Genomgång av 2008:

Mr.Lodge GmbH kan se tillbaka på det mest framgångsrika året sedan företaget grundades 1993. Med ett team på över 25 medarbetare, som nu talar 8 språk, lyckades vi under 2008 placera över 3.500 kunder i möblerade lägenheter eller hus i München. Därmed kunde vi ytterligare stärka vår position som marknadsledare inom möblerade lägenheter/temporärt boende.

Året var genomgående mycket positivt för hyresvärdarna, eftersom vakansgraden var mycket låg (< 5%) för nästan alla förvaltade lägenheter och bra till mycket bra hyror uppnåddes. Endast efterfrågan på möblerade hus var otillräcklig under andra halvåret.

december 2008

Även i december kunde vi hyra ut fler lägenheter jämfört med föregående år (>10%). Cirka 75 uthyrningar avsåg lägenheter med 1 sovrum, över 80 gånger lägenheter med 2 sovrum och 30 gånger lägenheter med 3 sovrum. Detta är ett mycket bra resultat för december.

Utsikter för 2009 - optimistiskt beteende

Året har inletts med en mycket stark efterfrågan efter semestrarna, så vi räknar med att bostadsbeståndet kan minskas betydligt under de kommande fyra veckorna. Vi är försiktigt optimistiska för året som helhet. Vi kommer att hålla ett vakande öga på utvecklingen.

Hela vårt team arbetar dagligen med stort engagemang och effektivitet.

Vi kommer att fortsätta att förbättra presentationen av våra lägenheter under 2009. Från och med denna vecka kommer nya lägenhetserbjudanden endast att presenteras med foto och video.

Hyresvärdar kan stödja oss.
Först och främst:
Lägenheternas inredning och utrustning bör anpassas till de potentiella hyresgästernas förändrade krav. Vi ger gärna råd om detta.
På andra plats:
Hyrespriset bör alltid vara anpassat till efterfrågan.

Från vår verksamhet:

Avdelningen för teknisk service
Under ledning av Bernhard Spitz kunde vår tekniska service ge hyresvärdar och hyresgäster mycket snabb och effektiv hjälp i många fall med tekniska problem av alla slag. Detta var ett utmärkt stöd, särskilt för hyresvärdar som inte är baserade i München,
utmärkt stöd. För första gången erbjöd den tekniska tjänsten
av Mr.Lodge erbjöd hyresvärdar -> årlig kontroll. Här kontrolleras din hyresfastighet för perfekt funktionalitet.

Dessutom renoverades flera lägenheter under överinseende av Mr.Lodge. Mr. Lodge organiserade, samordnade och övervakade alla nödvändiga
Mr Lodge organiserade, samordnade och kontrollerade alla nödvändiga yrken fram till den färdiga, rengjorda och inflyttningsklara lägenheten.

Vår inredningsrådgivning
Evelyne Lelowski ger dagligen råd till hyresvärdar och hjälper till att se till att hyresfastigheterna hyrs ut så bra som möjligt utan några vakanser.
De tjänster som erbjuds sträcker sig från en kort telefonkonsultation till utformning och förverkligande
förverkligande av möblering/utrustning av en lägenhet.

Video och foton:

En förstklassig närvaro på Internet är A och O för en lyckad uthyrning. Vi får inte en lägenhet att se bättre ut än den är, men vi försöker presentera lägenheterna och husen så trovärdigt som möjligt på en mycket hög nivå. Våra kunder ska kunna se allt med ett musklick. Vi vill att kunden ska vara redo att bestämma sig för din lägenhet på nätet. Men det kan vi bara uppnå med mycket bra foton av alla rum och en video som förklarar lägenheten för den potentiella hyresgästen även utan en visning på plats. Av denna anledning har vi beslutat att från och med den 10 januari 2009 endast publicera nya lägenheter med foton och videor (-> mer information om foto- och videotjänsten).

Arbetsmarknaden i München - säsongsmässig ökning i december:

I december var det bara en säsongsbetonad ökning av arbetslösheten (+0,2 till 4,3% med 50 349 personer. (jämfört med föregående år -7%). Efterfrågan på kvalificerad arbetskraft är fortsatt mycket hög.

Antalet nya lediga platser sjönk med cirka 26% jämfört med samma månad förra året.

Federal Labour Agency förväntar sig att de ekonomiska förändringarna kommer att lämna sina spår och att effekterna för München är svåra att förutsäga.

Räntor på bostadslån:

Här är de aktuella värdena per 09.01.2009 (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 / december'06 / oktober'07/09.01.2009
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,71 / 4,26
15 år: 3,75% / 4,47% / 4,22 / 4,85 / 4,40
Förhållandena har återigen förbättrats avsevärt under de senaste 4 veckorna.
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 09.02.2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln