Przegląd roku 2008:

Mr.Lodge GmbH może pochwalić się najbardziej udanym rokiem od momentu założenia w 1993 roku. Zespół ponad 25 pracowników, mówiących obecnie w 8 językach, z powodzeniem umieścił ponad 3.500 klientów w umeblowanych mieszkaniach lub domach w Monachium w 2008 roku. Umożliwiło nam to dalsze umacnianie pozycji lidera na rynku umeblowanych apartamentów/mieszkań tymczasowych.

Rok był niezmiennie bardzo przyjemny dla wynajmujących, ponieważ wskaźnik pustostanów był bardzo niski (< 5%) dla prawie wszystkich zarządzanych mieszkań i osiągnięto dobre lub bardzo dobre czynsze. Jedynie umeblowane domy nie cieszyły się wystarczającym popytem w drugiej połowie roku.

Grudzień 2008 r.

W grudniu udało nam się również wynająć więcej mieszkań niż w roku poprzednim (>10%). Około 75 wynajmów dotyczyło mieszkań 1-pokojowych, ponad 80x mieszkań 2-pokojowych i 30x mieszkań 3-pokojowych. To bardzo dobry wynik jak na grudzień.

Perspektywy na rok 2009 - optymistyczne zachowanie

Rok rozpoczął się od bardzo silnego popytu po świętach, więc spodziewamy się, że w ciągu najbliższych 4 tygodni zasoby mieszkaniowe mogą zostać znacznie zredukowane. Jesteśmy ostrożnie optymistyczni co do całego roku. Będziemy bacznie obserwować rozwój sytuacji.

Cały nasz zespół codziennie pracuje z dużym zaangażowaniem i wydajnością.

W 2009 r. będziemy nadal ulepszać prezentację naszych mieszkań. Od tego tygodnia nowe oferty mieszkań będą prezentowane wyłącznie ze zdjęciami i filmami wideo.

Wynajmujący mogą nas wesprzeć.
Przede wszystkim:
Umeblowanie i wyposażenie mieszkań powinno być dostosowane do zmieniających się wymagań potencjalnych najemców. Chętnie doradzimy w tym zakresie.
W drugiej kolejności:
Cena wynajmu powinna być zawsze dostosowana do popytu.

Z naszej działalności:

Dział Obsługi Technicznej
Pod kierownictwem Bernharda Spitza nasz serwis techniczny był w stanie zapewnić wynajmującym i najemcom bardzo szybką i skuteczną pomoc w wielu przypadkach problemów technicznych wszelkiego rodzaju. Było to doskonałe wsparcie zwłaszcza dla wynajmujących, którzy nie mają siedziby w Monachium,
doskonałe wsparcie. Po raz pierwszy serwis techniczny
Mr.Lodge zaoferował wynajmującym -> coroczną kontrolę. W tym przypadku wynajmowana nieruchomość jest sprawdzana pod kątem doskonałej funkcjonalności.

Ponadto kilka mieszkań zostało wyremontowanych pod nadzorem Mr.Lodge. Mr. Lodge zorganizował, koordynował i nadzorował wszystkie niezbędne
Pan Lodge organizował, koordynował i kontrolował wszystkie niezbędne prace, aż do wykończonego, posprzątanego i gotowego do zamieszkania mieszkania.

Nasze doradztwo w zakresie umeblowania
Pani Evelyne Lelowski codziennie doradza wynajmującym i pomaga w zapewnieniu, że wynajmowane nieruchomości są wynajmowane tak dobrze, jak to możliwe, bez żadnych pustostanów.
Oferowane usługi obejmują od krótkiej konsultacji telefonicznej po koncepcję i realizację.
realizację umeblowania/wyposażenia mieszkania.

Wideo i zdjęcia:

Pierwszorzędna obecność w Internecie to podstawa udanego wynajmu. Nie sprawiamy, że mieszkanie wygląda lepiej niż w rzeczywistości, ale staramy się zaprezentować mieszkania i domy tak wiarygodnie, jak to tylko możliwe, na bardzo wysokim poziomie. Nasi klienci powinni być w stanie zobaczyć wszystko jednym kliknięciem myszy. Chcemy, aby klient był gotowy do podjęcia decyzji o wyborze mieszkania online. Ale możemy to osiągnąć tylko dzięki bardzo dobrym zdjęciom wszystkich pomieszczeń i filmowi, który wyjaśnia mieszkanie potencjalnemu najemcy nawet bez oglądania go na miejscu. Z tego powodu zdecydowaliśmy się publikować nowe mieszkania tylko ze zdjęciami i filmami wideo od 10 stycznia 2009 (-> więcej informacji na temat usługi zdjęć i filmów wideo).

Rynek pracy w Monachium - sezonowy wzrost w grudniu:

W grudniu nastąpił jedynie sezonowy wzrost bezrobocia (+0,2 do 4,3% z 50.349 os. (w porównaniu do poprzedniego roku -7%). Popyt na wykwalifikowaną siłę roboczą pozostaje bardzo wysoki.

Liczba nowych wakatów spadła o około 26% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.

Federalna Agencja Pracy spodziewa się, że zmiany gospodarcze odcisną swoje piętno, a ich skutki dla Monachium są trudne do przewidzenia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne wartości na dzień 09.01.2009 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 /czerwiec'06 /grudzień'06/październik'07/09.01.2009 r.
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
Warunki ponownie uległy znacznej poprawie w ciągu ostatnich 4 tygodni.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 09.02.2009.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln