Добро търсене на обзаведени апартаменти

Търсенето през май не успя да достигне много добрия резултат от април. Цветница и официалните празници съкратиха значително месеца, така че можеше да се очаква по-ниско търсене. Юни започна добре и е над нивото от предходната година.

Предлагането на 1- и 3-4-стайни апартаменти все още е недостатъчно.

Високи разходи за енергия:

Разбира се, наемодателите са особено обезпокоени от настоящото увеличение на разходите за енергия. Където е възможно, са въведени малко по-високи наеми. Обикновено обаче този проблем се преекспонира. Примерни изчисления илюстрират това: Ако цената на газа се повиши с 40 %, брутният наем за двустаен апартамент с предишно потребление от 40 EUR на месец ще трябва да се увеличи с 16 EUR. Някои наемодатели биха се радвали да увеличат наема с 50-100 евро.

Свободно работно място:

Вероятно трябва да се притеснявате повече за запазването на добрата икономическа ситуация, тъй като тя е предпоставка за постоянно добро търсене на апартаменти. Процентът на незаетите жилища от един месец е много по-неприятен от разходите за енергия, които са с 16 евро на месец по-високи, например. Нашата цел е апартаментите да се отдават под наем непрекъснато и по възможност процентът на незаетите жилища да бъде под 5%.

Обзавеждането трябва да е актуално:

Наемодателят може да ни подкрепи, като своевременно направи допълнителни инвестиции, т.е. да приведе апартаментите, които вече не са актуални, в съответствие със съвременните стандарти. Сега имаме много апартаменти, които са били обзаведени преди 10-15 години и вече не отговарят на очакванията на много клиенти днес. Намаляването на наемите и/или освобождаването на апартаменти в даден момент е неизбежно.

При преобзавеждането наистина е разумно да потърсите съвет от нашия интериорен дизайнер г-жа Леловски. Наемодателите, които искат да поверят цялата работа в професионални ръце, могат да ни възложат проектирането, закупуването и монтажа на мебелите/обзавеждането и т.н. Решаващите предимства за наемодателя: Той не трябва да се тревожи за нищо, апартаментът се приема много добре от пазара (кратко време за маркетинг) и обикновено се постига по-добра наемна цена.

Представяне в интернет:

Перфектното представяне в интернет е най-важното и най-важното. Клиентът обикновено решава в интернет дали се интересува от вашия апартамент или не, затова за нас винаги е било изключително важно апартаментите да бъдат представени много добре. От 1996 г. публикуваме апартаментите със снимки на нашия уебсайт в интернет, а сега вече и на порталите: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de и Immonet. Все повече клиенти вземат решения онлайн, т.е. клиентът все още е в чужбина и иска да наеме апартамента въз основа на снимките/видеото.

Моля, уверете се, че снимките на вашия апартамент са актуални. Ако са правени преди няколко години, винаги си струва да се направят нови снимки (по-новите технологии на фотоапаратите правят по-добри снимки). И още един съвет: не се колебайте да поръчате да се направи видеоклип. Това ще привлече допълнително внимание и ще даде на потенциалните наематели усещането, че са "разбрали" апартамента ви, тъй като във видеото могат да се разходят из апартамента, т.е. да видят последователността на стаите.

Разпределението на разходите за наемодателя (от февруари 2008 г.) е:
Снимки 35,70 евро и видео 29,75 евро с ДДС.

Пазар на труда в Мюнхен - по-нататъшно подобрение:

Безработицата продължава да намалява през май (май 2008 г.: 52 696 безработни, равнище 4,5% (предходната година 5,3%). Броят на свободните работни места, регистрирани в агенцията по заетостта, се увеличи през май до около 12 078 (+587) и също беше значително по-нисък от този през предходната година (-23,8%).
(Данни: източник: Мюнхенска агенция по заетостта)

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Тук са представени актуалните данни от 06.06.2008 г., които са се влошили допълнително. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/март'07/06 юни 2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,07/4,76
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11/4,82
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,30 % / 5,05 %.
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 08.07.2008 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн