1-й квартал - стагнація на високому рівні

У 1-му кварталі ми змогли досягти високого рівня попереднього року. Однак, через відсутність великої виставки, такої як BAUMA, у березні не було сильного імпульсу попиту.
У лютому ми змогли продати майже 100 2-кімнатних квартир, близько 75 1-кімнатних квартир та 30 3-кімнатних квартир. У випадку з 3-кімнатними квартирами ми традиційно маємо набагато меншу пропозицію, тому ми просто обмежені в наших можливостях розміщення.

Попит:

Усі типи квартир у хороших - дуже хороших локаціях з привабливим ремонтом все ще є дефіцитними - дуже дефіцитними.

1-кімнатні квартири: Як і в попередні місяці, майже в усіх районах міста спостерігається недостатня кількість пропозицій.

2-кімнатні квартири: Недостатня пропозиція спостерігається лише в дуже хороших районах і з дуже якісною та сучасною обробкою (категорія 5 і вище).

3-кімнатні квартири: Великі 3-5-кімнатні квартири (категорії 5 і вище) в дуже хороших районах, як завжди, в дефіциті.

Як і раніше, завжди виникають труднощі з продажем, якщо місце розташування, ціна та/або оснащення не є оптимальними або не відповідають вимогам ринку. Дуже мало квартир залишаються вакантними протягом тривалого часу. У деяких випадках квартири, які роками без проблем здаються в оренду, також погано сприймаються ринком.

Причин може бути декілька:
- Обстановка з роками застаріває і втрачає актуальність, а отже, більше не користується попитом у клієнтів.
- З меблями, як правило, були допущені помилки
- санітарні приміщення та/або кухня не відповідають сучасним вимогам
- квартира розташована у невигідному місці і до неї можна дістатися, наприклад, лише на автобусі
- ціна більше не відповідає ринковій
- у квартирі немає пральної машини/сушарки
Це стає все більш важливою проблемою для 2-5-кімнатних квартир. Клієнт дуже неохоче приймає пральну машину за межами квартири. (Під час ремонту переконайтеся, що пральна та сушильна машини встановлені в квартирі). Якщо клієнт може вибирати, він завжди відмовиться від квартири, в якій немає пральної машини/сушарки.

Ринок праці Мюнхена - подальший спад:

У лютому рівень безробіття продовжував знижуватися (лютий 2008 року: 56 844 безробітних, рівень 4,8% (минулого року 5,8%). Кількість вакансій, зареєстрованих у службі зайнятості, у лютому становила близько 11 500, що значно нижче за минулорічний показник (-23%).
(Дані: Джерело: Мюнхенська служба зайнятості)

Іпотечні відсоткові ставки:

Нижче наведено поточні значення станом на 20 березня 2008 року (ефективна відсоткова ставка):

Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / березень'07/20.03.2008
5 років: 2.91% / 4.02% /3.82 /4.07/4.17
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/4,66
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Mr. Lodge: Технічний сервіс для орендодавців (ремонтні роботи/щорічна перевірка):

Багато наших клієнтів звикли до того, що ми працюємо не лише як агенти з нерухомості, тобто здаємо квартиру і таким чином завершуємо процес, але й готові допомогти з будь-якими проблемами. Часто саме мовний бар'єр ускладнює спілкування між орендарем та орендодавцем.

Під час оренди: технічні прилади перестають працювати, зливний бачок в туалеті протікає. Крани капають, з'явилися пошкодження від вологи, пліснява, пошкодження підлоги, стін, вікон і дверей тощо.

Ми координуємо та надаємо допомогу з нашою технічною сервісною командою. Тут ми також пропонуємо послуги найвищого рівня і можемо надати вирішальне полегшення для орендодавців та орендарів. Ми хотіли б і надалі робити кваліфікований внесок у безперебійний процес оренди, а також допомагати орендодавцям, які не в змозі доглядати за своїм майном.

Цей огляд інформує вас про витрати:

1. ремонтні роботи

Ми виконуємо або організовуємо дрібні та великі ремонтні роботи всіх видів.

