God efterfrågan på möblerade lägenheter

Efterfrågan i maj kunde inte matcha det mycket goda resultatet i april. Pingst och helgdagar förkortade månaden avsevärt, vilket gjorde att en lägre efterfrågan var att vänta. Juni har startat bra och ligger över föregående års nivå.

Utbudet av 1- och 3-4-rumslägenheter är fortfarande otillräckligt.

Höga energikostnader:

Naturligtvis är hyresvärdarna särskilt oroade över den nuvarande ökningen av energikostnaderna. Där det är möjligt har något högre hyror införts. Frågan är dock vanligtvis överbetonad. Ett räkneexempel illustrerar detta: Om gaspriserna skulle stiga med 40% skulle bruttohyran för en lägenhet med ett sovrum och en tidigare förbrukning på 40 euro per månad behöva höjas med 16 euro. Vissa hyresvärdar skulle då gärna höja hyran med 50-100 euro.

Lediga lägenheter:

Här behöver man nog oroa sig mer för en fortsatt god konjunktur, eftersom det är en förutsättning för en fortsatt god efterfrågan på lägenheter. En vakansgrad på en månad är mycket mer obehaglig än energikostnader som är 16 euro högre per månad, till exempel. Vår målsättning är att lägenheterna ska vara uthyrda kontinuerligt och att vakansgraden om möjligt ska vara under 5%.

Inredningen ska vara tidsenlig:

Hyresvärden kan stödja oss genom att i god tid göra tilläggsinvesteringar, dvs. uppdatera lägenheter som inte längre är tidsenliga till dagens standard. Vi har idag många lägenheter som inreddes för 10-15 år sedan och som inte längre motsvarar de förväntningar som många kunder har idag. Hyressänkningar och/eller vakanser är oundvikliga vid något tillfälle.

Vid ommöblering är det verkligen klokt att ta hjälp av vår inredningsarkitekt fru Lelowski. Hyresvärdar som vill lägga det hela i professionella händer kan ge oss i uppdrag att designa, köpa och installera möbler/inredning etc. De avgörande fördelarna för hyresvärden: Han behöver inte bekymra sig om någonting, lägenheten tas emot mycket väl av marknaden (korta marknadsföringstider) och ett bättre hyrespris uppnås vanligtvis.

Presentation på Internet:

A och O är den perfekta presentationen på Internet. Kunden avgör oftast på Internet om han är intresserad av din lägenhet eller inte, så det har alltid varit mycket viktigt för oss att lägenheterna presenteras på ett bra sätt. Vi har publicerat lägenheterna med foton på vår webbplats på Internet sedan 1996 och nu också på portalerna: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de och Immonet. Fler och fler kunder bestämmer sig online, dvs. kunden är fortfarande utomlands och vill hyra lägenheten baserat på bilderna / videon.

Se till att bilderna på din lägenhet är uppdaterade. Om de togs för några år sedan är det alltid värt att ta nya bilder (nyare kamerateknik tar bättre bilder). Ett tips till: tveka inte att låta göra en video. Detta kommer att väcka ytterligare uppmärksamhet och ge potentiella hyresgäster en känsla av att de har "förstått" dina lägenheter, eftersom de kan gå igenom lägenheten i videon, dvs. de kan se rummens sekvens.

Kostnadsfördelningen för hyresvärden (sedan februari 2008) är
Foton 35,70 euro och video 29,75 euro inkl. moms.

Arbetsmarknaden i München - ytterligare förbättringar:

Arbetslösheten fortsatte att sjunka i maj (maj 2008: 52.696 arbetslösa, 4,5% (föregående år 5,3%)). Antalet lediga platser som anmäldes till arbetsförmedlingen ökade i maj till cirka 12.078 (+587), men låg också betydligt under föregående års siffra (-23,8%).
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)

Räntor på bostadslån:

Här är de aktuella siffrorna från 06/06/2008, som har försämrats ytterligare. (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 /december'06/mars'07/06 juni 2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 5,05
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 08.07.2008.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln