Καλή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα

Η ζήτηση τον Μάιο δεν μπόρεσε να φτάσει το πολύ καλό αποτέλεσμα του Απριλίου. Το Δεκαπενταύγουστο και οι αργίες μείωσαν σημαντικά τον μήνα, οπότε ήταν αναμενόμενη η μείωση της ζήτησης. Ο Ιούνιος ξεκίνησε καλά και βρίσκεται πάνω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους.

Η προσφορά διαμερισμάτων 1 και 3-4 δωματίων εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής.

Υψηλό ενεργειακό κόστος:

Φυσικά, οι ιδιοκτήτες ανησυχούν ιδιαίτερα για την τρέχουσα αύξηση του ενεργειακού κόστους. Όπου ήταν δυνατόν, εφαρμόστηκαν ελαφρώς υψηλότερα ενοίκια. Ωστόσο, το ζήτημα συνήθως υπερτονίζεται. Ένα παράδειγμα υπολογισμού το καταδεικνύει αυτό: Εάν οι τιμές του φυσικού αερίου αυξηθούν κατά 40%, το ακαθάριστο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με προηγούμενη κατανάλωση 40 ευρώ το μήνα θα πρέπει να αυξηθεί κατά 16 ευρώ. Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ήταν τότε ευτυχείς να αυξήσουν το ενοίκιο κατά 50-100 ευρώ.

Κενή θέση:

Πιθανόν να πρέπει να ανησυχείτε περισσότερο για τη συνεχιζόμενη καλή οικονομική κατάσταση, καθώς αυτή αποτελεί προϋπόθεση για μια σταθερά καλή ζήτηση για διαμερίσματα. Ένα ποσοστό κενών διαμερισμάτων ενός μήνα είναι πολύ πιο δυσάρεστο από το κόστος ενέργειας που είναι κατά 16 ευρώ το μήνα υψηλότερο, για παράδειγμα. Στόχος μας είναι τα διαμερίσματα να ενοικιάζονται συνεχώς και το ποσοστό κενών διαμερισμάτων να είναι κάτω από 5%, αν είναι δυνατόν.

Η επίπλωση πρέπει να είναι ενημερωμένη:

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μας υποστηρίξει κάνοντας εγκαίρως πρόσθετες επενδύσεις, δηλαδή να φέρει τα διαμερίσματα που δεν είναι πλέον ενημερωμένα στα σημερινά πρότυπα. Έχουμε πλέον πολλά διαμερίσματα που επιπλώθηκαν πριν από 10-15 χρόνια και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις προσδοκίες πολλών πελατών σήμερα. Οι μειώσεις των ενοικίων ή/και οι κενές θέσεις είναι αναπόφευκτες κάποια στιγμή.

Κατά την ανανέωση της επίπλωσης, είναι πραγματικά λογικό να ζητάτε τη συμβουλή της σχεδιάστριας εσωτερικών χώρων κας Lelowski. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να αναθέσουν το όλο θέμα σε επαγγελματικά χέρια μπορούν να μας αναθέσουν το σχεδιασμό, την αγορά και την εγκατάσταση των επίπλων/επιπλωμάτων κ.λπ. Τα αποφασιστικά πλεονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη: Δεν χρειάζεται να ανησυχεί για τίποτα, το διαμέρισμα τυγχάνει πολύ καλής υποδοχής από την αγορά (σύντομοι χρόνοι μάρκετινγκ) και συνήθως επιτυγχάνεται καλύτερη τιμή ενοικίασης.

Παρουσίαση στο Διαδίκτυο:

Το Α και το Ω είναι η τέλεια παρουσίαση στο Διαδίκτυο. Ο πελάτης συνήθως αποφασίζει στο Διαδίκτυο αν ενδιαφέρεται για το διαμέρισμά σας ή όχι, γι' αυτό ήταν πάντα εξαιρετικά σημαντικό για εμάς να παρουσιάζονται τα διαμερίσματα πολύ καλά. Δημοσιεύουμε τα διαμερίσματα με φωτογραφίες στην ιστοσελίδα μας στο Διαδίκτυο από το 1996 και τώρα και στα portals: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de και Immonet. Όλο και περισσότεροι πελάτες αποφασίζουν online, δηλαδή ο πελάτης βρίσκεται ακόμα στο εξωτερικό και θέλει να νοικιάσει το διαμέρισμα βάσει των φωτογραφιών/βίντεο.

Βεβαιωθείτε ότι οι φωτογραφίες του διαμερίσματός σας είναι ενημερωμένες. Εάν έχουν τραβηχτεί πριν από μερικά χρόνια, αξίζει πάντα να βγάλετε νέες φωτογραφίες (οι νεότερες τεχνολογίες φωτογραφικών μηχανών τραβούν καλύτερες φωτογραφίες). Μια ακόμη συμβουλή: μη διστάσετε να φτιάξετε ένα βίντεο. Αυτό θα προσελκύσει πρόσθετη προσοχή και θα δώσει στους πιθανούς ενοικιαστές την αίσθηση ότι έχουν "καταλάβει" τα διαμερίσματά σας, καθώς μπορούν να περπατήσουν στο βίντεο μέσα στο διαμέρισμα, δηλαδή να δουν τη σειρά των δωματίων.

Ο επιμερισμός του κόστους για τον ιδιοκτήτη (από τον Φεβρουάριο του 2008) είναι:
€ 35,70 και βίντεο € 29,75 συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Αγορά εργασίας Μονάχου - περαιτέρω βελτίωση:

Το ποσοστό ανεργίας συνέχισε να μειώνεται τον Μάιο (Μάιος 2008: 52.696 άνεργοι, ποσοστό 4,5% (προηγούμενο έτος 5,3%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας που καταγράφηκαν στον οργανισμό απασχόλησης αυξήθηκε τον Μάιο σε περίπου 12.078 (+587) και ήταν επίσης σημαντικά χαμηλότερος από τον αντίστοιχο αριθμό του προηγούμενου έτους (-23,8%).
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου)

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:

06/06/2008, τα οποία έχουν επιδεινωθεί περαιτέρω. (πραγματικό επιτόκιο):
Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 /Δεκέμβριος'06/Μάρτιος'07/06 Ιούνιος 2008
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07/4,76
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30/5,05
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 08.07.2008.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln