19% ΦΠΑ = 71,40 €
Πρόσθετη ώρα εργασίας
(τιμολόγηση σε βήματα ¼ της ώρας
των 10,50 ευρώ έκαστη) 42,00 € +19% ΦΠΑ = 49,98 €
Τα απαιτούμενα υλικά θα αναφέρονται και θα χρεώνονται ξεχωριστά.
2ος ετήσιος έλεγχος
Ελέγχουμε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας για τέλεια λειτουργικότητα* Ελέγχονται τα ακόλουθα σημεία:
- Αρμοί σιλικόνης σε μπάνια και κουζίνες (οι αρμοί που διαρρέουν συχνά οδηγούν σε σημαντικές ζημιές)
- Βρύσες και εξαρτήματα ντους, αντικατάσταση ασβεστοποιημένων εξαεριστήρων
- Χειροκίνητα ντους και σωλήνες ντους (συχνά ραγίσματα και στροφές λόγω φθοράς και ασβεστοποίησης)
- Όλες οι λάμπες και οι λαμπτήρες (αντικατάσταση εάν είναι απαραίτητο)
- Καζανάκια τουαλέτας (συχνά τρέχουν αν οι βαλβίδες και οι σφραγίδες έχουν ασβεστοποιηθεί)
- Εξαερισμός καλοριφέρ (μόνο το χειμώνα)
- Ζημιές από μούχλα (οπτικός έλεγχος για υγρούς τοίχους ή υπάρχουσα μούχλα)
- Πλυντήριο πιάτων (αφαίρεση αλάτων και απολίπανση με καθαριστικό μηχάνημα)
- Επαναπλήρωση του πλυντηρίου πιάτων με ειδικό αλάτι (εάν είναι απαραίτητο)
- Πλυντήριο ρούχων (αφαίρεση αλάτων με καθαριστικό μηχάνημα)
- Καθαρισμός του φίλτρου χνουδιών του πλυντηρίου ρούχων (εάν υπάρχει πλυντήριο ρούχων στο διαμέρισμα)
- Εξαρτήματα παραθύρων και θυρών
- Πόρτες και συρτάρια ντουλαπιών (μεντεσέδες και εξαρτήματα)
Θα συντάξουμε για εσάς μια έκθεση σχετικά με τα σημεία αυτά. Εάν είναι δυνατόν, θα προβούμε άμεσα και δωρεάν σε μικροεπισκευές. Οποιαδήποτε μικροαντικείμενα που απαιτούνται έως 15 ευρώ περιλαμβάνονται στην κατ' αποκοπήν τιμή (π.χ. εξαερωτήρες, μεμονωμένες λάμπες). Τυχόν πρόσθετες επισκευές που απαιτούνται θα ανατεθούν σε συνεννόηση μαζί σας πριν από την εκτέλεσή τους και θα χρεώνονται σύμφωνα με την πραγματική δαπάνη.
Το κόστος για τον ετήσιο έλεγχο εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου:
Ετήσιος έλεγχος
συμπεριλαμβανομένου του ταξιδιού και του ραντεβού με τον εκάστοτε ενοικιαστή
1 δωμάτιο περίπου. 135,- € +19% ΦΠΑ = 160,65 €
Διαμέρισμα 2 δωματίων 155,- € +19% ΦΠΑ = 184,45 €
Διαμέρισμα 3 δωματίων 175,- € +19% ΦΠΑ = 208,25 €
Διαμέρισμα 4-5 δωματίων 195 € +19% ΦΠΑ = 232,05 €
Σπίτι 215,- € +19% ΦΠΑ = 255,85 €
*Συνιστούμε να γίνεται αυτός ο έλεγχος μία φορά το χρόνο, ώστε να αναγνωρίζονται έγκαιρα πιθανά προβλήματα και να αποφεύγονται δαπανηρές επισκευές.
Μπορείτε να κλείσετε τις προσφορές μας ηλεκτρονικά στη διεύθυνση: www.mrlodge.de ή να μας στείλετε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου: services@mrlodge.de. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά στο 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Fotografická a videotlačová služba
Προσπαθούμε να παρουσιάσουμε το διαμέρισμά σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Παρακαλούμε να μας ενημερώσετε αμέσως εάν έχετε την εντύπωση ότι το διαμέρισμά σας πρέπει να φωτογραφηθεί ή να δημιουργηθεί ένα νέο βίντεο. Από το 1996 διαθέτουμε την ένατη γενιά φωτογραφικών μηχανών, πράγμα που σημαίνει ότι με κάθε νέα γενιά λαμβάνονται καλύτερες φωτογραφίες και το διαμέρισμά σας μπορεί να παρουσιαστεί καλύτερα.
Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 02.05.2008.
Δικός σας, Norbert Verbücheln