가구가 비치된 아파트에 대한 좋은 수요

5월의 수요는 4월의 매우 양호한 실적에 미치지 못했습니다. 근로자의 날과 공휴일로 인해 한 달이 상당히 짧아졌기 때문에 수요 감소가 예상되었습니다. 6월은 순조롭게 시작하여 전년 수준을 상회하고 있습니다.

원룸과 3-4인실 아파트의 공급은 여전히 부족합니다.

높은 에너지 비용:

물론 임대인은 현재 에너지 비용 상승을 특히 우려하고 있습니다. 가능한 경우 임대료를 약간 인상하기도 합니다. 그러나 이 문제는 일반적으로 지나치게 강조됩니다. 계산의 예가 이를 잘 보여줍니다: 가스 가격이 40% 상승할 경우, 이전에 월 40유로를 소비하던 1베드룸 아파트의 총 임대료는 16유로 상승해야 합니다. 그러면 일부 집주인은 기꺼이 임대료를 50~100유로 인상할 것입니다.

공실:

공실률은 아파트 수요가 지속적으로 양호해야 한다는 전제 조건이 있기 때문에 경제 상황이 계속 좋아지는 것에 대해 더 걱정해야 할 것입니다. 예를 들어 한 달의 공실률은 한 달에 16유로 더 높은 에너지 비용보다 훨씬 더 불쾌한 일입니다. 우리의 목표는 아파트가 지속적으로 임대되고 공실률이 가능하면 5% 미만이 되도록 하는 것입니다.

가구는 최신 상태여야 합니다:

집주인은 적절한 시기에 추가 투자를 통해 더 이상 최신 시설이 아닌 아파트를 현재 기준에 맞게 개선하는 등 저희를 지원할 수 있습니다. 현재 10~15년 전에 공급되어 더 이상 오늘날 많은 고객의 기대에 부응하지 못하는 아파트가 많이 있습니다. 언젠가는 임대료 인하 및/또는 공실 발생이 불가피합니다.

인테리어를 다시 할 때는 인테리어 디자이너인 렐로우스키 부인에게 조언을 구하는 것이 좋습니다. 모든 것을 전문가의 손에 맡기고 싶은 임대인은 디자인, 가구/비품의 구매 및 설치 등을 저희에게 의뢰할 수 있습니다. 집주인에게는 결정적인 이점이 있습니다: 그는 아무것도 걱정할 필요가 없으며, 플랫은 시장에서 매우 호평을 받고 (짧은 마케팅 시간) 일반적으로 더 나은 임대 가격을 얻을 수 있습니다.

인터넷 프레젠테이션:

가장 중요한 것은 인터넷을 통한 완벽한 프레젠테이션입니다. 고객은 보통 인터넷에서 매물에 관심이 있는지 여부를 결정하기 때문에 매물을 잘 보여주는 것이 항상 매우 중요했습니다. 저희는 1996년부터 인터넷 웹사이트에 사진과 함께 아파트를 게시해왔고, 현재는 포털 사이트에도 게시하고 있습니다: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de 및 Immonet. 점점 더 많은 고객들이 온라인으로 숙소를 결정하고 있습니다. 즉, 고객이 아직 해외에 있고 사진/비디오를 보고 숙소를 임대하고자 하는 경우가 많아지고 있습니다.

숙소 사진이 최신 상태인지 확인하세요. 몇 년 전에 찍은 사진이라면 항상 새 사진을 찍어두는 것이 좋습니다(최신 카메라 기술이 더 좋은 사진을 찍을 수 있습니다). 한 가지 팁을 더 드리자면 주저하지 말고 동영상을 제작하세요. 이렇게 하면 잠재적 세입자가 동영상에서 아파트를 걸어 다니며 방의 순서를 볼 수 있기 때문에 추가적인 관심을 끌고 아파트를 '이해'했다는 느낌을 줄 수 있습니다.

임대인의 비용 분담금(2008년 2월부터)은 다음과 같습니다:
사진 €35.70, 동영상 €29.75(부가가치세 포함).

뮌헨 노동 시장 - 추가 개선:

실업률은 5월에도 계속 하락했습니다(2008년 5월: 실업자 수 52,696명, 실업률 4.5%(전년도 5.3%)). 고용 기관에 등록된 구인 건수는 5월에 약 12,078건(+587건)으로 증가했으며, 이 역시 전년도 수치(-23.8%)를 크게 밑돌았습니다.
(수치: 출처: 뮌헨 고용청)

모기지 금리:

다음은 2008년 6월 6일의 현재 수치로, 더욱 악화되었습니다. (실효 이자율):
기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 3월 / 08년 6월
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82 / 4.07 / 4.76
10년: 3.49% / 4.27% /3.87 /4.11/4.82
15년: 3.75% / 4.47% /4.22 /4.30/5.05
(출처: 인터힙 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2008.07.08에 발표될 예정입니다.

귀하의, 노르베르트 베르뷔첼른