Boa procura de apartamentos mobilados
A procura em maio não conseguiu igualar os bons resultados de abril. O Pentecostes e os feriados encurtaram consideravelmente o mês, pelo que era de esperar uma menor procura. junho começou bem e está acima do nível do ano anterior.
A oferta de apartamentos de 1 e 3-4 assoalhadas continua a ser insuficiente.
Custos energéticos elevados:
Naturalmente, os senhorios estão particularmente preocupados com o atual aumento dos custos de energia. Sempre que possível, foram aplicadas rendas ligeiramente mais elevadas. No entanto, a questão é geralmente sobrevalorizada. Um exemplo de cálculo ilustra este facto: Se o preço do gás aumentasse 40%, a renda bruta de um apartamento com um quarto e um consumo anterior de 40 euros por mês teria de aumentar 16 euros. Alguns senhorios teriam então todo o gosto em aumentar a renda em 50-100 euros.
Vaga:
É provável que tenha de se preocupar mais com a continuação de uma boa situação económica, uma vez que esta é um pré-requisito para uma boa e constante procura de apartamentos. Uma taxa de desocupação de um mês é muito mais desagradável do que, por exemplo, custos de energia mais elevados em 16 euros por mês. O nosso objetivo é que os apartamentos sejam arrendados continuamente e que a taxa de desocupação seja, se possível, inferior a 5%.
O mobiliário deve estar atualizado:
O senhorio pode apoiar-nos fazendo investimentos adicionais em tempo útil, ou seja, actualizando os apartamentos que já não estão actualizados. Atualmente, temos muitos apartamentos que foram mobilados há 10-15 anos e que já não correspondem às expectativas de muitos clientes. As reduções de renda e/ou as desocupações são inevitáveis num dado momento.
Quando se trata de renovar o mobiliário, faz todo o sentido procurar o conselho da nossa decoradora de interiores, a Sra. Lelowski. Os senhorios que pretendam colocar tudo nas mãos de profissionais podem encarregar-nos da conceção, da compra e da instalação do mobiliário, etc. As vantagens decisivas para o senhorio: Não tem de se preocupar com nada, o apartamento é muito bem recebido pelo mercado (tempos de comercialização curtos) e obtém-se normalmente um melhor preço de aluguer.
Apresentação na Internet:
O essencial é uma apresentação perfeita na Internet. O cliente geralmente decide na Internet se está interessado no seu apartamento ou não, por isso sempre foi extremamente importante para nós que os apartamentos fossem muito bem apresentados. Desde 1996 que publicamos os apartamentos com fotografias no nosso sítio na Internet e agora também nos portais: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de e Immonet. Cada vez mais clientes tomam decisões online, ou seja, o cliente ainda está no estrangeiro e quer alugar o apartamento com base nas fotografias/vídeo.
Certifique-se de que as fotografias do seu apartamento estão actualizadas. Se tiverem sido tiradas há alguns anos, vale sempre a pena tirar novas fotografias (as novas tecnologias de câmaras tiram melhores fotografias). Mais uma dica: não hesite em fazer um vídeo. Isto atrairá mais atenção e dará aos potenciais inquilinos a sensação de terem "compreendido" os seus apartamentos, uma vez que podem percorrer o apartamento no vídeo, ou seja, podem ver a sequência das divisões.
A partilha de custos para o senhorio (desde fevereiro de 2008) é:
Fotos €35,70 e vídeo €29,75 com IVA incluído.
Mercado de trabalho de Munique - novas melhorias:
A taxa de desemprego continuou a descer em maio (maio de 2008: 52.696 desempregados, taxa de 4,5% (ano anterior 5,3%). O número de vagas registadas na agência de emprego aumentou em maio para cerca de 12.078 (+587) e também ficou significativamente abaixo do valor do ano anterior (-23,8%).
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias:
Eis os dados actuais de 06/06/2008, que se deterioraram ainda mais. (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/março'07/06 junho 2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 08.07.2008.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln