A 2008-as év áttekintése:

Mr. Lodge GmbH az 1993-as alapítása óta a legsikeresebb évre tekint vissza. Az immár 8 nyelven dolgozó, több mint 25 fős csapat 2008-ban több mint 3500 ügyfelet közvetített sikeresen berendezett lakásokba vagy házakba Münchenben. Ez lehetővé tette számunkra, hogy tovább növeljük piacvezető pozíciónkat a bútorozott lakások/időleges lakhatás területén.

A bérbeadók számára az év következetesen nagyon kedvezően alakult, mivel az üresedési ráta nagyon alacsony volt (< 5%) szinte valamennyi kezelt lakás esetében, és jó vagy nagyon jó bérleti díjakat sikerült elérni. Az év második felében csak a bútorozott házak iránt volt elégtelen kereslet.

december 2008

Decemberben is több lakást tudtunk kiadni az előző évhez képest (>10%). Körülbelül 75 bérbeadás történt 1 hálószobás lakásokra, több mint 80x 2 hálószobás lakásokra és 30x 3 hálószobás lakásokra. Ez decemberben nagyon jó eredmény.

Kilátások 2009-re - optimista magatartás

Az év az ünnepek után nagyon erős kereslettel indult, így arra számítunk, hogy a következő 4 hétben jelentősen csökkenhet a lakásállomány. Az év egészére vonatkozóan óvatosan optimisták vagyunk. Figyelemmel kísérjük a fejleményeket.

Egész csapatunk nagy elkötelezettséggel és hatékonysággal dolgozik nap mint nap.

2009-ben tovább fogjuk javítani lakásaink bemutatását. Ettől a héttől kezdve az új lakásajánlatokat csak fotókkal és videókkal fogjuk bemutatni.

A bérbeadók támogathatnak minket.
Mindenekelőtt:
A lakások berendezését és felszereltségét a leendő bérlők változó igényeihez kell igazítani. Ebben szívesen adunk tanácsot.
Másodsorban:
A bérleti díjat mindig a kereslethez kell igazítani.

A mi tevékenységünkből:

Technikai szerviz részleg
Bernhard Spitz vezetésével műszaki szolgálatunk sok esetben nagyon gyors és hatékony segítséget tudott nyújtani a bérbeadóknak és bérlőknek a legkülönfélébb műszaki problémákkal kapcsolatban. Ez különösen a nem müncheni székhelyű bérbeadók számára jelentett kiváló támogatást,
kiváló támogatás. Első alkalommal a műszaki szolgálat
Mr. Lodge a bérbeadóknak felajánlotta az -> éves ellenőrzést. Itt a bérleményt ellenőrzik a tökéletes működés érdekében.

Ezenkívül több lakást is felújítottak a Mr. Lodge felügyelete alatt. Mr. Lodge megszervezte, koordinálta és felügyelte az összes szükséges munkát.
Mr Lodge megszervezte, koordinálta és ellenőrizte az összes szükséges szakmát egészen az elkészült, kitakarított és beköltözhető lakásig.

Lakberendezési tanácsadásunk
Evelyne Lelowski asszony napi szinten ad tanácsokat a bérbeadóknak, és segít abban, hogy a bérleményeket a lehető legjobban, üresedés nélkül adják bérbe.
A kínált szolgáltatások a rövid telefonos konzultációtól a koncepció kidolgozásáig és megvalósításáig terjednek.
a lakás berendezésének/felszerelésének megvalósítása.

Videó és fotók:

Az első osztályú internetes jelenlét a sikeres bérbeadás záloga. Nem állítunk be egy lakást szebbnek, mint amilyen, de igyekszünk a lehető leghitelesebben, magas színvonalon bemutatni a lakásokat és házakat. Ügyfeleinknek egy kattintással mindent látni kell. Azt szeretnénk, hogy az ügyfél kész legyen online dönteni a lakás mellett. Ezt azonban csak nagyon jó fotókkal tudjuk elérni az összes helyiségről és egy olyan videóval, amely a lakást a potenciális bérlőnek helyszíni megtekintés nélkül is elmagyarázza. Ezért úgy döntöttünk, hogy 2009. január 10-től az új lakásokat csak fotókkal és videókkal együtt tesszük közzé (-> további információk a fotó- és videószolgáltatásról).

A müncheni munkaerőpiac - szezonális növekedés decemberben:

Decemberben csak szezonális növekedés volt a munkanélküliségben (+0,2 4,3%-ra 50.349 fővel. (az előző évhez képest -7%). A szakképzett munkaerő iránti kereslet továbbra is nagyon magas.

Az új üres álláshelyek száma mintegy 26%-kal csökkent az előző év azonos hónapjához képest.

A Szövetségi Munkaügyi Ügynökség arra számít, hogy a gazdasági változások nyomot hagynak maguk után, és a müncheni hatásokat nehéz megjósolni.

Jelzálogkamatok:

A 2009.01.09-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
2009.01.01.09.
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
Az elmúlt 4 hétben ismét jelentősen javultak a feltételek.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2009.02.09-én jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln