Jó kereslet a bútorozott lakások iránt
A májusi kereslet nem tudta megközelíteni az áprilisi nagyon jó eredményt. A pünkösd és az ünnepnapok jelentősen lerövidítették a hónapot, így alacsonyabb keresletre lehetett számítani. Június jól indult, és az előző évi szint felett van.
Az 1 és 3-4 szobás lakások kínálata továbbra sem elegendő.
Magas energiaköltségek:
Természetesen a bérbeadókat különösen aggasztja az energiaköltségek jelenlegi emelkedése. Ahol lehetséges, ott kissé magasabb bérleti díjakat vezettek be. A kérdést azonban általában túlhangsúlyozzák. Ezt egy példaszámítás is szemlélteti: Ha a gázárak 40%-kal emelkednének, akkor egy egyszobás lakás bruttó bérleti díjának egy korábbi havi 40 eurós fogyasztás mellett 16 euróval kellene emelkednie. Néhány bérbeadó ekkor szívesen megemelné a bérleti díjat 50-100 euróval.
Üresedés:
Valószínűleg inkább a továbbra is jó gazdasági helyzet miatt kell aggódnia, mivel ez az előfeltétele a lakások iránti tartósan jó keresletnek. Az egy hónapos üresedés sokkal kellemetlenebb, mint például a havi 16 euróval magasabb energiaköltségek. Célunk, hogy a lakásokat folyamatosan bérbe adjuk, és az üresedési ráta lehetőleg 5% alatt legyen.
A bútorzatnak naprakésznek kell lennie:
A bérbeadó támogathat bennünket azzal, hogy időben további beruházásokat eszközöl, azaz a már nem korszerű lakásokat a jelenlegi színvonalra hozza. Ma már sok olyan lakásunk van, amely 10-15 évvel ezelőtt lett berendezve, és ma már nem felel meg sok vásárló elvárásainak. A bérleti díjak csökkentése és/vagy az üresedés elkerülhetetlen egy bizonyos ponton.
A lakások újbóli berendezése során valóban érdemes tanácsot kérni a lakberendezőnktől, Lelowski asszonytól. Azok a bérbeadók, akik az egészet profi kezekbe akarják adni, megbízhatnak minket a bútorok/berendezések stb. tervezésével, beszerzésével és beszerelésével. A bérbeadó számára döntő előnyök: Nem kell aggódnia semmi miatt, a lakást nagyon jól fogadja a piac (rövid marketingidő), és általában jobb bérleti díj érhető el.
Bemutatás az interneten:
A mindenekfölött álló dolog a tökéletes prezentáció az interneten. Az ügyfél általában az interneten dönti el, hogy érdekli-e az Ön lakása vagy sem, ezért mindig is rendkívül fontos volt számunkra, hogy a lakások nagyon jól legyenek bemutatva. A lakásokat fényképekkel együtt 1996 óta tesszük közzé a honlapunkon az interneten, és most már a portálokon is: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de és Immonet. Egyre több ügyfél dönt online, azaz a vevő még külföldön tartózkodik, és a fotók/videók alapján akarja bérelni a lakást.
Kérjük, ügyeljen arra, hogy a lakásról készült fényképek naprakészek legyenek. Ha néhány évvel ezelőtt készültek, mindig érdemes új fotókat készíttetni (az újabb kameratechnológiák jobb fotókat készítenek). Még egy tipp: ne habozzon videót készíttetni. Ez további figyelmet fog kelteni, és a potenciális bérlőknek azt az érzést adja, hogy "megértették" a lakását, hiszen a videón végigsétálhatnak a lakáson, azaz láthatják a szobák sorrendjét.
A bérbeadónak a költségekhez való hozzájárulása (2008 februárja óta) a következők szerint alakul
A fényképek 35,70 euró, a videó 29,75 euró, az ÁFÁ-val együtt.
Müncheni munkaerőpiac - további javulás:
A munkanélküliségi ráta májusban tovább csökkent (2008. május: 52 696 munkanélküli, ráta 4,5% (előző év 5,3%). A munkaügyi hivatalnál nyilvántartott üres álláshelyek száma májusban mintegy 12 078-ra nőtt (+587), és szintén jelentősen elmaradt az előző évi értéktől (-23,8%).
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal)
Jelzáloghitel-kamatlábak:
06/06/2008-as aktuális adatok, amelyek tovább romlottak. (effektív kamatláb):
június'05 / június'06 /december'06/Március'07/06 2008. június
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)
A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2008.07.08-án jelenik meg.
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln