God etterspørsel etter møblerte leiligheter

Etterspørselen i mai klarte ikke å matche det meget gode resultatet i april. Pinse og helligdager forkortet måneden betraktelig, slik at lavere etterspørsel var forventet. Juni startet bra og ligger over fjorårets nivå.

Tilbudet av 1- og 3-4-romsleiligheter er fortsatt utilstrekkelig.

Høye energikostnader:

Utleierne er selvfølgelig spesielt opptatt av de økte energikostnadene. Der det har vært mulig, har det blitt innført litt høyere husleier. Men problemet blir som regel overbetont. Et regneeksempel illustrerer dette: Hvis gassprisene stiger med 40 %, vil bruttoleien for en ettromsleilighet med et tidligere forbruk på 40 euro per måned måtte øke med 16 euro. Noen utleiere vil da gjerne øke leien med 50-100 euro.

Ledige stillinger:

Du bør nok bekymre deg mer for en fortsatt god økonomisk situasjon, da dette er en forutsetning for en jevn og god etterspørsel etter leiligheter. En ledighet på én måned er mye mer ubehagelig enn energikostnader som for eksempel er 16 euro høyere per måned. Vårt mål er at leilighetene skal leies ut kontinuerlig, og at ledigheten om mulig skal være under 5 %.

Møbleringen skal være oppdatert:

Utleier kan støtte oss ved å gjøre tilleggsinvesteringer i tide, det vil si å bringe leiligheter som ikke lenger er tidsriktige, opp til dagens standard. Vi har i dag mange leiligheter som ble innredet for 10-15 år siden, og som ikke lenger oppfyller forventningene til mange kunder i dag. På et eller annet tidspunkt er det uunngåelig med leiereduksjoner og/eller fraflytting.

Når man skal ommøblere, er det veldig fornuftig å søke råd hos vår interiørarkitekt fru Lelowski. Utleiere som ønsker å overlate det hele til profesjonelle hender, kan gi oss i oppdrag å designe, kjøpe og montere møbler/innredning osv. De avgjørende fordelene for utleieren: Han trenger ikke å bekymre seg for noe som helst, leiligheten blir svært godt mottatt av markedet (kort markedsføringstid) og man oppnår vanligvis en bedre leiepris.

Presentasjon på Internett:

Det aller viktigste er den perfekte presentasjonen på Internett. Kunden avgjør som regel på Internett om han er interessert i leiligheten din eller ikke, og derfor har det alltid vært svært viktig for oss at leilighetene presenteres på en god måte. Vi har publisert leilighetene med bilder på vår hjemmeside på Internett siden 1996 og nå også på portalene: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de og Immonet. Stadig flere kunder bestemmer seg på nettet, dvs. kunden er fortsatt i utlandet og ønsker å leie leiligheten basert på bildene/videoen.

Sørg for at bildene av leiligheten din er oppdaterte. Hvis de er tatt for noen år siden, lønner det seg alltid å ta nye bilder (nyere kamerateknologi tar bedre bilder). Et tips til: Ikke nøl med å få laget en video. Dette vil tiltrekke seg ekstra oppmerksomhet og gi potensielle leietakere en følelse av at de har "forstått" leilighetene dine, ettersom de kan gå gjennom leiligheten i videoen, dvs. de kan se rekkefølgen på rommene.

Kostnadsfordelingen for utleier (siden februar 2008) er:
Bilder 35,70 euro og video 29,75 euro inkl. mva.

Arbeidsmarkedet i München - ytterligere forbedring:

Arbeidsledigheten fortsatte å synke i mai (mai 2008: 52 696 arbeidsledige, 4,5 % (året før 5,3 %). Antall ledige stillinger registrert hos arbeidsbyrået økte i mai til rundt 12 078 (+ 587) og lå også betydelig under fjorårets tall (-23,8 %).
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)

Boliglånsrenter:

Her er de aktuelle tallene fra 06.06.2008, som har forverret seg ytterligere. (effektiv rente):
Løpetid - juni'05/juni'06/desember'06/mars'07/06 juni 2008
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,07 / 4,76
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,11 / 4,82
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,30 / 5,05
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 08.07.2008.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln