1. čtvrtletí - stagnace na vysoké úrovni
V prvním čtvrtletí se nám podařilo dosáhnout vysoké úrovně z předchozího roku. V důsledku absence významného veletrhu, jako je BAUMA, však v březnu chyběla silná dynamika poptávky.
V únoru se nám podařilo zprostředkovat téměř 100 x dvoupokojové byty, přibližně 75 x jednopokojové byty a 30 x třípokojové byty. V případě 3pokojových bytů máme tradičně mnohem menší nabídku, takže jsme jednoduše omezeni v možnostech umístění.
Poptávka:
Všechny typy bytů v dobrých - velmi dobrých lokalitách s atraktivním vybavením jsou stále vzácné - velmi vzácné.
Byty s 1 ložnicí: jsou stejně jako v předchozích měsících nedostatečně nabízeny téměř ve všech městských lokalitách.
Byty se 2 ložnicemi: Zde je nedostatečná nabídka pouze v opravdu dobrých lokalitách a s velmi dobrým a moderním vybavením (kategorie 5 a lepší).
Byty se 3 ložnicemi: Velkých 3-5pokojových bytů (kategorie 5 a lepší) ve velmi dobrých lokalitách je jako vždy nedostatek.
Stále platí, že pokud lokalita, cena a/nebo vybavení nejsou optimální nebo neodpovídají trhu, vždy dochází k potížím s prodejem. Jen velmi málo bytů zůstává dlouhodobě volných. V některých případech jsou na trhu špatně přijímány i byty, které jsou již léta bez problémů pronajímány.
Důvody mohou být následující:
- Vybavení bytů je již v letech a není již aktuální, a proto již není zákazníky žádoucí.
- Při zařizování se zpravidla vyskytly chyby.
- sociální zařízení a/nebo kuchyňské linky nejsou aktuální
- byt má nevýhodnou polohu a je dostupný například pouze autobusem.
- cena již neodpovídá trhu
- byt nemá pračku/sušičku
Tento problém je u 2-5pokojových bytů stále důležitější. Zákazník velmi nerad akceptuje pračku mimo byt. (Při rekonstrukci se ujistěte, že pračka a sušička jsou instalovány v bytě). Pokud si zákazník může vybrat, vždy se rozhodne proti bytu, který nemá pračku/sušičku v bytě.
Mnichovský trh práce - další pokles:
Míra nezaměstnanosti v únoru dále klesala (únor 2008: 56 844 nezaměstnaných, míra nezaměstnanosti 4,8 % (předchozí rok 5,8 %). Počet volných pracovních míst registrovaných na úřadu práce činil v únoru přibližně 11 500, a byl tedy výrazně nižší než v předchozím roce (-23 %).
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)
Úrokové sazby hypoték:
Zde jsou uvedeny aktuální hodnoty k 20. březnu 2008 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06 / březen'07/20.03.2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07/4,17
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,45
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 4,66 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Mr. Lodge: Technické služby pro pronajímatele (opravy/roční kontrola):
Mnoho našich zákazníků je zvyklých, že pracujeme nejen jako realitní makléři, tj. zprostředkováváme byt a tím dokončujeme proces, ale jsme k dispozici i pro pomoc s případnými problémy. Komunikaci mezi nájemcem a pronajímatelem často ztěžují jazykové bariéry.
V průběhu pronájmu: přestaly fungovat technické spotřebiče, protéká splachování na toaletě. Kapou kohoutky, dochází k poškození vlhkostí, plísní, poškození podlah, stěn, oken a dveří atd.
Koordinujeme a poskytujeme pomoc s naším týmem technických služeb. I zde nabízíme špičkové služby a můžeme pronajímatelům a nájemníkům poskytnout rozhodující pomoc. Rádi bychom i v budoucnu kvalifikovaně přispívali k hladkému průběhu nájemního vztahu a pomáhali také pronajímatelům, kteří se o svůj majetek nemohou starat.
Tento přehled vás informuje o nákladech:
1. opravách
Provádíme nebo organizujeme drobné i větší opravy všeho druhu.
