2008 yılının gözden geçirilmesi:

Mr. Lodge GmbH 1993'teki kuruluşundan bu yana en başarılı yılını geride bıraktı. Şu anda 8 dilde çalışan 25'ten fazla çalışandan oluşan bir ekip, 2008 yılında 3500'den fazla müşteriyi Münih'teki mobilyalı dairelere veya evlere başarıyla yerleştirdi. Bu sayede eşyalı daireler/geçici yaşam için pazar lideri konumumuzu daha da genişlettik.

Neredeyse tüm yönetilen daireler için boşluk oranı çok düşük (<%5) olduğundan ve iyi ila çok iyi kiralar elde edildiğinden, yıl ev sahipleri için sürekli olarak çok memnun edici olmuştur. Yılın ikinci yarısında sadece mobilyalı evler yetersiz talep görmüştür.

Aralık 2008

Ayrıca Aralık ayında bir önceki yıla kıyasla daha fazla daire kiralayabildik (>%10). Yaklaşık 75 kiralama 1 yatak odalı daireler için, 80 kattan fazla 2 yatak odalı daireler için ve 30 kat 3 yatak odalı daireler için yapıldı. Bu, Aralık ayı için çok iyi bir sonuçtur.

2009 için görünüm - iyimser davranış

Yıl, tatillerin ardından çok güçlü bir taleple başladı, bu nedenle konut stokunun önümüzdeki 4 hafta içinde önemli ölçüde azaltılabileceğini umuyoruz. Yılın geneli için ihtiyatlı bir iyimserlik içindeyiz. Gelişmeleri yakından takip edeceğiz.

Tüm ekibimiz günlük olarak büyük bir özveri ve verimlilikle çalışıyor.

Dairelerimizin sunumunu 2009 yılında da geliştirmeye devam edeceğiz. Bu haftadan itibaren yeni daire teklifleri sadece fotoğraf ve video ile sunulacak.

Ev sahipleri bize destek olabilirler.
Her şeyden önce:
Dairelerin mobilyaları ve donanımları, muhtemel kiracıların değişen ihtiyaçlarına göre uyarlanmalıdır. Bu konuda tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız.
İkinci sırada:
Kira fiyatı her zaman talebe göre ayarlanmalıdır.

Faaliyetimizden:

Teknik Servis Departmanı
Bernhard Spitz yönetimindeki teknik servisimiz, ev sahiplerine ve kiracılara her türlü teknik sorunlarında çok hızlı ve etkin bir şekilde yardımcı oldu. Bu, özellikle Münih'te yerleşik olmayan ev sahipleri için mükemmel bir destek oldu,
mükemmel destek. İlk kez, teknik servis
Mr. Lodge'un ev sahiplerine sunduğu -> yıllık kontrol. Burada, kiralık mülkünüz mükemmel işlevsellik açısından kontrol edilir.

Ayrıca, Mr. Lodge'un gözetiminde birkaç daire de yenilenmiştir. Bay Lodge gerekli tüm çalışmaları organize etti, koordine etti ve denetledi.
Bay Lodge, bitmiş, temizlenmiş ve taşınmaya hazır daireye kadar gerekli tüm işlemleri organize, koordine ve kontrol etti.

Mobilya tavsiyelerimiz
Bayan Evelyne Lelowski, ev sahiplerine günlük olarak danışmanlık hizmeti vermekte ve kiralık mülklerin boş kalmadan mümkün olduğunca iyi bir şekilde kiralanmasını sağlamaya yardımcı olmaktadır.
Sunulan hizmetler, kısa bir telefon danışmanlığından, konutun tasarlanmasına ve gerçekleştirilmesine kadar uzanmaktadır.
bir dairenin tefrişatının/donanımının gerçekleştirilmesi.

Video ve fotoğraflar:

İnternette birinci sınıf bir varlık, başarılı bir kiralamanın her şeyi ve sonudur. Bir daireyi olduğundan daha iyi göstermiyoruz, ancak daireleri ve evleri mümkün olduğunca inandırıcı bir şekilde çok yüksek bir seviyede sunmaya çalışıyoruz. Müşterilerimiz her şeyi bir fare tıklamasıyla görebilmelidir. Müşterinin online olarak daireniz lehine karar vermeye hazır olmasını istiyoruz. Ancak bunu ancak tüm odaların çok iyi fotoğrafları ve yerinde görmeden bile potansiyel kiracıya daireyi açıklayan bir video ile başarabiliriz. Bu nedenle, 10 Ocak 2009 tarihinden itibaren yeni daireleri sadece fotoğraf ve videolarla yayınlamaya karar verdik (-> fotoğraf ve video hizmeti hakkında daha fazla bilgi).

Münih işgücü piyasası - Aralık ayında mevsimsel artış:

Aralık ayında işsizlikte sadece mevsimsel bir artış olmuştur (+0.2 ile %4.3 arasında 50,349 kişi. (bir önceki yıla kıyasla -%7). Nitelikli işgücüne olan talep çok yüksek olmaya devam etmektedir.

Yeni boş pozisyonların sayısı geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %26 oranında düşmüştür.

Federal Çalışma Ajansı, ekonomik değişikliklerin iz bırakacağını ve Münih'e etkilerinin tahmin edilmesinin zor olduğunu düşünüyor.

Mortgage faiz oranları:

İşte 09.01.2009 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Ekim'07/09.01.2009
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,55/3,67
10 yıl: %3,49 / %4,27 /3,87 /4,71/4,26
15 yıl: %3.75 / %4.47 / %4.22 / %4.85 / %4.40
Koşullar son 4 haftada yine önemli ölçüde iyileşmiştir.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 09.02.2009 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln