Dobrá poptávka po zařízených bytech

Květnová poptávka nedokázala vyrovnat velmi dobrý dubnový výsledek. Svatodušní svátky a státní svátky tento měsíc výrazně zkrátily, takže se dala očekávat nižší poptávka. Červen začal dobře a je nad úrovní předchozího roku.

Nabídka 1 a 3-4pokojových bytů je stále nedostatečná.

Vysoké náklady na energie:

Pronajímatele samozřejmě trápí zejména současný nárůst nákladů na energie. Tam, kde je to možné, bylo zavedeno mírně vyšší nájemné. Tento problém je však obvykle přeceňován. Ilustruje to příklad výpočtu: Pokud by ceny plynu vzrostly o 40 %, muselo by se hrubé nájemné za byt s jednou ložnicí s předchozí spotřebou 40 EUR měsíčně zvýšit o 16 EUR. Někteří pronajímatelé by pak rádi zvýšili nájemné o 50-100 EUR.

Volná místa:

To je předpokladem trvale dobré poptávky po bytech. Neobsazenost v délce jednoho měsíce je mnohem nepříjemnější než například o 16 eur měsíčně vyšší náklady na energie. Naším cílem je, aby byly byty pronajímány průběžně a aby se míra neobsazenosti pohybovala pokud možno pod 5 %.

Vybavení by mělo být aktuální:

Pronajímatel nás může podpořit včasnými dodatečnými investicemi, tj. uvedením bytů, které již nejsou aktuální, do stavu odpovídajícímu současným standardům. V současné době máme mnoho bytů, které byly vybaveny před 10-15 lety a dnes již nesplňují očekávání mnoha zákazníků. Snížení nájemného a/nebo uvolnění bytů je v určitém okamžiku nevyhnutelné.

Při zařizování má opravdu smysl nechat si poradit od naší interiérové designérky paní Lelowské. Pronajímatelé, kteří chtějí celou věc svěřit do rukou profesionálů, nás mohou pověřit návrhem, nákupem a instalací nábytku/nábytku atd. Rozhodující výhody pro pronajímatele: Pronajímatel se nemusí o nic starat, byt je velmi dobře přijat trhem (krátké marketingové časy) a obvykle je dosaženo lepší ceny pronájmu.

Prezentace na internetu:

Nejdůležitější je dokonalá prezentace na internetu. Zákazník se na internetu obvykle rozhoduje, zda má o váš byt zájem, nebo ne, proto pro nás bylo vždy nesmírně důležité, aby byly byty velmi dobře prezentovány. Již od roku 1996 zveřejňujeme byty s fotografiemi na našich webových stránkách na internetu a nyní i na portálech: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de a Immonet. Stále více zákazníků se rozhoduje online, tj. zákazník je stále v zahraničí a chce si byt pronajmout na základě fotografií/videa.

Ujistěte se, že fotografie vašeho bytu jsou aktuální. Pokud byly pořízeny před několika lety, vždy se vyplatí nechat pořídit nové fotografie (novější technologie fotoaparátů pořizují lepší fotografie). A ještě jedna rada: neváhejte si nechat natočit video. To přitáhne další pozornost a potenciální nájemci získají pocit, že vašemu bytu "porozuměli", protože si na videu mohou byt projít, tj. uvidí posloupnost místností.

Podíl na nákladech pro pronajímatele (od února 2008) činí:
Fotky 35,70 € a video 29,75 € včetně DPH.

Mnichovský trh práce - další zlepšení:

Míra nezaměstnanosti v květnu dále klesala (květen 2008: 52 696 nezaměstnaných, míra nezaměstnanosti 4,5 % (předchozí rok 5,3 %). Počet volných pracovních míst registrovaných na úřadu práce se v květnu zvýšil na přibližně 12 078 (+587) a byl rovněž výrazně nižší než v předchozím roce (-23,8 %).
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou aktuální údaje z 6.2008, které se dále zhoršily. (efektivní úroková sazba):
(úrokové sazby): Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06 / březen'07/06 červen 2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07/4,76
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 let: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /4,30/5,05 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 8.7.2008.

S pozdravem, Norbert Verbücheln