Ми дбаємо про вашу власність у всіх відношеннях. Ми є єдиною контактною особою, до якої ви можете звернутися, навіть якщо потрібні інші майстри. Ми працюємо з досвідченими майстрами, які надають дуже хороші послуги за справедливою ціною. Ми компетентно організовуємо, координуємо та контролюємо роботу.

Звичайно, ми також організовуємо обслуговування клієнтів (наприклад, для ремонту великої побутової техніки) і призначаємо зустрічі для вас.

Ми беремо плату за наші послуги в Мюнхені:

Фіксований тариф на обслуговування в зоні 1
(включно з поїздками в межах центральної кільцевої дороги),
фіксований тариф на транспортний засіб та ½ години роботи) € 50,00 + 19% ПДВ = € 59,50
Фіксований тариф на обслуговування в зоні 2
(вкл. поїздку за межами центральної кільцевої дороги, але в межах міста Мюнхена, єдиний тариф на транспортний засіб та
½ години роботи) € 60,00 + 19% ПДВ = € 71,40
Додаткова робоча година
(виставляється з кроком в ¼ години
по 10,50 євро кожна) 42,00 євро + 19% ПДВ = 49,98 євро

Необхідні матеріали будуть перераховані та оплачені окремо.

2-й річний чек

Ми перевіряємо вашу орендовану нерухомість на бездоганну функціональність* Перевіряються наступні пункти:

- Силіконові з'єднання у ванних кімнатах і кухнях (протікання з'єднань часто призводить до значних збитків)
- Крани та душова фурнітура, заміна кальцинованих аераторів
- Ручні душі та душові шланги (часто мають тріщини та перегини через зношування та кальцинування)
- Всі лампочки та світильники (за потреби замініть)
- Змиви в туалетах (часто працюють, якщо клапани та ущільнювачі кальциновані)
- Вентиляція радіаторів (тільки взимку)
- Пошкодження пліснявою (візуальна перевірка на вологість стін або наявність плісняви)
- Посудомийна машина (видалення накипу та знежирення засобом для миття машин)
- Поповнення посудомийної машини спеціальною сіллю (за потреби)
- Пральна машина (видалення накипу засобом для чищення машин)
- Очищення фільтра пральної машини (якщо в квартирі є пральна машина)
- Віконна та дверна фурнітура
- Двері та шухляди шаф (петлі та фурнітура)

Ми складемо для вас звіт за цими пунктами. Якщо можливо, ми виконаємо дрібний ремонт негайно і безкоштовно. Будь-які дрібні деталі вартістю до 15 євро включені у фіксовану ціну (наприклад, аератори, окремі лампочки). Будь-який додатковий ремонт буде замовлений за погодженням з вами перед його проведенням і оплачуватиметься відповідно до фактичних витрат.

Вартість щорічної перевірки залежить від розміру об'єкта нерухомості:

Щорічна перевірка
вкл. поїздку та зустріч з відповідним орендарем
1 кімната апп. 135,- € +19% ПДВ = 160,65 €
2 кімнатна квартира 155,- € +19% ПДВ = 184,45 €
3-кімнатна квартира 175,- € +19% ПДВ = 208,25 €
4-5 кімнатна квартира 195 євро +19% ПДВ = 232,05 євро
Будинок 215,- € +19% ПДВ = 255,85 €

* Ми рекомендуємо проводити таку перевірку раз на рік, щоб розпізнати потенційні проблеми на ранній стадії та уникнути дорогого ремонту.

Ви можете забронювати наші пропозиції на сайті: www.mrlodge.de або надіслати нам електронного листа: services@mrlodge.de. Ви можете зв'язатися з нами за телефоном 089 34 08 23 - 0.

Mr. Lodge: фото- та відеопослуги

Ми прагнемо представити вашу квартиру в найкращому вигляді. Будь ласка, негайно повідомте нас, якщо у вас склалося враження, що вашу квартиру потрібно сфотографувати або створити нове відео. З 1996 року ми використовуємо вже дев'яте покоління фотоапаратів, тобто з кожним новим поколінням фотоапаратів ми робимо все кращі фотографії і можемо краще презентувати вашу квартиру.

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 02.05.2008.

З повагою, Норберт Вербюхельн