Хороший попит на мебльовані квартири
Попит у травні не зміг зрівнятися з дуже хорошим квітневим результатом. Вихідні та державні свята значно скоротили місяць, тому слід було очікувати зниження попиту. Червень розпочався добре і перевищив минулорічний рівень.
Пропозиція 1- та 3-4-кімнатних квартир все ще залишається недостатньою.
Високі витрати на енергію:
Звичайно, орендодавці особливо занепокоєні нинішнім зростанням цін на енергоносії. Там, де це можливо, було запроваджено дещо вищу орендну плату. Однак, як правило, це питання перебільшують. Це можна проілюструвати на прикладі розрахунку: Якщо ціни на газ зростуть на 40%, валова орендна плата за однокімнатну квартиру з попереднім споживанням 40 євро на місяць зросте на 16 євро. Деякі орендодавці будуть раді підвищити орендну плату на 50-100 євро.
Вакансія:
Вам, ймовірно, слід більше турбуватися про тривалу хорошу економічну ситуацію, оскільки це є передумовою для стабільно високого попиту на квартири. Вакантність протягом одного місяця набагато неприємніша, ніж, наприклад, витрати на електроенергію, які зростають на 16 євро на місяць. Наша мета полягає в тому, щоб квартири здавалися в оренду безперервно і щоб рівень вакантності був нижче 5%, якщо це можливо.
Обстановка повинна бути сучасною:
Орендодавець може підтримати нас, вчасно зробивши додаткові інвестиції, тобто привівши квартири, які вже не відповідають сучасним стандартам, у відповідність до сучасних вимог. Зараз у нас є багато квартир, які були обставлені 10-15 років тому і вже не відповідають очікуванням багатьох клієнтів. Зниження орендної плати та/або поява вакантних квартир неминучі в певний момент.
При переоблаштуванні має сенс звернутися за порадою до нашого дизайнера інтер'єру пані Леловскі. Орендодавці, які хочуть віддати все в професійні руки, можуть доручити нам проектування, закупівлю та встановлення меблів/обстановки і т.д. Вирішальні переваги для орендодавця: Йому не потрібно ні про що турбуватися, квартира дуже добре сприймається ринком (короткий час маркетингу) і зазвичай досягається краща ціна оренди.
Презентація в Інтернеті:
Ідеальна презентація в Інтернеті - це все і вся. Клієнт зазвичай вирішує в Інтернеті, чи зацікавився він вашою квартирою, тому для нас завжди було надзвичайно важливо, щоб квартири були представлені дуже добре. Ми публікуємо квартири з фотографіями на нашому сайті в Інтернеті з 1996 року, а тепер також на порталах: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de та Immonet. Все більше клієнтів приймають рішення онлайн, тобто клієнт все ще перебуває за кордоном і хоче орендувати квартиру на основі фотографій/відео.
Будь ласка, переконайтеся, що фотографії вашої квартири актуальні. Якщо вони були зроблені кілька років тому, завжди варто зробити нові фотографії (новіші технології фотографування роблять кращі фотографії). Ще одна порада: не соромтеся знімати відео. Це приверне додаткову увагу і дасть потенційним орендарям відчуття, що вони "зрозуміли" вашу квартиру, оскільки на відео вони можуть пройтись по ній, тобто побачити послідовність кімнат.
Розподіл витрат для орендодавця (з лютого 2008 року) становить
Фото 35,70 євро та відео 29,75 євро з ПДВ.
Мюнхенський ринок праці - подальше вдосконалення:
У травні рівень безробіття продовжував знижуватися (травень 2008: 52 696 безробітних, рівень 4,5% (у минулому році 5,3%). Кількість вакансій, зареєстрованих у службі зайнятості, зросла у травні до 12 078 (+587) і також була значно нижчою за минулорічний показник (-23,8%).
(Дані: Джерело: Мюнхенська служба зайнятості)
Іпотечні процентні ставки:
Ось поточні дані від 06.06.2008, які ще більше погіршилися. (ефективна процентна ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / березень'07 / червень 2008
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07 /4,76
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)
Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 08.07.2008.
З повагою, Норберт Вербюхельн