Veliko povpraševanje po opremljenih stanovanjih
Povpraševanje v maju ni moglo doseči zelo dobrega rezultata v aprilu. Zaradi cvetne nedelje in praznikov je bil mesec precej krajši, zato je bilo pričakovati manjše povpraševanje. Junij se je začel dobro in je nad ravnjo iz prejšnjega leta.
Ponudba 1- in 3-4-sobnih stanovanj je še vedno nezadostna.
Visoki stroški energije:
Najemodajalci so seveda še posebej zaskrbljeni zaradi sedanjega povišanja stroškov energije. Kjer je bilo to mogoče, so uvedli nekoliko višje najemnine. Vendar pa je to vprašanje običajno pretirano poudarjeno. To ponazarja primer izračuna: Če bi se cene plina zvišale za 40 %, bi se morala bruto najemnina za enosobno stanovanje s prejšnjo porabo 40 EUR na mesec zvišati za 16 EUR. Nekateri najemodajalci bi z veseljem zvišali najemnino za 50-100 EUR.
Prosto delovno mesto:
To je predpogoj za stalno dobro povpraševanje po stanovanjih. Enomesečna stopnja nezasedenosti je veliko bolj neprijetna kot na primer stroški energije, ki so višji za 16 EUR na mesec. Naš cilj je, da se stanovanja oddajajo neprekinjeno in da je stopnja nezasedenosti, če je le mogoče, pod 5 %.
Oprema mora biti posodobljena:
Lastnik nam lahko pomaga s pravočasnimi dodatnimi naložbami, tj. s posodobitvijo stanovanj, ki niso več sodobna, v skladu s sedanjimi standardi. Zdaj imamo veliko stanovanj, ki so bila opremljena pred 10 do 15 leti in danes ne izpolnjujejo več pričakovanj številnih strank. Znižanje najemnin in/ali izpraznitev stanovanj sta v določenem trenutku neizogibna.
Pri prenovi je res smiselno, da se posvetujete z našo notranjo oblikovalko gospo Lelowski. Najemodajalci, ki želijo vse skupaj zaupati v strokovne roke, nam lahko naročijo oblikovanje, nakup in namestitev pohištva/opreme itd. Odločilne prednosti za najemodajalca: Najemodajalcu ni treba skrbeti za nič, stanovanje je zelo dobro sprejeto na trgu (kratek čas trženja) in običajno se doseže boljša cena najema.
Predstavitev na internetu:
Vsega in vsega je treba doseči z odlično predstavitvijo na internetu. Stranka se na internetu običajno odloči, ali jo vaše stanovanje zanima ali ne, zato nam je bilo vedno izjemno pomembno, da so stanovanja zelo dobro predstavljena. Stanovanja s fotografijami na naši spletni strani na internetu objavljamo že od leta 1996, zdaj pa tudi na portalih: Immoscout, Immowelt, Sueddeutsche.de in Immonet. Vedno več strank se odloča prek spleta, tj. stranka je še v tujini in želi najeti stanovanje na podlagi fotografij/videoposnetka.
Poskrbite, da bodo fotografije vašega stanovanja posodobljene. Če so bile posnete pred nekaj leti, je vedno vredno narediti nove fotografije (novejše tehnologije fotoaparatov naredijo boljše fotografije). Še en nasvet: ne oklevajte, če želite posneti videoposnetek. S tem boste pritegnili dodatno pozornost, potencialni najemniki pa bodo dobili občutek, da so "razumeli" vaše stanovanje, saj se lahko v videoposnetku sprehodijo skozi stanovanje, tj. vidijo zaporedje sob.
Delitev stroškov za najemodajalca (od februarja 2008) znaša:
35,70 EUR za fotografije in 29,75 EUR za videoposnetek z DDV.
Münchenski trg dela - nadaljnje izboljšanje:
Stopnja brezposelnosti se je maja še naprej zniževala (maj 2008: 52.696 brezposelnih, stopnja 4,5 % (prejšnje leto 5,3 %). Število prostih delovnih mest, prijavljenih na zavodu za zaposlovanje, se je maja povečalo na približno 12.078 (+587), vendar je bilo prav tako precej nižje od prejšnjega leta (-23,8 %).
(Podatki: Vir: münchenski zavod za zaposlovanje)
Obrestne mere za hipotekarne kredite:
Tu so trenutni podatki z dne 6. 6. 2008, ki so se še poslabšali. (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06 /marec'07/06 junij 2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,07 % / 4,76
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,11/4,82
15 let: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /4,30/5,05
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 08.07.2008.
Vaš, Norbert Verbücheln