Dobrý dopyt po zariadených bytoch
Dopyt v máji sa nedokázal vyrovnať veľmi dobrému výsledku z apríla. Svätodušné sviatky a štátne sviatky výrazne skrátili mesiac, takže sa dal očakávať nižší dopyt. Jún sa začal dobre a je nad úrovňou predchádzajúceho roka.
Ponuka 1- a 3-4-izbových bytov je stále nedostatočná.
Vysoké náklady na energiu:
Prenajímatelia sú samozrejme obzvlášť znepokojení súčasným nárastom nákladov na energie. Tam, kde to bolo možné, sa zaviedlo mierne vyššie nájomné. Tento problém sa však zvyčajne preceňuje. Ilustruje to príklad výpočtu: Ak by sa ceny plynu zvýšili o 40 %, hrubé nájomné za jednoizbový byt s predchádzajúcou spotrebou 40 EUR mesačne by sa muselo zvýšiť o 16 EUR. Niektorí prenajímatelia by potom radi zvýšili nájomné o 50 až 100 EUR.
Voľné pracovné miesta:
V prípade voľných bytov sa pravdepodobne musíte viac obávať pretrvávajúcej dobrej hospodárskej situácie, pretože tá je predpokladom trvalo dobrého dopytu po bytoch. Neobsadenosť bytov v trvaní jedného mesiaca je oveľa nepríjemnejšia ako napríklad náklady na energie, ktoré sú vyššie o 16 eur mesačne. Naším cieľom je, aby sa byty prenajímali nepretržite a aby miera neobsadenosti bola pokiaľ možno pod 5 %.
Vybavenie bytov by malo byť aktuálne:
Prenajímateľ nás môže podporiť včasnými dodatočnými investíciami, t. j. uvedením bytov, ktoré už nie sú aktuálne, do stavu zodpovedajúceho súčasným štandardom. V súčasnosti máme veľa bytov, ktoré boli zariadené pred 10 - 15 rokmi a dnes už nespĺňajú očakávania mnohých zákazníkov. Zníženie nájomného a/alebo uvoľnenie bytov je v určitom momente nevyhnutné.
Pri zariaďovaní bytov má naozaj zmysel požiadať o radu našu interiérovú dizajnérku pani Lelowskú. Prenajímatelia, ktorí chcú celú vec zveriť do profesionálnych rúk, nás môžu poveriť návrhom, nákupom a inštaláciou nábytku/nábytku atď. Rozhodujúce výhody pre prenajímateľa: Nemusí sa o nič starať, byt je veľmi dobre prijatý na trhu (krátke marketingové časy) a zvyčajne sa dosiahne lepšia cena prenájmu.
Prezentácia na internete:
Všetko a všetko je dokonalá prezentácia na internete. Zákazník sa na internete zvyčajne rozhoduje, či má o váš byt záujem alebo nie, preto bolo pre nás vždy mimoriadne dôležité, aby boli byty veľmi dobre prezentované. Byty s fotografiami uverejňujeme na našich webových stránkach na internete už od roku 1996 a teraz už aj na portáloch: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de a Immonet. Čoraz viac zákazníkov sa rozhoduje online, t. j. zákazník je ešte v zahraničí a chce si prenajať byt na základe fotografií/videa.
Uistite sa, že fotografie vášho bytu sú aktuálne. Ak boli vyhotovené pred niekoľkými rokmi, vždy sa oplatí dať vyhotoviť nové fotografie (novšie technológie fotoaparátov robia lepšie fotografie). A ešte jedna rada: neváhajte si dať urobiť video. Priláka to ďalšiu pozornosť a potenciálnym nájomníkom to dodá pocit, že "pochopili" vaše byty, keďže si na videu môžu byt prejsť, t. j. vidia postupnosť miestností.
Podiel na nákladoch pre prenajímateľa (od februára 2008) je:
Fotografie 35,70 EUR a video 29,75 EUR s DPH.
Mníchovský trh práce - ďalšie zlepšenie:
Miera nezamestnanosti v máji naďalej klesala (máj 2008: 52 696 nezamestnaných, miera 4,5 % (v predchádzajúcom roku 5,3 %). Počet voľných pracovných miest evidovaných na úrade práce sa v máji zvýšil na približne 12 078 (+587) a bol tiež výrazne nižší ako v predchádzajúcom roku (-23,8 %).
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)
Úrokové sadzby hypoték:
Tu sú aktuálne údaje zo 6.6.2008, ktoré sa ďalej zhoršili. (efektívna úroková sadzba):
jún'05 / jún'06 / december'06 / marec'07/06 jún 2008
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07/4,76
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /4,30/5,05
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 08.07.2008.
S pozdravom, Norbert Verbücheln