Revizuirea din 2008:

Mr. Lodge GmbH poate privi în urmă la cel mai de succes an de la înființarea sa în 1993. O echipă de peste 25 de angajați, care lucrează acum în 8 limbi, a plasat cu succes peste 3500 de clienți în apartamente sau case mobilate în München în 2008. Acest lucru ne-a permis să ne extindem în continuare poziția de lider pe piața apartamentelor mobilate/locuințelor temporare.

Anul a fost în mod constant foarte plăcut pentru proprietari, deoarece rata de neocupare a fost foarte scăzută (< 5%) pentru aproape toate apartamentele administrate și s-au obținut chirii bune spre foarte bune. Doar casele mobilate au fost insuficient solicitate în a doua jumătate a anului.

Decembrie 2008

De asemenea, am reușit să închiriem mai multe apartamente în luna decembrie comparativ cu anul precedent (>10%). Aproximativ 75 de închirieri au fost pentru apartamente cu 1 cameră, peste 80x pentru apartamente cu 2 camere și 30x pentru apartamente cu 3 camere. Acesta este un rezultat foarte bun pentru luna decembrie.

Perspective pentru 2009 - comportament optimist

Anul a început cu o cerere foarte puternică după sărbători, astfel încât ne așteptăm ca stocul de locuințe să poată fi redus semnificativ în următoarele 4 săptămâni. Suntem prudențial optimiști pentru întregul an. Vom urmări îndeaproape evoluțiile.

Întreaga noastră echipă lucrează zilnic cu mare angajament și eficiență.

Vom continua să îmbunătățim prezentarea apartamentelor noastre în 2009. Începând cu această săptămână, ofertele de apartamente noi vor fi prezentate numai cu fotografii și videoclipuri.

Proprietarii ne pot sprijini.
În primul rând:
Mobilierul și dotările apartamentelor trebuie să fie adaptate la cerințele în schimbare ale viitorilor chiriași. Suntem bucuroși să oferim consultanță în acest sens.
În al doilea rând:
Prețul chiriei ar trebui să fie întotdeauna orientat către cerere.

Din activitatea noastră:

Departamentul de servicii tehnice
Sub conducerea lui Bernhard Spitz, serviciul nostru tehnic a fost capabil să ofere proprietarilor și chiriașilor asistență foarte rapidă și eficientă în multe cazuri cu probleme tehnice de toate tipurile. Acesta a fost un sprijin excelent în special pentru proprietarii care nu au sediul în München,
un sprijin excelent. Pentru prima dată, serviciul tehnic
al Mr. Lodge a oferit proprietarilor -> verificarea anuală. Aici, proprietatea dvs. de închiriere este verificată pentru o funcționalitate perfectă.

În plus, mai multe apartamente au fost renovate sub supravegherea Mr. Lodge. Mr. Lodge a organizat, coordonat și controlat toate operațiunile necesare
Dl Lodge a organizat, coordonat și controlat toate meseriile necesare până la apartamentul finisat, curățat și gata de mutare.

Sfaturile noastre privind mobilarea
Doamna Evelyne Lelowski oferă zilnic consultanță proprietarilor și contribuie la asigurarea faptului că proprietățile de închiriat sunt închiriate cât mai bine posibil, fără să existe locuri libere.
Serviciile oferite variază de la o scurtă consultare telefonică până la conceperea și realizarea
realizare a mobilării/echipării unui apartament.

Video și fotografii:

O prezență de primă clasă pe internet este esențială pentru o închiriere de succes. Nu facem ca un apartament să arate mai bine decât este, dar încercăm să prezentăm apartamentele și casele într-un mod cât mai credibil și la un nivel foarte înalt. Clienții noștri ar trebui să poată vedea totul la un click de mouse. Vrem ca clientul să fie gata să se decidă online în favoarea apartamentului dumneavoastră. Dar putem realiza acest lucru numai cu fotografii foarte bune ale tuturor camerelor și cu un videoclip care să explice apartamentul potențialului chiriaș chiar și fără o vizionare la fața locului. Din acest motiv, am decis să publicăm apartamentele noi numai cu fotografii și videoclipuri începând cu 10 ianuarie 2009 (-> mai multe informații despre serviciul foto și video).

Piața muncii din München - creștere sezonieră în decembrie:

În decembrie a existat doar o creștere sezonieră a șomajului (+0,2 la 4,3% cu 50.349 persoane. (față de anul precedent -7%). Cererea de forță de muncă calificată rămâne foarte mare.

Numărul de noi locuri de muncă vacante a scăzut cu aproximativ 26% față de aceeași lună a anului trecut.

Agenția Federală a Muncii estimează că schimbările economice își vor lăsa amprenta și că efectele pentru Munchen sunt greu de prevăzut.

Ratele dobânzilor ipotecare:

Iată valorile actuale la 09.01.2009 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - Iunie'05 / Iunie'06 /Decembrie'06/Oct'07/09.01.2009
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
Condițiile s-au îmbunătățit din nou semnificativ în ultimele 4 săptămâni.
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat la 09.02.2009.

Cu stimă, Norbert Verbücheln