Cerere bună pentru apartamente mobilate

Cererea din luna mai nu a putut egala rezultatul foarte bun din aprilie. Rusaliile și sărbătorile legale au scurtat considerabil luna, astfel încât era de așteptat o cerere mai scăzută. Luna iunie a început bine și este peste nivelul anului precedent.

Oferta de apartamente cu 1 și 3-4 camere este încă insuficientă.

Costuri energetice ridicate:

Desigur, proprietarii sunt deosebit de preocupați de creșterea actuală a costurilor energiei. Acolo unde a fost posibil, au fost aplicate chirii ușor mai mari. Cu toate acestea, problema este de obicei supraevaluată. Un exemplu de calcul ilustrează acest lucru: Dacă prețul gazului ar crește cu 40%, chiria brută pentru un apartament cu un dormitor cu un consum anterior de 40 EUR pe lună ar trebui să crească cu 16 EUR. Unii proprietari ar fi bucuroși să majoreze chiria cu 50-100 EUR.

Loc de muncă vacant:

Probabil că trebuie să vă îngrijorați mai mult de menținerea unei situații economice bune, deoarece aceasta este o condiție prealabilă pentru o cerere constant bună pentru apartamente. O rată de neocupare de o lună este mult mai neplăcută decât, de exemplu, costurile cu energia mai mari cu 16 euro pe lună. Obiectivul nostru este ca apartamentele să fie închiriate în permanență și ca rata de neocupare să fie sub 5%, dacă este posibil.

Mobilierul trebuie să fie la zi:

Proprietarul ne poate sprijini făcând investiții suplimentare în timp util, adică aducând la standardele actuale apartamentele care nu mai sunt la zi. Avem acum multe apartamente care au fost mobilate în urmă cu 10-15 ani și care nu mai corespund așteptărilor multor clienți din prezent. Reducerile chiriilor și/sau vacanțele sunt inevitabile la un moment dat.

Atunci când reamenajăm un apartament, este foarte util să cerem sfatul designerului nostru de interior, dna Lelowski. Proprietarii care doresc să încredințeze totul unor profesioniști ne pot însărcina cu proiectarea, achiziționarea și instalarea mobilierului/amenajărilor etc. Avantajele decisive pentru proprietar: Nu trebuie să se îngrijoreze de nimic, apartamentul este foarte bine primit de piață (timp scurt de comercializare) și, de obicei, se obține un preț de închiriere mai bun.

Prezentarea pe internet:

Totul este o prezentare perfectă pe internet. De obicei, clientul decide pe internet dacă este interesat de apartamentul dumneavoastră sau nu, așa că a fost întotdeauna extrem de important pentru noi ca apartamentele să fie prezentate foarte bine. Din 1996 publicăm apartamentele cu fotografii pe site-ul nostru pe internet, iar acum și pe portalurile: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de și Immonet. Din ce în ce mai mulți clienți decid online, adică clientul este încă în străinătate și dorește să închirieze apartamentul pe baza fotografiilor/video.

Vă rugăm să vă asigurați că fotografiile apartamentului dvs. sunt actualizate. Dacă acestea au fost făcute în urmă cu câțiva ani, merită întotdeauna să faceți fotografii noi (noile tehnologii ale aparatelor foto fac fotografii mai bune). Încă un sfat: nu ezitați să realizați un videoclip. Acest lucru va atrage atenția în mod suplimentar și le va da potențialilor chiriași sentimentul că au "înțeles" apartamentele dvs., deoarece se pot plimba prin apartament în video, adică pot vedea succesiunea camerelor.

Împărțirea costurilor pentru proprietar (din februarie 2008) este următoarea:
Fotografii 35,70 EUR și video 29,75 EUR, TVA inclus.

Piața muncii din München - îmbunătățiri suplimentare:

Rata șomajului a continuat să scadă în luna mai (mai 2008: 52 696 șomeri, rata 4,5% (anul precedent 5,3%). Numărul locurilor de muncă vacante înregistrate la agenția pentru ocuparea forței de muncă a crescut în luna mai la aproximativ 12 078 (+587) și a fost, de asemenea, semnificativ sub cifra anului precedent (-23,8%).
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)

Ratele dobânzilor ipotecare:

Iată cifrele actuale din 06/06/2008, care s-au deteriorat în continuare. (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie'05 / iunie'06 /decembrie'06 / martie'07/06 iunie 2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat la 08.07.2008.

Cu stimă, Norbert Verbücheln