Pečujeme o váš majetek ve všech ohledech. Jsme vaším jediným kontaktním místem, a to i v případě, že je zapotřebí dalších řemeslníků. Spolupracujeme se zkušenými řemeslníky, kteří poskytují velmi dobré služby za férovou cenu. Práce kvalifikovaně organizujeme, koordinujeme a dohlížíme na ně.
Samozřejmě také organizujeme služby zákazníkům (např. při opravách velkých domácích spotřebičů) a domlouváme za vás schůzky.
Naše služby účtujeme v Mnichově:
V zóně 1: Servisní paušál
(Včetně cestování v rámci centrálního okruhu,
paušál za vozidlo a ½ hodiny pracovní doby) 50,00 € +19% DPH = 59,50 €
Servisní paušál v zóně 2
(vč. cesty mimo centrální okruh, ale v oblasti Mnichova, paušální sazby za vozidlo a
½ hodiny pracovní doby) 60,00 € +19 % DPH = 71,40 €
Další pracovní hodina
(účtováno po ¼ hodiny
po 10,50 EUR) 42,00 EUR +19% DPH = 49,98 EUR
Požadovaný materiál bude uveden a účtován zvlášť.
Druhá roční kontrola
Zkontrolujeme, zda je váš pronajímaný majetek dokonale funkční* Kontrolují se následující body:
- Silikonové spoje v koupelnách a kuchyních (netěsné spoje často vedou ke značným škodám).
- Vodovodní baterie a sprchové armatury, výměna odvápněných perlátorů
- Ruční sprchy a sprchové hadice (v důsledku opotřebení a zvápenatění často dochází k prasklinám a zalomení).
- Všechny žárovky a svítidla (v případě potřeby vyměňte).
- Splachování WC (často se spouští, pokud jsou ventily a těsnění odvápněné)
- Větrání radiátorů (pouze v zimě)
- Poškození plísní (vizuální kontrola vlhkých stěn nebo existujících plísní)
- Myčka nádobí (odstranění vodního kamene a odmaštění čisticím prostředkem)
- Doplnění myčky speciální solí (pokud je to nutné)
- Pračka (odstranění vodního kamene pomocí čističe pračky)
- Vyčištění filtru žmolků pračky (pokud je pračka v bytě k dispozici)
- Kování oken a dveří
- Dveře a zásuvky skříní (panty a kování)
O těchto bodech pro vás vypracujeme zprávu. Pokud to bude možné, provedeme drobné opravy ihned a zdarma. Veškeré potřebné drobnosti do hodnoty 15 € jsou zahrnuty v paušální ceně (např. perlátory, jednotlivé žárovky). Případné další potřebné opravy budou zadány po konzultaci s vámi před jejich provedením a účtovány podle skutečných výdajů.
Náklady na roční kontrolu závisí na velikosti nemovitosti:
Roční kontrola
včetně cesty a schůzky s příslušným nájemcem
1 místnost př. 135,- € +19% DPH = 160,65 €
2pokojový byt 155,- € +19% DPH = 184,45 €
3pokojový byt 175,- € +19% DPH = 208,25 €
4-5pokojový byt 195 € +19% DPH = 232,05 €
Dům 215,- € +19% DPH = 255,85 €
* Tuto kontrolu doporučujeme provádět jednou ročně, abyste včas rozpoznali případné problémy a vyhnuli se nákladným opravám.
Naše nabídky si můžete rezervovat online na adrese: www.mrlodge.de nebo nám zašlete e-mail: services@mrlodge.de. Můžete nás kontaktovat na telefonním čísle 089 34 08 23 - 0.
Mr. Lodge: Foto a video servis
Snažíme se váš byt prezentovat co nejlépe. Pokud máte dojem, že by váš byt měl být vyfotografován nebo by mělo být vytvořeno nové video, neprodleně nás informujte. Od roku 1996 máme již devátou generaci fotoaparátů, což znamená, že s každou novou generací jsou pořizovány lepší fotografie a Váš byt může být lépe prezentován.
Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 02.05.2008.
S pozdravem, Norbert Verbücheln