Goede vraag naar gemeubileerde appartementen

De vraag in mei kon het zeer goede resultaat van april niet evenaren. Pinksteren en de feestdagen verkortten de maand aanzienlijk, waardoor een lagere vraag te verwachten was. Juni begon goed en ligt boven het niveau van vorig jaar.

Het aanbod van 1- en 3-kamerappartementen is nog steeds onvoldoende.

Hoge energiekosten:

Natuurlijk zijn verhuurders vooral bezorgd over de huidige stijging van de energiekosten. Waar mogelijk zijn de huren iets verhoogd. Het probleem wordt echter meestal te veel benadrukt. Een rekenvoorbeeld illustreert dit: Als de gasprijzen met 40% zouden stijgen, zou de brutohuur voor een eenkamerappartement met een verbruik van €40 per maand met €16 moeten stijgen. Sommige verhuurders zouden dan graag de huur met €50-100 verhogen.

Vacature:

Je moet je waarschijnlijk meer zorgen maken over een aanhoudend goede economische situatie, omdat dit een voorwaarde is voor een constant goede vraag naar appartementen. Een leegstand van een maand is veel onaangenamer dan energiekosten die bijvoorbeeld €16 per maand hoger zijn. Ons doel is om de flats continu te verhuren en de leegstand zo mogelijk onder de 5% te houden.

De inrichting moet up-to-date zijn:

De verhuurder kan ons ondersteunen door op tijd extra te investeren, d.w.z. door flats die niet meer up-to-date zijn aan te passen aan de huidige standaarden. We hebben nu veel flats die 10-15 jaar geleden zijn ingericht en niet meer voldoen aan de verwachtingen van veel klanten vandaag de dag. Huurverlagingen en/of leegstand zijn op een gegeven moment onvermijdelijk.

Bij het herinrichten is het echt verstandig om advies in te winnen bij onze binnenhuisarchitecte mevrouw Lelowski. Verhuurders die het geheel in professionele handen willen leggen, kunnen ons het ontwerp, de aankoop en installatie van het meubilair/de inrichting enz. toevertrouwen. De doorslaggevende voordelen voor de verhuurder: Hij hoeft zich nergens zorgen over te maken, de flat wordt zeer goed ontvangen door de markt (korte verkooptijden) en er wordt meestal een betere huurprijs bereikt.

Presentatie op internet:

Het allerbelangrijkste is de perfecte presentatie op internet. De klant beslist meestal op internet of hij geïnteresseerd is in uw appartement of niet, dus het is voor ons altijd heel belangrijk geweest dat de appartementen goed worden gepresenteerd. Sinds 1996 publiceren we de flats met foto's op onze website op internet en nu ook op de portals: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de en Immonet. Steeds meer klanten beslissen online, d.w.z. de klant is nog in het buitenland en wil de flat huren op basis van de foto's/video.

Zorg ervoor dat de foto's van je appartement up-to-date zijn. Als ze een paar jaar geleden zijn genomen, is het altijd de moeite waard om nieuwe foto's te laten maken (nieuwere cameratechnologieën maken betere foto's). Nog een tip: aarzel niet om een video te laten maken. Dit trekt extra aandacht en geeft potentiële huurders het gevoel dat ze je flats "begrepen" hebben, omdat ze op de video door de flat kunnen lopen, d.w.z. dat ze de volgorde van de kamers kunnen zien.

De kostenverdeling voor de verhuurder (sinds februari 2008) is:
Foto's €35,70 en video €29,75 incl. btw.

Arbeidsmarkt München - verdere verbetering:

Het werkloosheidscijfer is in mei verder gedaald (mei 2008: 52.696 werklozen, cijfer 4,5% (vorig jaar 5,3%)). Het aantal bij het arbeidsbureau geregistreerde vacatures steeg in mei tot ongeveer 12.078 (+587), maar lag ook aanzienlijk onder het cijfer van het jaar daarvoor (-23,8%).
(Cijfers: Bron: Munich Employment Agency)

Hypotheekrente:

Hier zijn de actuele cijfers van 06/06/2008, die verder verslechterd zijn. (effectieve rentevoet):
Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06 / maart'07/06 juni 2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 08.07.2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln