Mobilyalı daireler için iyi talep

Mayıs ayındaki talep Nisan ayındaki çok iyi sonucu yakalayamamıştır. Whitsun ve resmi tatiller ayı önemli ölçüde kısalttı, bu nedenle daha düşük talep bekleniyordu. Haziran ayı iyi başladı ve bir önceki yılın seviyesinin üzerinde seyrediyor.

1 ve 3-4 odalı daire arzı hala yetersizdir.

Yüksek enerji maliyetleri:

Elbette, ev sahipleri özellikle enerji maliyetlerindeki mevcut artıştan endişe duymaktadır. Mümkün olan yerlerde, biraz daha yüksek kiralar uygulanmaktadır. Ancak bu konu genellikle gereğinden fazla vurgulanmaktadır. Örnek bir hesaplama bunu göstermektedir: Gaz fiyatlarının %40 oranında artması halinde, daha önceki tüketimi aylık 40 Avro olan tek yatak odalı bir dairenin brüt kirasının 16 Avro artması gerekecektir. Bu durumda bazı ev sahipleri kirayı 50-100 Avro artırmaktan mutluluk duyacaktır.

Boş pozisyon:

Muhtemelen iyi ekonomik durumun devam etmesi konusunda daha fazla endişelenmeniz gerekir, çünkü bu, dairelere olan talebin sürekli olarak iyi olması için bir ön koşuldur. Bir aylık bir boşluk oranı, örneğin aylık 16 € daha yüksek olan enerji maliyetlerinden çok daha tatsızdır. Amacımız dairelerin sürekli olarak kiralanması ve boşluk oranının mümkünse %5'in altında olmasıdır.

Mobilyalar güncel olmalıdır:

Ev sahibi, zamanında ek yatırımlar yaparak, yani artık güncel olmayan daireleri güncel standartlara getirerek bize destek olabilir. Şu anda 10-15 yıl önce döşenmiş ve bugün artık birçok müşterinin beklentilerini karşılamayan birçok dairemiz var. Bir noktada kira indirimleri ve/veya boşalmalar kaçınılmazdır.

Yeniden döşerken, iç mimarımız Bayan Lelowski'den tavsiye almak gerçekten mantıklı. Her şeyi profesyonel ellere teslim etmek isteyen ev sahipleri, mobilya/mobilyaların tasarımı, satın alınması ve montajı gibi konularda bizi görevlendirebilir. Ev sahibi için belirleyici avantajlar: Hiçbir şey için endişelenmesine gerek yok, daire piyasa tarafından çok iyi karşılanıyor (kısa pazarlama süreleri) ve genellikle daha iyi bir kira fiyatı elde ediliyor.

İnternet üzerinden sunum:

Her şeyin başı ve sonu internette mükemmel bir sunumdur. Müşteri dairenizle ilgilenip ilgilenmeyeceğine genellikle internette karar verir, bu nedenle dairelerin çok iyi sunulması bizim için her zaman son derece önemli olmuştur. Dairelerimizi 1996'dan beri internetteki web sitemizde ve şimdi de portallarda fotoğraflı olarak yayınlıyoruz: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de ve Immonet. Giderek daha fazla müşteri online olarak karar veriyor, yani müşteri hala yurtdışında ve daireyi fotoğraflara / videoya göre kiralamak istiyor.

Lütfen dairenizin fotoğraflarının güncel olduğundan emin olun. Birkaç yıl önce çekilmişlerse, her zaman yeni fotoğraflar çektirmeye değer (yeni kamera teknolojileri daha iyi fotoğraflar çeker). Bir ipucu daha: video çektirmekten çekinmeyin. Bu daha fazla dikkat çekecek ve potansiyel kiracılara dairelerinizi "anladıkları" hissini verecektir, çünkü videoda dairenin içinde yürüyebilirler, yani odaların sırasını görebilirler.

Ev sahibi için maliyet paylaşımı (Şubat 2008'den beri):
Fotoğraflar KDV dahil 35,70 € ve video 29,75 €.

Münih işgücü piyasası - daha fazla iyileşme:

İşsizlik oranı Mayıs ayında düşmeye devam etmiştir (Mayıs 2008: 52,696 işsiz, oran %4.5 (önceki yıl %5.3)). İş bulma kurumuna kayıtlı açık iş sayısı Mayıs ayında yaklaşık 12.078'e (+587) yükseldi, ancak bir önceki yılın rakamının da önemli ölçüde altında kaldı (-%23,8).
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Ajansı)

Mortgage faiz oranları:

İşte daha da kötüleşen 06/06/2008 tarihli güncel rakamlar. (etkin faiz oranı):
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Mart'07/06 Haziran 2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,07/4,76
10 yıl: %3.49 / %4.27 /3.87 /4.11/4.82
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,30/5,05
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasa durumuna ilişkin bir sonraki rapor 08.07.2008 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln