Hodnotenie roka 2008:

Mr. Lodge GmbH sa môže ohliadnuť za najúspešnejším rokom od svojho založenia v roku 1993. Tím viac ako 25 zamestnancov, ktorí dnes hovoria 8 jazykmi, v roku 2008 úspešne ubytoval viac ako 3 500 zákazníkov v zariadených bytoch alebo domoch v Mníchove. To nám umožnilo ďalej rozšíriť našu pozíciu lídra na trhu so zariadenými bytmi/dočasným bývaním.

Tento rok bol pre prenajímateľov trvalo veľmi potešujúci, keďže miera neobsadenosti bola takmer vo všetkých spravovaných bytoch veľmi nízka (< 5 %) a dosahovalo sa dobré až veľmi dobré nájomné. V druhej polovici roka bol nedostatočný dopyt len po zariadených domoch.

December 2008

Aj v decembri sa nám podarilo prenajať viac bytov v porovnaní s predchádzajúcim rokom (>10 %). Približne 75 prenájmov sa týkalo 1-izbových bytov, viac ako 80x 2-izbových bytov a 30x 3-izbových bytov. Na december je to veľmi dobrý výsledok.

Výhľad na rok 2009 - optimistické správanie

Rok sa začal veľmi silným dopytom po sviatkoch, preto očakávame, že v nasledujúcich 4 týždňoch sa môže výrazne znížiť stav bytového fondu. Na celý rok sme opatrne optimistickí. Vývoj budeme pozorne sledovať.

Celý náš tím denne pracuje s veľkým nasadením a efektivitou.

V roku 2009 budeme pokračovať v zlepšovaní prezentácie našich bytov. Od tohto týždňa budú nové ponuky bytov prezentované len pomocou fotografií a videa.

Prenajímatelia nás môžu podporiť.
V prvom rade:
Zariadenie a vybavenie bytov by sa malo prispôsobovať meniacim sa požiadavkám potenciálnych nájomníkov. V tomto smere vám radi poradíme.
Na druhom mieste:
Cena nájmu by mala byť vždy prispôsobená dopytu.

Z našej činnosti:

Oddelenie technického servisu
Pod vedením Bernharda Spitza dokázal náš technický servis v mnohých prípadoch poskytnúť prenajímateľom a nájomcom veľmi rýchlu a účinnú pomoc pri technických problémoch všetkého druhu. Bola to vynikajúca podpora najmä pre prenajímateľov, ktorí nemajú sídlo v Mníchove,
vynikajúca podpora. Po prvýkrát sa technická služba
pána Lodge ponúkla prenajímateľom -> ročnú kontrolu. Tu sa skontroluje dokonalá funkčnosť vášho prenajímaného majetku.

Okrem toho bolo niekoľko bytov zrekonštruovaných pod dohľadom pána Lodge. Mr. Lodge organizoval, koordinoval a dohliadal na všetky potrebné
Pán Lodge organizoval, koordinoval a kontroloval všetky potrebné remeslá až po hotový, vyčistený a na nasťahovanie pripravený byt.

Naše poradenstvo pri zariaďovaní
Pani Evelyne Lelowski poskytuje prenajímateľom každodenné poradenstvo a pomáha zabezpečiť, aby sa prenajímané nehnuteľnosti prenajímali čo najlepšie a bez prázdnych miest.
Ponuka služieb siaha od krátkej telefonickej konzultácie až po koncepciu a realizáciu
realizácie zariadenia/vybavenia bytu.

Video a fotografie:

Prvotriedna prezentácia na internete je základom úspešného prenájmu. Nevyzeráme byt lepšie, ako je, ale snažíme sa byty a domy prezentovať čo najdôveryhodnejšie a na veľmi vysokej úrovni. Naši zákazníci by mali mať možnosť vidieť všetko na jedno kliknutie myšou. Chceme, aby bol zákazník pripravený rozhodnúť sa v prospech vášho bytu online. To však môžeme dosiahnuť len veľmi dobrými fotografiami všetkých miestností a videom, ktoré potenciálnemu nájomníkovi vysvetlí byt aj bez obhliadky na mieste. Z tohto dôvodu sme sa rozhodli od 10. januára 2009 zverejňovať nové byty len s fotografiami a videami (-> viac informácií o foto a video službách).

Mníchovský trh práce - sezónny nárast v decembri:

V decembri bol zaznamenaný len sezónny nárast nezamestnanosti (+0,2 na 4,3 % s 50 349 osobami. (v porovnaní s predchádzajúcim rokom -7 %). Dopyt po kvalifikovanej pracovnej sile je naďalej veľmi vysoký.

Počet nových voľných pracovných miest sa v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka znížil približne o 26 %.

Spolková agentúra práce očakáva, že ekonomické zmeny zanechajú svoju stopu a ich vplyv na Mníchov je ťažké predpovedať.

Úrokové sadzby hypoték:

Tu sú uvedené aktuálne hodnoty k 09.01.2009 (efektívna úroková sadzba):
V tomto prípade sú úrokové sadzby na obdobie jún'05 / jún'06 / december'06/október'07/09.01.2009
5 rokov: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,40
Za posledné 4 týždne sa podmienky opäť výrazne zlepšili.
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 09.02.2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln