Dobry popyt na umeblowane mieszkania
Popyt w maju nie był w stanie dorównać bardzo dobremu wynikowi z kwietnia. Zielone Świątki i dni wolne od pracy znacznie skróciły miesiąc, więc można było spodziewać się niższego popytu. Czerwiec rozpoczął się dobrze i jest powyżej poziomu z poprzedniego roku.
Podaż mieszkań 1- i 3-4-pokojowych jest wciąż niewystarczająca.
Wysokie koszty energii:
Oczywiście wynajmujący są szczególnie zaniepokojeni obecnym wzrostem kosztów energii. Tam, gdzie to możliwe, wprowadzono nieco wyższe czynsze. Kwestia ta jest jednak zazwyczaj wyolbrzymiana. Ilustruje to przykładowa kalkulacja: Jeśli ceny gazu wzrosłyby o 40%, czynsz brutto za mieszkanie z jedną sypialnią przy wcześniejszym zużyciu na poziomie 40 euro miesięcznie musiałby wzrosnąć o 16 euro. Niektórzy właściciele chętnie podnieśliby czynsz o 50-100 euro.
Wakat:
Prawdopodobnie należy bardziej martwić się o utrzymującą się dobrą sytuację gospodarczą, ponieważ jest to warunek wstępny stałego dobrego popytu na mieszkania. Wskaźnik pustostanów wynoszący jeden miesiąc jest o wiele bardziej nieprzyjemny niż na przykład koszty energii wyższe o 16 euro miesięcznie. Naszym celem jest, aby mieszkania były stale wynajmowane, a wskaźnik pustostanów wynosił poniżej 5%, jeśli to możliwe.
Umeblowanie powinno być aktualne:
Właściciel może nas wesprzeć, dokonując dodatkowych inwestycji w odpowiednim czasie, tj. dostosowując mieszkania, które nie są już aktualne, do obecnych standardów. Obecnie mamy wiele mieszkań, które zostały urządzone 10-15 lat temu i nie spełniają już oczekiwań wielu dzisiejszych klientów. Obniżki czynszów i/lub pustostany są w pewnym momencie nieuniknione.
Podczas remontu naprawdę warto zasięgnąć porady naszej projektantki wnętrz, pani Lelowski. Właściciele, którzy chcą powierzyć całość w profesjonalne ręce, mogą zlecić nam projekt, zakup i montaż mebli/wyposażenia itp. Zdecydowane korzyści dla wynajmującego: Nie musi się o nic martwić, mieszkanie jest bardzo dobrze odbierane przez rynek (krótki czas marketingu) i zazwyczaj osiągana jest lepsza cena wynajmu.
Prezentacja w Internecie:
Najważniejsza jest doskonała prezentacja w Internecie. Klient zazwyczaj decyduje w Internecie, czy jest zainteresowany mieszkaniem, czy nie, dlatego zawsze było dla nas niezwykle ważne, aby mieszkania były bardzo dobrze zaprezentowane. Od 1996 roku publikujemy mieszkania ze zdjęciami na naszej stronie w Internecie, a teraz także na portalach: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de i Immonet. Coraz więcej klientów podejmuje decyzje online, tzn. klient jest jeszcze za granicą i chce wynająć mieszkanie na podstawie zdjęć/filmu.
Upewnij się, że zdjęcia Twojego mieszkania są aktualne. Jeśli zostały zrobione kilka lat temu, zawsze warto zrobić nowe zdjęcia (nowsze technologie aparatów robią lepsze zdjęcia). Jeszcze jedna rada: nie wahaj się przed nagraniem filmu. Przyciągnie to dodatkową uwagę i da potencjalnym najemcom poczucie, że "zrozumieli" twoje mieszkanie, ponieważ mogą przejść przez mieszkanie w filmie, tj. mogą zobaczyć kolejność pokoi.
Podział kosztów dla wynajmującego (od lutego 2008) wynosi:
Zdjęcia 35,70 € i wideo 29,75 € z VAT.
Rynek pracy w Monachium - dalsza poprawa:
Stopa bezrobocia nadal spadała w maju (maj 2008: 52 696 bezrobotnych, stopa 4,5% (w poprzednim roku 5,3%). Liczba wakatów zarejestrowanych w agencji pracy wzrosła w maju do około 12.078 (+ 587), ale była również znacznie niższa niż w roku poprzednim (-23,8%).
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
Oto aktualne dane z 06/06/2008, które uległy dalszemu pogorszeniu. (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 /grudzień'06/marzec'07/06 czerwiec 2008 r.
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 08.07.2008.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln