God efterspørgsel efter møblerede lejligheder

Efterspørgslen i maj kunne ikke matche det meget gode resultat i april. Pinse og helligdage forkortede måneden betydeligt, så man kunne forvente en lavere efterspørgsel. Juni startede godt og ligger over sidste års niveau.

Udbuddet af 1- og 3-4-værelses lejligheder er stadig utilstrækkeligt.

Høje energiomkostninger:

Udlejerne er naturligvis særligt bekymrede over den aktuelle stigning i energiomkostningerne. Hvor det er muligt, er der indført lidt højere huslejer. Men problemet bliver som regel overbetonet. Et regneeksempel illustrerer dette: Hvis gaspriserne stiger med 40 %, skal bruttohuslejen for en etværelses lejlighed med et tidligere forbrug på 40 euro om måneden stige med 16 euro. Nogle udlejere ville så være glade for at hæve huslejen med 50-100 euro.

Ledige stillinger:

Du skal nok bekymre dig mere om en fortsat god økonomisk situation, da det er en forudsætning for en konstant god efterspørgsel efter lejligheder. En tomgang på en måned er meget mere ubehagelig end energiomkostninger, der f.eks. er 16 euro højere om måneden. Vores mål er, at lejlighederne skal udlejes løbende, og at tomgangen så vidt muligt skal være under 5 %.

Indretningen skal være opdateret:

Udlejeren kan støtte os ved at foretage yderligere investeringer i god tid, dvs. bringe lejligheder, der ikke længere er tidssvarende, op til de nuværende standarder. Vi har i dag mange lejligheder, som blev indrettet for 10-15 år siden, og som ikke længere lever op til de forventninger, som mange kunder har i dag. Huslejenedsættelser og/eller fraflytninger er uundgåelige på et tidspunkt.

Ved nyindretning giver det virkelig mening at søge råd hos vores indretningsarkitekt fru Lelowski. Udlejere, der ønsker at lægge det hele i professionelle hænder, kan lade os stå for design, indkøb og installation af møbler og inventar osv. De afgørende fordele for udlejeren: Han behøver ikke at bekymre sig om noget, lejligheden bliver meget godt modtaget af markedet (kort markedsføringstid), og der opnås normalt en bedre lejepris.

Præsentation på internettet:

Alfa og omega er den perfekte præsentation på internettet. Kunden beslutter normalt på internettet, om han er interesseret i din lejlighed eller ej, så det har altid været ekstremt vigtigt for os, at lejlighederne præsenteres meget godt. Vi har offentliggjort lejlighederne med fotos på vores hjemmeside på internettet siden 1996 og nu også på portalerne: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de og Immonet. Flere og flere kunder beslutter sig online, dvs. kunden er stadig i udlandet og ønsker at leje lejligheden på baggrund af billederne/videoen.

Sørg for, at billederne af din lejlighed er opdaterede. Hvis de er taget for et par år siden, kan det altid betale sig at få taget nye billeder (nyere kamerateknologi tager bedre billeder). Endnu et tip: Tøv ikke med at få lavet en video. Det tiltrækker ekstra opmærksomhed og giver potentielle lejere en fornemmelse af, at de har "forstået" din lejlighed, da de kan gå gennem lejligheden i videoen, dvs. de kan se rækkefølgen af rum.

Omkostningsfordelingen for udlejeren (siden februar 2008) er:
Fotos €35,70 og video €29,75 inkl. moms.

Arbejdsmarkedet i München - yderligere forbedring:

Arbejdsløsheden fortsatte med at falde i maj (maj 2008: 52.696 arbejdsløse, 4,5 % (året før 5,3 %). Antallet af ledige stillinger registreret hos arbejdsformidlingen steg i maj til omkring 12.078 (+587) og lå også betydeligt under tallet fra året før (-23,8 %).
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München)

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle tal fra 06/06/2008, som er blevet yderligere forringet. (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / marts'07/06 juni 2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 5,05
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 08.07.2008.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln