Gjennomgang av 2008:

Mr.Lodge GmbH kan se tilbake på det mest suksessrike året siden oppstarten i 1993. Et team på mer enn 25 medarbeidere, som nå snakker 8 språk, formidlet i 2008 mer enn 3 500 kunder til møblerte leiligheter eller hus i München. Dette gjorde det mulig for oss å utvide vår posisjon som markedsleder innen møblerte leiligheter/midlertidig bolig.

Året var gjennomgående svært gledelig for utleierne, ettersom ledigheten var svært lav (< 5 %) for nesten alle de forvaltede leilighetene, og det ble oppnådd gode til svært gode leiepriser. Det var kun møblerte boliger som ikke var tilstrekkelig etterspurt i andre halvår.

Desember 2008

Vi kunne også leie ut flere leiligheter i desember sammenlignet med året før (>10 %). Omtrent 75 utleier var 1-romsleiligheter, over 80 ganger 2-romsleiligheter og 30 ganger 3-romsleiligheter. Dette er et meget godt resultat for desember.

Utsikter for 2009 - optimistisk atferd

Året har startet med en meget sterk etterspørsel etter ferien, så vi forventer at boliglageret kan reduseres betydelig i løpet av de neste fire ukene. Vi er forsiktig optimistiske for året som helhet. Vi kommer til å følge utviklingen nøye.

Hele teamet vårt jobber med stort engasjement og effektivitet på daglig basis.

Vi vil fortsette å forbedre presentasjonen av leilighetene våre i 2009. Fra og med denne uken vil nye leilighetstilbud kun bli presentert med bilder og video.

Utleiere kan støtte oss.
Først og fremst:
Innredningen av leilighetene bør tilpasses de skiftende behovene til potensielle leietakere. Vi gir gjerne råd om dette.
På andreplass:
Leieprisen bør alltid være tilpasset etterspørselen.

Fra vår virksomhet:

Teknisk serviceavdeling
Under ledelse av Bernhard Spitz kunne vår tekniske service i mange tilfeller gi svært rask og effektiv hjelp til utleiere og leietakere med tekniske problemer av alle slag. Dette var en utmerket støtte, spesielt for utleiere som ikke er basert i München,
utmerket støtte. For første gang kunne den tekniske tjenesten
av Mr.Lodge utleiere -> årlig sjekk. Her blir utleieobjektet ditt sjekket for perfekt funksjonalitet.

I tillegg ble flere leiligheter renovert under oppsyn av Mr. Lodge. Mr. Lodge organiserte, koordinerte og overvåket alle de nødvendige
Mr. Lodge organiserte, koordinerte og kontrollerte alle nødvendige fag frem til den ferdige, rengjorte og innflyttingsklare leiligheten.

Våre innredningsråd
Evelyne Lelowski gir daglig råd til utleiere og bidrar til at utleieobjektene leies ut på best mulig måte uten ledighet.
Tjenestene som tilbys spenner fra en kort telefonkonsultasjon til planlegging og gjennomføring
realisering av møblering/utstyr til en leilighet.

Video og bilder:

En førsteklasses tilstedeværelse på Internett er alfa og omega for en vellykket utleie. Vi gjør ikke en leilighet bedre enn den er, men vi prøver å presentere leilighetene og husene så troverdig som mulig på et meget høyt nivå. Kundene våre skal kunne se alt med et museklikk. Vi vil at kunden skal være klar til å bestemme seg for leiligheten din på nettet. Men dette kan vi bare oppnå med svært gode bilder av alle rommene og en video som forklarer leiligheten for den potensielle leietakeren, selv uten en visning på stedet. Derfor har vi besluttet å publisere nye leiligheter kun med bilder og video fra og med 10. januar 2009 (-> mer informasjon om foto- og videotjenesten).

Arbeidsmarkedet i München - sesongmessig økning i desember:

I desember var det bare en sesongmessig økning i arbeidsledigheten (+0,2 til 4,3% med 50 349 personer. (sammenlignet med året før -7 %). Etterspørselen etter faglært arbeidskraft er fortsatt svært høy.

Antallet nye ledige stillinger falt med rundt 26 % sammenlignet med samme måned i fjor.

Det føderale arbeidsbyrået forventer at de økonomiske endringene vil sette sine spor, og at effektene for München er vanskelige å forutsi.

Boliglånsrenter:

Her er de gjeldende verdiene per 09.01.2009 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05 / juni'06 / desember'06 / oktober'07/09.01.2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,55 / 3,67
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,71 / 4,26
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,85 / 4,40
Forholdene har igjen forbedret seg betydelig de siste 4 ukene.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 09.02.2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln